Ошибка в расчете арендной платы в договоре аренды. Возможность требовать доплаты от арендатора.
Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласован и подписан расчет размера арендной платы, который, как выясняется позже ошибочный. Возможно ли обязать арендатора доплатить арендную плату?
Здравствуйте! Возможно по соглашению сторон. Можете оформить доп. соглашением к договору аренды.
Спросить
Между мной (арендодатель) и арендатором был заключен договор аренды. По соглашению сторон договор был расторгнут 15 апреля 2016 г. (подписано сторонами соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения). Однако арендатор арендную плату за март и за апрель не оплатил. Могу ли я в судебном порядке взыскать задолженность по арендной плате? Спасибо.
Проконсультируйте пожалуйста. Заключаем договор аренды помещений с 11.05.2015 г. - мы арендаторы. Должны были переехать в помещение соответственно с 11.05.2015 г. Но договор до сих пор не подписан. Есть разногласия по нескольким пунктам. Терять помещение не хотим. Готовы оплатить за май арендную плату. Будет ли считаться внесение арендной платы подписанием и согласованием договора? По арендой плате договоренность есть, не устраивают другие моменты.
Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса.
Дайте юридическую оценку позициям сторон.
Пожайлуста имеет ли право Арендатор (Администация города) в 2013 году повышать арендную плату за землю за 2012 год. в 2 раза (расчеты по арендной плате за 2012 год были согласованы и подписаны обеими сторонами) , ссылаясь на повышение кадастровой стоимости земельного участка и требовать единовременно доплатить возникшую задолженность.
арендная плата устанавливается соглашением сторон. Посмотрите в договоре - есть ли у арендодателя право на одностороннее изменение условий договора и право добирать плату за прошлый период. Если нет - то требования незапконные
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет не прошел государственную регистрацию. Однако арендатор пользовался имуществом, но не вносил арендную плату. Могу ли я кроме неосновательного обогащения (в сумме равной арендной плате) требовать с арендатора уплаты процентов по 395 ГК РФ?
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
С уважением,
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.
Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.
В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.
В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.
04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.
Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)
Здравствуйте, Ирина!
Вы же пишите что дополнительное соглашение не заключалось. А значит и цена не менялась.
Поэтому по сути платить нужно было 20 т.р., а не 10 т.р. (ст. 450, 452, 609 ГК РФ).
Значит зачесть может в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Имеет право зачесть депозит в счет арендной платы (ст.614 ГК РФ), т.к. договор никто пока не расторгал и доп. соглашения по нему не заключал (ст.450-453 ГК РФ), что дает право арендодателю на возмещение за счет ранее внесенного депозита. А если стороны готовы расторгнуть договор, то в доп. соглашении о расторжении можно прописать все условия такого расторжения, в т.ч. разрешить вопрос о депозите. Иначе придется решать через суд.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
В связи с тем, что заключен договор аренды, в который не внесены изменения касающиеся снижения оплаты за июнь 2020, а также не заключено дополнительное соглашение, Арендодатель, ранее внесенный депозит в размере 20 000 рублей имеет право зачесть в счет погашения арендной платы за июнь 2020, как за последний месяц.
Все изменения к договору должны быть заключены в письменной форме, а в вашем случае, изменения документально не произведены.
В связи с чем, Арендатор должен исполнить обязательства, исходя из заключенного договора.
Ст. 309 ГК РФ,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всех благ Вам!
Спросить
По поводу депозита, по условиям вашего договора и согласно ст 421-422 ГК то есть свободы договора, и его понятия, в случае расторжения договора по инициативе арендодателя за 1 месяц ДО того, как наступила очередная дата платежа (иными словами вы внесли депозит 20 000) из которого 10 000 на июнь, или июля а 10 000 на август, в этом случае зща август плата должна быть возвращена, если иное у вас не указано в договоре, то есть 10 000 он обязан возвратить,10000 зачесть, если же есть просрочка более 2 месяцев оплаты, то 20 000 он имеет право зачесть в счет долга.
Спросить
Нет, не имеет право если внесены изменения в условия договора. На основании чего. Должны вернуть часть оплаты. Статья 614. Арендная плата
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Арендодатель снизил арендную плату, то согласно ст. 450 ГК РФ, к договору следовало оформить дополнительное соглашение.
Согласно п. 1 ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Однако, учитывая факт отсутствия дополнительного соглашения между сторонами о снижении арендной платы на указанный период, арендная плата осталась без изменений в размере 20 тыс. руб. Поэтому ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. может быть зачтен Арендодателем как арендная плата за июнь. Вопрос о зачете депозита в размере 10 тыс руб за июнь и возвращении остатка может быть согласовано сторонами в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (свобода договора ст. 421 ГК РФ).
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте
Основным документом, который определяет права и обязанности между арендатором и арендодателем является договор аренды и соответствующие дополнения заключённые в такой же письменной форме
При отсутствии изменений дополнений в письменной форме (ст.450-453 ГКРФ) к договору аренды, действуют условия договора аренды, подписанного и заключённого сторонами. (ст.309 ГК РФ)
Соответственно, Арендодатель имеет право денежные средства, внесенный на депозит в сумме 20 000 рублей имеет принять в счет арендной платы за июнь 2020 года как за последний месяц аренды...
СпроситьКак взыскать с арендатора арендную плату за 3 месяца. Нежилое помещение. Договор аренды был заключен и подписан с печатью. Арендатор съехал.
По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).
Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?
По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.
С уважением, Ирина Кехтер.
Мало того Арендодатель вам должен заплатить если конечно это есть в договоре по номеру договора платить нельзя только номер счет фактуры или счета могут быть на УСН.
В случае невыставления или более позднего выставления счета-фактуры Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 1 (одного) процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20 (двадцати) процентов. Арендодатель обязан перечислить денежные средства в уплату штрафа или зачесть их в счет арендной платы в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения обоснованной претензии от Арендатора».
СпроситьНа основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.
Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.
Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
Удачи.
Спросить
Александр Васильевич, добрый день! Где Вы это нашли? Это выписка из нормы закона? Или из какого-то другого договора (точно не из моего)...?
Спросить
Здравствуйте!
Законодательством данный вопрос не регламентирован.
В договоре аренды должно быть указано, что в случае отсутствия счетов от арендодателя, арендатор не освобождается от оплаты арендной платы, и сроки оплаты должны быть указаны.
СпроситьВалерий Григорьевич, добрый день! Спасибо за супер грамотный ответ!
Вы пишете:
На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.
Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.
Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
В связи с этим возникает вопрос. Правильно ли я понимаю, что счета-фактуры может выставлять только арендодатель, который является плательщиком НДС.
Но я являюсь ИП на УСН и не являюсь плательщиком НДС.
О чём я написал арендодателю письменно на электронную почту.
Арендная плата - 100 000 руб./мес.
Но Арендатор перечисляет мне 120 000 руб./мес., прибавляя НДС.
Что будет, если я буду бездействовать?
СпроситьВы почему-то не читаете личных сообщений.
Если арендатор плательщиком НДС не признается (п.п. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ), то счета-фактуры могут не составляться, если стороны договора аренды письменно согласуют это условие (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ). В таком случае в книге продаж необходимо будет зарегистрировать первичный документ, подтверждающий факт оказания услуг по аренде (например, акт оказанных услуг, бухгалтерскую справку* (4)) (абзац 4 п. 13 Правил ведения книги продаж).
Необходимо учитывать, что в расчетных и первичных учетных документах, а также в счетах-фактурах соответствующая сумма налога выделяется отдельной строкой (п. 4 ст. 168 НК РФ). То есть даже если арендодатель по согласованию с арендатором не будет оформлять счета-фактуры, то в договорах, счетах на оплату, платежных поручениях, актах оказанных услуг и пр. необходимо выделять НДС отдельной строкой
СпроситьСоставляю иск в суд по договору аренды транспортного средства без экипажа с требованием взыскать с арендатора арендную плату. Договор заключён между физлицами. Арендатор вносил вносил арендную плату наличными, расписок в получении денег я не давала. В договоре способ оплаты не прописан. Примет ли суд такой иск, ведь факт оплаты/неоплаты арендной платы ничем не подтверждён, кроме моих слов?
Добрый день, Татьяна!
Примет, и большие шансы выиграть дело, только иск лучше доверить юристам, чтобы меньше ошибок было.
Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
Спросить
Татьяна, факт оплаты должен подтвердить арендатор. Отсутствие расписок и иных доказательств оплаты - это его головная боль, не Ваша.
СпроситьДоговор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был незарегистрирован. Если судья задаст вопрос - а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза - тонкий намек чтобы уточниться.
Спросить
