Как вернуть деньги при задержке сдачи квартиры и банкротстве застройщика?
День добрый! Подскажите, квартира по ДДУ задержана со сдачей застройщиком на 2 года. Исполнительные листы - у приставов, НО без толку, имущества у застройщика нет, арестовывать нечего. Застройщик подаст на банкротство. Как быть с исполнительными, можно ли и как выручить свои суммы?
Добрый день! Согласно ст. 15.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов... гражданская ответственность застройщика должна быть застрахована, а банкротство застройщика является страховым случаем. Посмотрите кто является страховщиком Вашего застройщика и обратитесь с заявлением о страховом возмещении.
СпроситьЗдравствуйте.
Увы, но такая ситуация повсеместно... Тут мало, чем можно помочь, кроме как бесконечными жалобами и исками.
На что Вы имеете право:
- на индексацию присужденных сумм по ст. 208 ГПК РФ,
- на компенсацию за нарушение права на судопроизводство в разумный срок (ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок" № 68-ФЗ от 30.04.2010 года),
- на жалобу на приставов - оспаривание действий или бездействия судебного пристава-исполнителя, которым Вы наделены согласно статьи 441 ГПК, статей 122-128 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статей 124-131, 218-228 КАС РФ.
- на заявление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 315 УК РФ – Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а также ст. 312 УК РФ – Незаконные действия в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации, если таковые признаки имеются. Согласно ст. 151 УПК РФ, заявления по указанным преступлениям подаются дознавателям того ОСП Управления ФССП РФ, в котором возбуждено исполнительное производство.
По статье 315 УК РФ либо 312 УК РФ, в зависимости от того, кто потворствует сокрытию имущества, кто помогает должнику избежать исполнения решения суда и т.д. Все дальше зависит от конкретных обстоятельств, в том числе от того, кем является Ваш должник – должностным лицом, предпринимателем, владельцем бизнеса, либо просто физическим лицом...
Для справки:
Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Статья 312. Незаконные действия в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации
1. Растрата, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, а равно осуществление служащим кредитной организации банковских операций с денежными средствами (вкладами), на которые наложен арест, -наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Сокрытие или присвоение имущества, подлежащего конфискации по приговору суда, а равно иное уклонение от исполнения вступившего в законную силу приговора суда о назначении конфискации имущества -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до трех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев.
Можете также обратиться к частным детективам, т.к. розыск должников в том числе входит в круг их прав в соответствии с Законом РФ от 11.03.1992 N 2487-1 (ред. от 13.07.2015) "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации":
Статья 3. Виды охранных и сыскных услугСпроситьЧастная детективная и охранная деятельность осуществляется для сыска и охраны.
В целях сыска разрешается предоставление следующих видов услуг:
...
8) поиск лица, являющегося должником в соответствии с исполнительным документом, его имущества, а также поиск ребенка по исполнительному документу, содержащему требование об отобрании или о передаче ребенка, порядке общения с ребенком, требование о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации, на договорной основе с взыскателем.
(п. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ, в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 126-ФЗ)
...
Квартира по ДДУ задержана со сдачей застройщиком на 2 года.
Исполнительные листы - у приставов, НО без толку, имущества у застройщика нет, арестовывать нечего. Застройщик подаст на банкротство. Как быть с исполнительными, можно ли и как выручить свои суммы? Страховщика у застройщика тоже нет, закон вышел позже, мы уже были в пролёте. Спасибо.
Надежда, к сожалению, на практике взыскание по таким исполнительным документам очень проблематично. В таких случаях можно наложить арест (запрет) на уставный капитал организации, также пристав вправе вынести постановление о запрете действий по регистрации, внесению изменений в учредительные документы застройщика. Обращайтесь на прием к начальнику отдела, главному судебному приставу вашего региона.
СпроситьЭкспертизой доказано нецелевое использование денежных средств застройщиком в сумме 200 млн рубл, застройщик начал процедуру банкротства, чтобы кинуть дольщиков. Как начать уголовное дело по факту мошенничества застройщикаи прекрать банкротство застройщика.
Вам необходимо обратится с заявлением в полицию. По Вашему заявлению проведут проверку и примут процессуальное решение. Лучше чтобы обращалось несколько потерпевших.
Спросить
Это право конкурсного управляющего. Вам надо заявления написать о включении Вас в Реестр кредиторов. А после проверки конкурсный управляющий будет решать вопрос с уголовным делом.
СпроситьЕсть исполнительный лист с неустойкой по ДДУ с застройщика за просрочку передачи квартиры за период 2013 год, Квартиру застройщик так и не передал - можно ли подать в суд еще один иск с требованием неустойки за следующий период 2014 год (которого нет в исполнительном листе)
Статья 208. Индексация присужденных денежных сумм
1. По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.
2. Заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса об индексации присужденных денежных сумм.
3. На определение суда об индексации присужденных денежных сумм может быть подана частная жалоба.
Спросить
Конечно Вы можете подать в суд еще раз, просто в исковом заявлении указываете новый период, за который хотите взыскать неустойку, чтобы он не пересекался с предыдущим.
А индексация присужденных сумм здесь совершенно не причем
СпроситьЗаключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику.
Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью!
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Роман Олегович!
Конечно можно. Эти проценты являются ни чем иным как убытками, которые понес дольщик в результате того, что взял больше денег.
А денег он взял больше из-за того, что был применен неверный коэффициент.
Более того большим плюсом в этой ситуации является то что факт применения неверного коэффициента уже был установлен решением суда.
Таким образом, доказывать в этой части ничего не надо.
Применению подлежит ст. 15 ГК РФ.
На основании указанной статьи и надо подать иск в суд о взыскании убытков в виде этих процентов.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Спросить
По идее возможно. Есть такое понятие, как убытки. Решение суда есть. Его можно использовать как преюдициальный факт.
Основанием для обращения с подобным иском может быть следующая статья ГК.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте, Роман Олегович! Возможно. Ведь в данном случае дольщику причинены убытки в форме процентов, которые в итоге были уплачены по кредиту (ст.819-821 ГК РФ), которых могло бы не быть, если бы стоимость летнего помещения была рассчитана изначально верно. Т.е. на эту сумму мало того, что кредит не пришлось бы платить, так еще и проценты были бы меньше. Можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Вы можете вернуть и вернули причиненный ущерб в виде суммы, которые вам вернул застройщик
Проценты конечно можете расчитать с момента вынесения решения суда.
Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) согласно
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Роман Олегович!
Да, можно вернуть проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику. С учетом того, что есть вступившее в законную силу решение суда. Это проценты будут ничем иным как убытками (ст.15 ГК РФ). Если бы застройщик правильно применил к площади летнего помещения коэффициент, тот не было бы обращения в суд дольщика. Не было бы убытков.
А тут вина целиком на застройщике.
Факт того, что кредит выплачен не полностью не лишает дольщика обратиться с подобными требованиями в суд.
Иск оформляется с учетом требований ст.131,132 ГПК РФ.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьКуда нести исполнительные листы по неустойке застройщика, если застройщик в процессе банкротства. Дело о банкротстве открыто в декабре 2019
Проживаем в МО г. Подольск, дело о банкротстве открыто в Арбитражном суде Московкой области. И уточните что кроме исполнительных листов потребуется.
Вам необходимо обратиться в арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр кредиторов. Приставам смысла сдавать их нет, так как на время процедуры банкротства производства не находятся на исполнении.
Спросить
Главное не пропустить срок для включения в реестр. Но шансов взыскать у Вас мало. Я веду такие дела. Как правило застройщика специально банкротят, а затем продают квартиры по ДДУ заново.
Спросить
Добрый день, от Вас заявление в суд о включении в реестр кредиторов с приложением копии решения суда, а не исполнительных листов.
Для Вас главное - включиться в реестр кредиторов, не для получения денег, а действовать в качестве участника процесса с правами. В этом случае - Вам и карты в руки.
СпроситьВ 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?
Здравствуйте, Игорь!
Почему бы не запросить данные документы у субподрядчика через суд? С Вашей стороны обязательства выполнены, подтверждающие документы имеются.
Спросить
Это требование законно. "должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?" Да, должны доказывать то, что Вам предложено, возмездность сделки по передаче векселя. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Да, обязаны. В банкротстве действует повышенный стандарт доказывания.
Вам нужно привлечь субподрядчика в качестве третьего лица и уже через суд у него истребовать эти документы.
Если вам во включении в реестр кредиторов будет отказано, то вам можно будет заявить о расторжении договора купли-продажи векселя с требованием возврата уплаченных денег.
СпроситьДень добрый. Вопрос такой. Купили квартиру с черновой отделкой. При осмотре квартиры выявили недостатки в квартире. Застройщик их не устранил и сообщил что если не подпишем акт приема-передачи без претензий, то ключи нам не выдадут. Как нам быть, чтобы забрать у застройщика ключи с дальнейшем разбиратеььством с застройщиком.?
Владислав, пока вы не подпишите акт-приемки то застройщик имеет право не передача ключи. Можете все недостатки описать в акте и его подписать и получить ключи, после чего пишите претензию на имя застройщика об устранении недостатков. В случае отказа имеете право обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, об устранении недостатков, либо о взыскании расходов на их устранения ст. 15, 151 ГК РФ.
Спросить
Квартира куплена по ДДу у застройщика. Акт приема передачи квартиры и оформление в собственность в 2021 году. Сейчас квартира продается. А застройщик только что прислал письмо на доплату за менее 1 кв. м. Нужно ли доплачивать застройщику, если квартира уже не моя, т.е. продана другому лицу.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку доплата производится за более 1 кв.м. и до подписания передаточного акта. Направляйте застройщика в суд, пусть доказывает.
Спросить
Все зависит от того, что у вас написано в ДДУ. Если такое условие есть, то оплачивать нужно было. Ещё необходимо посмотреть передаточный акт, зафиксировано ли в нем увеличение площади. Можете не оплачивать добровольно, застройщик обратится в суд. А может и не станет этого делать, все зависит от суммы.
Спросить
В 2003 году заключил Договор соинвестирования на строительство квартиры. В 2009 году застройщик поменялся на нового. Передача стройки от старого застройщика к новому оформлена. Новый
застройщик требует от меня подписать трехстороннее соглащение о переходе права на завершение строительства от старого застройщика к новому. Услуга платная 5000 руб.
Обязан ли я подписывать какие либо допсоглашения с новым застройщиком, или мои права на квартиру переходят к новому застройщику без моего участия
?
Спасибо.
Подписание соглашения возможно, но оплату за подписание застройщик брать не вправе. Вам никакие услуги не оказываются, за что взимается плата - не понятно.
Спросить
Вполне возможно. что если вы не подпишете, то придется доказывать право собственности в суде. Договор соинвестирования не подлежит госрегистрации, к сожалению.
Спросить
ЗДРАВСТВУЙТЕ
Если я выиграю суд по признанию права собственности, застройщик обязан будет передать мне все документы ( акт приема-передачи, ордер и т. д.) и ключи ?
Или все необходимые документы ( акт приема-передачи, ордер и т. д.) и судья потребует от застройщика в процессе судебного разбирательства ?
Спасибо.
Юрий
СпроситьБыла приобретена квартира в ипотеку, застройщик дом не достроил, я расторг договор через суд с применением обеспечительных мер и ареста нескольких квартир на сумму долга застройщика.
По застройщику идет банкротство в данный момент. Дом достроен другой компанией, сдача дома через 1-3 месяца официально.
Вопрос, могут ли приставы продать квартиры в данный момент, когда дом не достроен, чтобы погасить задолженность застройщика передо мной, есть ли такая практика? В реестре банкротства я включился и требую деньги, не квартиру.
Добрый день!
Одним из последствий открытия конкурсного производства является снятие ВСЕХ арестов. И продажа конкурсной массы (в том числе - указанных вами квартир) производится не судебными приставами-исполнителями, а конкурсным управляющим.
Спросить
