Здравствуйте.
Ситуация сложная, но не безвыходная.
Обжаловать отказ органа опеки и попечительства в суде, скорее всего, не получится.
Дело в том, что орган опеки и попечительства выступает в интересах ребенка в соответствии с требованиями закона, согласно которому жилищные условия ребенка не могут быть ухудшены. Продажа квартиры в суде "под честное слово, что мы обязательно купим новое жилье и пропишем туда ребенка" скорее всего не пройдет, судья не пойдет на такой риск, потому что если граждане жилье продадут, и ребенка не впишут, судья запросто может с работы вылететь, все дела по детям для судей очень опасные.
По этой же причине орган опеки не идет Вам на встречу. Они Вам не доверяют по какой-то причине. Потому что кому-то они в таких ситуациях разрешения дают. Они и Вам может быть дали бы, но дело в том, что их потом за это могут наказать, что они дали разрешение на совершение действий, ухудщающие жилищные условия ребенка.
Однако, как я уже сказал, ситуация не безвыходная. Существует много различных способов и уловок "убедить" орган опеки.
Фактически Вам необходимы дать им какой-то документ, которым они смогут прекрыться, в случае чего.
Как тут уже было сказано, им можно предоставить предварительный договор купли-продажи, в котором Вы предоставляете ребенку часть в собственности на квартиру. Но этот способ может оказаться неудобным потому, что Вашу квартиру Вы ещё не продали, и неизвестно когда продадите, и по какой цене. В итоге покупатель на другой стороне при таких перспективах "мы вам принесем деньги, неизвестно когда и неизвестно сколько" может не согласится. Если Вы покупателя убедите, каким-то образом, и он согласится с Вами заключить такой договор, то это будет замечательно.
Преимущество предварительного договора купли-продажи заключается в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации. Иными словами, если обе стороны согласны, то соблюдать его, в общем-то, не обязательно. Поэтому Вы можете, например, договориться со знакомыми, у которых есть квартира в собственности, о том, чтобы заключить такой договор, копию дать в опеку для получения разрешения, а другую копию выкинуть. И потом купить нормальное жилье. Обманом это являться не будет.
Другой уловкой является оформление нотариального обязательства. Вы идете к нотариусу и просите его написать бумагу, согласно которой Вы обязуетесь, продать квартиру которая сейчас у Вас находится в собственности и на полученные деньги купить квартиру в другом городе, при покупке оформить долю собственности на ребенка.
Третьим вариантом является найти, всеже, покупателя на квартиру, и договориться продать её частями. Вы можете как собственники 2\3 частей квартиры продать свои доли. Полученные деньги использовать для покупки новой квартиры, при покупке сразу в договоре регистрируете долю ребенка, после этого несете документы о купле-продажи новой квартиры, где ребенок будет собственником, в опеку, получаете разрешение, продаете третью часть старой квартиры, деньги отдаете продавцу по новой.
Есть ещё варианты, но эти самые простые.
Попросить знакомого зарегистрировать предварительный договор-купли продажи, которые не обязательно выполнять.
Оформить нотариальное обязательство о покупке ребенку новой квартиры после продажи старой.
Продать квартиру по частям.
И да, нотариальное обязательство является самым безболезненным, потому что как таковым оно обязательством не является, никакой юридической силы оно не имеет и ни к чему Вас на самом деле не обязывает.
Спросить
