Я собираюсь приобрести участок с домом в Московской области.
Так складываются обстоятельства, что мне, а не продавцу, придется заниматься оформлением всех необходимых документов. Насколько я знаю (пока я не видела имеющиеся у хозяина документы), есть документы старого образца на землю, дом никак не оформлен.
Проконсультируйте меня, пожалуйста, подробно о том, какова должна быть последовательность моих (или риэлтора) действий.
Спасибо.
В первую очередь, необходимо проверить документы на здание и земельный участок. Если Вы никогда не занимались вопросами, связанными с земельными отношениями, то вряд ли сможете определить подлинность документов, но хотя бы постарайтесь понять в собственности участок или в пользовании. Дело в том, что ряд документов , после принятия ЗК , считаются свидетельством собственности и приравнены к записи в реестре, а вот иные признаются недействующими. Вам лучше проконсультироваться у специалиста.
Во-вторых необходимо совершить действия по оформлению дома, если у Вас дачный или садовый кооператив, то это просто обращение в БТИ. Однако, Муниципальные БТИ в свете последних решений признаны не государственными органами, в связи с чем требуется оформление технического паспорта в государственном органе или приравненном к нему. В этом стоит разобраться.
Необходимо понять проходил ли участок кадастровый учет, т.е. имеется ли о нем запись в кадастровом реестре.
Далее , если необходимых действий не производилось, то надо провести геодезию.
Кстати , если участок ЛПХ или ИЖС, то нужен акт ввода объекта в эксплуатацию.
Но самое главное Вам необходимо оценить правильность имеющихся документов и правомерности хозяина , совершить сделку.
Если нужны пояснения , обращайтесь kuligin@rdn.ru
Спросить
Для подготовки документов к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом необходимо предоставить:
От продавца:
· Свидетельство на землю (оригинал)
· Договор купли-продажи и передаточный акт (если участок куплен)
· Заявление в земельный комитет
· 2 акта согласования границ земельного участка, заверенных подписью и печатью председателя кооператива или администрацией поселка ( с подписями и указанием места жительства соседей);
· Выкопировка из генплана;
· Справку из правления "ТИЗ" об отсутствии задолженности по членским взносам;
Дополнительно по квитанции оплачивается налог на землю и на дом если не было оплаты больше года;
· Свидетельство на жилой дом;
· Договор купли-продажи и передаточный акт (если дом куплен);
· Условия-обязательства застройщика;
· Акт сдачи дома в эксплуатацию (если домовладение строилось продавцом);
· Постановление о сдаче дома в эксплуатацию;
· Постановление о присвоение адреса;
Нотариально заверенное заявление от супруга (супруги) на продажу земельного участка и жилого дома (если не будет присутствия у нотариуса) или личное присутствие у нотариуса;
Паспортные данные владельца участка с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу).
От покупателя:
· паспортные данные покупателя с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу);
· нотариально заверенное заявление от супруга(ги) на покупку земельного участка с жилым домом или личное присутствие у нотариуса на подписании договора купли-продажи (не забудьте паспорт к нотариусу).
Спросить
