Как защитить свои права на долю в наследстве и получить оплату за нее - нормативные акты и возможность досудебного решения
Доля 1/2 полученная по наследству от отца сыну, дом, 120 кв.м, с одним входом, покупатель выкупил одну долю у одного наследника, а за вторую обещал расчитаться позже, дом занял весь, не расчитывается уже 2 года, не отказывается расчитывать, но не расчитывается, предварительного договора купли продажи нет, согласия на продажу доли я не давал, но дом занят весь, а оплаты за мою долю нет, как мне правильно поступить, на какие нормативные акты, законы я могу сослаться, если обращаться в суд, возможно ли досудебное решение ситуации, спасибо за ответ.
Пишите Претензию. Насчитайте неустойку по ст. 395 ГК РФ, - за пользование чужими денежными средствами. Откажет, - Подавайте иск в суд.
СпроситьПереход права собственности оформлено? Вы договор подписывали? Что в договоре прописано помните? Нужно смотреть документы, которые вы подписывали, чтобы ответить.
СпроситьЕсли Вы не давали согласия на продажу доли то можете обратиться в суд о признании договора купли продажи доли недействительным.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы вступили в наследство и оформили право собственности, то можете продать долю только изначально предложив собственнику второй доли выкупить Вашу долю. Сделка должна оформляться у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Продать вы сможете, когда вступите в права наследования и получите свидетельство о праве собственности. Для продажи вам необходимо уведомить второго собственника, если в течении 1 месяца не выкупит (вы не обязаны предоставлять рассрочки/снижать цену), то можете продавать любому.
СпроситьКонечно можете любому третьему лицу.
Только вы обязаны будете предложить второму собственнику выкупить вашу долю.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Да, если право собственности у вас оформлена. То вы можете продать свою долю, предварительно предложить купить у вас второму наследнику. Только в случае его отказа Вы можете продавать постороннему лицу.
СпроситьВопрос по пособия с 3 до 7 лет
Как учитывается имущество?
Одна квартира, площадью 57,1 кв.м принадлежит мне и моей сестре (членом моей семьи не является) в равных долях 1/2, т.е. мне принадлежит 28,55 кв.м. Вторая квартира принадлежит моей семье и разделена на доли между мной (1/2) и моими двумя детьми (по 1/4). Итого в расчет идёт только 1/2 от 44,4 кв.м. это 22,2 кв.м. Согласно расчета, моя семья имеет в собственности недвижимость, суммарной площади 50,75, а это 16,91 кв.м. на каждого члена семьи, или считается общая площадь квартир?
Добрый день. Учитывается Ваша собственность.
В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:
одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м. При этом если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, и жилые помещения, предоставленные многодетной семьи в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади не учитываются;
Указ Президента Российской Федерации от 20.03.2020 №199 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Гость нашего сайта
Претендовать на выплату могут семьи, у которых во владении есть:
- Одна или несколько квартир, но только при условии, что на каждого члена семьи суммарно приходится меньше 24 кв. м площади. Например, семья из трех человек (мама, папа и ребенок), может иметь в собственности квартиру (или несколько) с суммарной площадью до 72 кв. м. Не учитываются доли в квартире, которые составляют 1/3 или меньше. Аварийное жилье и недвижимость, предоставленная семье по программе соцподдержки, тоже в расчетах не участвуют.
Если у семьи одна квартира, то она может быть любой площади. Если квартир в собственности несколько, то действует ограничение по квадратным метрам.
- Один или несколько жилых домов, где на каждого приходится не более 40 кв. м жилплощади. То есть семье из трех человек допустимо иметь один или несколько домов с общей площадью до 120 кв. м. Недвижимость непригодная для проживания, а также доли менее 1/3 от общей площади, как и в случае с квартирами, не учитываются.
- Один автомобиль (допускается два, но только если семья многодетная или один из ее членов — инвалид, или если вторая машина получена в рамках программы соцподдержки). Машина не должна быть не моложе 5 лет и мощностью не выше 250 л. с. (исключение — семьи с четырьмя и более детьми, у которых есть микроавтобус с 5 или более посадочными местами).
- Один мотоцикл (можно два, но только если транспортное средство предоставлено семье в качестве соцподдержки, или семья многодетная или в семье есть инвалид).
- Одно маломерное судно младше 5 лет (например, катер или моторная лодка).
- Одна единица самоходной техники (например, комбайн, трактор или другая сельскохозяйственная техника). Техника, старше 5 лет, не учитывается.
- Один гараж или машино-место (или два, если в семье есть инвалид или это многодетная семья).
- Одно нежилое помещение. Например, сарай, летняя кухня или погреб.
Земельные участки общей площадью до 0,25 га. Исключение — земля, выделенная многодетным в виде соцподдержки, а также по программе «дальневосточный гектар».
- Сбережения в банке, годовой доход от которых не превышает прожиточного минимума (при процентной ставке в размере 4% годовых в среднем по России этому условию будут соответствовать вклады на сумму до 250 тыс. руб., но это приблизительная оценка).
Все вышеперечисленное имущество может быть в собственности одновременно. Но если хотя бы по одному из пунктов будет превышение, то семье в выплате ежемесячного пособия на ребенка от 3 до 7 лет откажут.
СпроситьВ соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" считается общая площадь долей и квартир принадлежащих заявителю и слегам его семьи.
Т.е. 1/2 первой квартиры и вся вторая квартира, несмотря на то, что детям принадлежит 1/3 доли, поскольку в итоге вся квартира в долевой собственности у заявителя и членов семьи.
Итого: 72,95/3=24,31 кв.м.
СпроситьЗдравствуйте.
Считается площадь ваша и членов семьи вашей.
Получается из вашего вопроса 24,31 кв.метра.
У вас получается больше 24 метров на человека.
Вы не можете претендовать на выплату, увы
Правовое основание - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении".
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, считается только общая площадь жилья. См. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" С изменениями и дополнениями от: 29 апреля, 18 ноября 2020 г., 31 марта 2021 г.
Дети члены вашей семьи, и в подсчёт идёт ВСЁ жильё, ваше, детей и мужа (если он есть). Поэтому, жилья в семье БОЛЕЕ НОРМЫ на человека. Согласно нормативным актам на одного человека полагается не менее 12 квадратных метров.
и вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Здравствуйте.
Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.
Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Продавайте, через нотариуса.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Два наследника по завещанию имеют равные доли в 2 х комнатной квартире (два лицевых счета) Но комнаты разной площади 10 кв.м и 20 кв.м. Может ли один из собственников продать свою долю без одобрения другого собственника. И как он может поделить площадь, если изначально комнаты разные по метражу а доли одинаковые? Второй собственник не желает продавать свою долю!
Здравствуйте, при продаже доли необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Если другой участник долевой собственности откажется выкупить данную долю или проигнорирует предложение, то сможете продать её третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКомнаты лишь закреплены в пользование за каждым собственником, это не означает, что продавая долю будете продавать комнату. Для продажи доли в праве собственности на квартиру не нужно обобрение другого собственника, у него есть только преимуществоенное право покупки доли. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Вы вправе продать только свою долю. Разделить по метражу - никак нельзя без выдела доли в натуре. А в квартире это сделать невозможно. Продать свою долю имеете право. Согласно ст. 250 ГК РФ - сначала должны письменно предложить выкуп второму собственнику. Если в течении месяца не даст ответ,- вы вправе продать любому другому лицу за ту же сумму.
СпроситьЗдравствуйте.
Если доли одинаковые, то и метраж должен соответствовать доли. Вы не можете выделить доли внатуре. Второй собственник имеет преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Уведомляйте его, если отказывается покупать, то продавайте третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Собственники могут продавать тольк свои доли, но не комнаты с предварительным предложение другому собственнику о продаже доли на основании и в порядке ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В данном случае собственник не приобрели право собственности на комнаты. У них установлен порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг.
СпроситьПродать может.
Одобрение не требуется.
Просто ст. 250 ГК РФ требует предложить долю второму наследнику.
Комнаты не продаются.
Продаётся дооля.
Выделить её невозможно.
СпроситьЗдравствуйте!
Уважаемая Елена, прежде чем, продать, принадлежащую вам долю, вы должны известить в письменной форме другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, об этом говорится в ст. 250 ГК РФ, если же другой участник долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).
Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности должно осуществляться по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно сначала предложить выкупить, если откажется. То продавать кому угодно.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Собственник может продать свою долю, Руководствуясь ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Необходимо уведомить второго собственника о продаже. И либо получить согласие, либо ждать 1 месяц. Выделить долю в натуре можно, если комнаты имеют отдельный вход, при этом тот, кому достанется большая комната должен будет компенсировать второму собственнику потерю жилплощади, выделить доли можно по соглашению или в судебном порядке.Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вообще в данной ситуации продается не какое то количество квадратных метров, а продается доля в праве общей собственности на квартиру по правилам статьи 250 ГК РФ В этой ситуации не требуется делить квартиру по квадратным метрамПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
То есть вначале собственник доли, которая продается должен предложить купить эту долю второму собственнику. В случае отказа или не получения ответа доля может быть продана любому третьему лицу Одобрения (согласия) на продажу доли от второго собственника не потребуется
А с новым собственником доли придется заново решать вопрос о лицевых счетах и закреплении в пользовании комнат в квартире.
СпроситьДобрый день. Процесс Преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ пропустить никак нельзя. Для того, чтобы этот процесс состоялся, вам необходимо направить второму собственнику предложение о выкупе Вашей доли.. В настоящее время Вы можете продать только дою квартиры. Если же Вы обратитесь в суд об определении права пользования квартирой,, то в суде можно определиться уже с комнатами.
Если же вы хотите, чтобы ваша доля равнялась комнате в квартире, вам придется также подавать исковое заявление в суд для определения ее стоимости, а после – заявление об отчуждении процентов от доли другого владельца (даже если он согласен) с тем, чтобы доля и комната были равнозначны. Сумма денежной компенсации, а также сроки ее выплаты устанавливаются судом..
СпроситьСкорее всего не лицевые счета разные, а счета на оплату коммунальных услуг. Так?
Собственник доли может продать её в любой момент, с соблюдением 250 статьи ГК РФ.
НО! Лучше, если бы оба собственника договорились и продали квартиру совместно, иначе оба собственника достаточно большую сумму потеряют при продаже.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете право продать свою долю на сторону, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Предварительное уведомление остальных сособственников о намерении продать за такую-то цену. По истечении месяца, если не будет ответа или будет отказ - сможете продать посторонним.
Сделка должна пройти нотариальное удостоверение.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНужно направить другим собственником предложение купить вашу долю за определённую сумму денег. Если они не сделают этого в течение месяца, вы имеете право продать долю любому другому покупателю.
СпроситьВы имеете право продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа. При отказе от покупки доли сособственниками, Вы можете продать долю третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте! Продайте свою долю постороннему лицу. Только перед этим соблюдайте права других собственников на преимущественную покупку. То есть Вам необходимо направить письменное предложение купить вашу долю другим собственником, только в случае их отказа можете продавать Посторонним.
СпроситьА с чего Вы взяли, собственно говоря, что они Вам что-то должны отдавать или продавать?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Вам надо продавать - Вы свою долю и продавайте в установленном порядке.
Спросить"На словах" недвижимость не продают. Направляйте нотариально заверенное предложение о преимущественном праве выкупа доли.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких заочных. Вам, в любом случае, Вам необходимо обращаться к нотариусу. И он все выполнит в соответствии с законом.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИмеет ли право один из наследников сделать ремонт в квартире и продивать там без спроса других участников?
СпроситьПроживать имеет право, как и остальные наследники, принявшие наследство. Что касается ремонта, то все действия должны совершаться с согласия всех собственников жилого помещения - наследников.
СпроситьТакое право у наследника - собственника доли есть. Собственник не обязан оповещать (либо брать у других собственников) разрешение на вселение.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, без согласия всех ремонтировать не имеет права. Надо ещё иметь доказательства нуждаемость в ремонте.
Распоряжение совместной собственностью возможно только по согласованию всех сособственников - ст. 246 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУважаемые Юристы, каковы мои риски при покупки этой квартиры?:
1 к.кв. общей площадью 33 кв.м. Приобретена по договору к-п в конце 90-х. Оформлена на мужа, жену и сына, в равных долях. На общую дочь ничего не оформлялось. Муж умер 2 года назад. Жена, сын и дочь наследники по закону. Жена и сын написали нотариальный отказ от наследства в пользу дочери.
Теперь у всех по 1/3. У жены и сына по договору к-п, у дочери по наследству. Жена и сын сами продают доли, дочь продаёт по доверенности, которую оформила на свою маму.
Меня интересует. Что будет, если появится новый наследник?
Агент ссылается на получение нотариального заявления от наследников, по которому наследники-продавцы обязуются рассчитаться с неизвестными наследниками самостоятельно и за свой счет. Но в законе я о таком заявлении ничего не нашла.
Знаю только о п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Правильно я понимаю что этот п. 42 имеет отношение только к новому наследнику, пропустившему срок, установленный для принятия наследства по уважительной причине.
Здесь речь идёт только о денежной компенсации.
А вот если, наследник докажет что наследство принято фактическими действиями, тогда договор к-п будет аннулирован, наследственное дело будет открыто заново и доли всех наследников будут пересмотрены, к тому же новый наследник будет иметь преимущественное право покупки доли других наследников.
Верно ли я понимаю? Деньги я смогу вернуть только через суд?
Самый главный вопрос: Может ли новый наследник через суд оспорить продажу мне не только 1/3 которая по наследству, но и оспорить продажу мне 1/3 которая принадлежит жене по договору к-п и 1/3 которая принадлежит сыну по договору к-п ссылаясь на это самое преимущественное право покупки доли. То есть может ли весь договор к-п быть признан ничтожной сделкой?
Заранее спасибо за ответ! С уважением Зина.
Вы добросовестный приобретатель. Вам можно будет ссылаться на ст. 302 ГК РФ,в принципе понимаете правильно п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" . Но риски Ваши минимальны. Ничтожной сделкой этот договор не может быть признан.
СпроситьА с чего наследники новые вдруг появятся? Для этого надо грамотно посмотреть документы и и провести проверку юридической чистоты квартиры. Но в любом случае мифические наследники могут взыскать только стоимость своей доли с продавцов ст.1109 ГК как неосновательное обогащение
Оснований для признания сделки недействительной по ст.166.167 ГК РФ нет.
СпроситьДобрый вечер. Конечно покупать квартиру, право собственности на которую приобретено по праву наследия рискованно.
Если появиться новый наследник, он будет скорей всего требовать либо компенсацию за свою долю, либо признать договор купли-продажи недействительным.
Да, наследник может оспорить полностью договор купли-продажи.
НО в случае судебных разбирательств, Вы можете признать себя добросовестным приобритателем.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.Спросить1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Признать сделку ничтожной не получится, поскольку Вы как покупатель являетесь добросовестным приобретателем, и истребовать имущество будет невозможно (ст.302 ГК РФ)
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если даже появившийся наследник вступит в права наследования то остальным наследникам придется отдавать ему часть вырученных от продажи деньег, потому что это их неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).
СпроситьГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Риск есть всегда. Посмотрите доверенность выданной маме от дочери, там должно быть четко указано какие действия должна совершить по сделке (с правом подписи договора и т.д.).
Чтобы риск стал еще минимальным, подождите три года после открытия наследства, в таком случае пройдет срок исковой давности для обращения в суд у нового наследника.
.ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Всего хорошего.
СпроситьТакого обязательства действительно законом не предусмотрено и оформлять его нет никакого смысла, потому что, если, вдруг, появится новый наследник, то свои права он будет заявлять не вам, а наследникам, принявшим наследство. Именно они по закону будут обязаны выделить ему его долю или компенсировать ее стоимость. Поскольку квартиры уже нет, то он получит от них стоимость доли в наследстве. И это будет дочь. Можете спокойно приобретать.
ГК РФ
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
СпроситьВы верно понимаете.
И деньги за квартиру придётся отсуживать только через суд согласно ст. 3 ГПК РФ.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы имеете ввиду как получить деньги за вашу долю, то предложите выкупить ее второму собственнику. Если он откажется - продавайте другим лицам. Принудительно выплатить Вам компенсацию он не обязан.
СпроситьПо какому основанию собственник второй доли должен выплатить Вам деньги за имущество, которое находится в Вашей собственности? Уточните вопрос.
СпроситьЭто не очевидно... Надо уточнять все детали. А общий совет - если второй сособственник неадекват или хитросделанный - у Вас ничего нет иного как дарить свою долю кому-то (это не вполне) или продавать типа бандитам или иным лицам за копейки... это если кратко...
СпроситьВторой собственник не хочет выкупать у меня мою долю и не хочет продавать свою мне. Жить вместе не возможно. Как быть?
СпроситьУвы, но понудить его на выкуп не получиться, так же как и продать вам, так как его доля ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ, вы не указываете какая это квартира и можно ли установить порядок пользования, так же не указываете имеете ли вы доступ в квартиру или он осуществляет препятствие, зафиксирован ли данный факт.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьЯ Вам уже ответил - отчуждайте Вашу долю иному лицу, но за копейки... иного нет! Хотя мало ли - двоим крепким иностранцам с видом на жительство можете и за нормальные деньги продать, пусть они устроят рай второму сособственнику... не просто всё, собственность - бремя!
СпроситьЕлена,
Ка вариант - требовать с сособственника выплаты компенсации за свою долю. Основание - ст. 252 ГК РФ.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьМой отец получил в наследство 1/4 долю квартиры. Другие доли распределены между семьей брата (3 человека). Квартира двухкомнатная со смежными комнатами и фактически выделение доли невозможно. Продавать квартиру и разделить деньги семья брата отказывается. Сами в ней не живут, а сдают ее. Выкупать долю тоже не хотят. Что-то можно сделать?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1-4 статьи 244); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252); распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, которым обладают другие участники долевой собственности (статья 246); размер долей сособственников имеет значение для определения их имущественных отношений как при распределении доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, так и при несении расходов по его содержанию (статьи 248 и 249). Из приведенных законоположений следует, что в Гражданском кодексе Российской Федерации под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей долевой собственности.
Граждане, имеющие в общей долевой собственности имущество, вправе - исходя из принципа свободы договора (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - заключать гражданско-правовые договоры, направленные на реализацию указанного имущества.
Вам следует :
1. через суд выделить свою долю;.
2. письменно предложить другим сособственникам купить долю в праве собственности.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Заявление о продаже доли можете оформить у нотариусу и сообщить адрес нотариуса, куда сособственники могут направить ответ.
Спросить