Спор о границах и незаконных постройках - Как подать исковое заявление и кого обвинить – кадастрового инженера или соседей?

Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о признании недействительными сведениями в ГКН. В качестве ответчиков будет ФКП Росреестра и собственник земельного участка.

Уважаемый Юрий! Разъясняю Вам, что согласно части 1 статьи 16 Закона «О государственном земельном кадастре» (www.consultant.ru кадастровый учет осуществляется в связи с постановкой на либо снятием с учета объекта недвижимости или изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, а равно любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 того же Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Положениями ст. 69 Земельного кодекса РФ определено, что при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не менее чем за семь календарных дней до начала работ.

Порядок и требования к выполнению работ по межеванию земель предусмотрен Инструкцией по межеванию земель утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.96 года (www.rkad.ru и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства утвержденной федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.03 года (docs.cntd.ru.

Согласно п.81, п.8.2, 9.1, 9.2 Инструкции и п.п. 11-13 Методических рекомендаций прописана процедура учета интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства.

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, осуществляется в форме извещения, которые передаются заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Последствия отказа от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) предусмотрены п. 14.3 рекомендаций: при неявке на процедуру согласования границ кого-либо из лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

При этом, все пояснения по извещению лиц (о повторном вызове для согласования границ и неявки и т.д.) отражаются в акте согласования границ и подтверждаются приложенными квитанциями об отправлении извещений и отметками почтовой службы о причинах возврата уведомлений.

Разъясняю Вам, что спор об определении границ Вашего земельного участка и признании межевания соседского земельного участка недействительным будет рассматриваться судом с участием, в данном случае, представителя Росреестра по Челябинской области и, полагаю, с учётом выводов назначенной судом землеустроительной экспертизы.

Резюме: для согласования порядка и условий досудебной подготовки и формирования такого гражданского иска, содержащего в себе и неготорные требования к ответчику; представительства Ваших прав и законных интересов при судебном разбирательстве такого спора рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.