Я собственник первого и второго этажа нежилого фонда. Над вторым этажом расположен чердак, который я хочу взять в аренду. У коготя буду арендовать чердак? Какое количество голосов собственников нужно для положительного решения? Кто устанавливает размер арендной платы? Где регистрируется договор аренды? Спасибо!

Если у Вас ТСЖ, Вы должны данный вопрос вынести на общее собрание собственников, т.к. чердак это общедомое имущество. Если у Вас УК, то вопрос аренды Вы решаете непосредственно с УК, которая заключит с Вами договор и соответственно определит размер арендной платы.

Все вопросы решаются на ОС МКД

Весь дом нежилой, ддвухэтажный. Первые, вторые этажи принадлежат разным собственникам,, которые хоят поделить чердак, но не могут договориться между собой. Как можно взять в аренду свою долю в общедомовом имуществе? У коготвзять в аренду? Где регистрировать договор аренды? ТСЖ НЕТ. УК нет!

Чердак в этом доме является общедомовым имуществом собственников данного дома без определения долей этого имущества.

Вопросы по аренде чердака в нежилом фонде

Требования по оплате аренды земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда - правомерны ли они?

Между ООО и Администрацией города заключен договор аренды на нежилое помещение, которое расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Срок аренды 5 лет. Договор зарегистрирован. В договоре есть пункт Арендаторобязан: заключить договор с органом администрации в сфере управления муниципальным имуществом на аренду земли. Правомерны ли требования по оплате за аренду земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда?

Читать ответы (1)

Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?

Многоуважаемые юристы-профессионалы, помогите, пожалуйста, разобраться: Согласно ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят от прежнего собственника здания, строения, сооружения, расположенного на нем к новому собственнику. Распространяется ли этот переход при смене собственника нежилого помещения? Дело в том, что между прежним собственником нежилого помещения и КУГИ СПб был заключен договор аренды ЗУ. Теперь КУГИ считает, новый собственник должен платить аренду по договору аренды с прежним собственником. Но на мой взгляд, права и обязанности по договору аренды на нового собственника нежилого помещения не передаются, т.к. указанная норма ЗК содержит исчерпывающий перечень - Здания, строения, сооружения. Правомерно ли требование КУГИ по взысканию арендной платы при таких условиях? Кроме того, правомерно ли вообще требование КУГИ к собственникам нежилых помещений заключать договор аренды земельного участка? P.S. Нежилое помещение расположено на первом этаже в доме, который, кстати, находится в муниципальной собственности.

Читать ответы (1)

Права и вопросы льготной аренды и владения чердаком для некоммерческой организации

Наша некоммерческая организация имеет льготную аренду части здания, причем верхний этаж полностью наш. Означает ли это, что чердак - автоматически наш? Иммет ли КУГИ право сдать его в аренду кому-то, не нам, ведь вход на чердак возможен только с нашей территории. Второй вопрос: если чердак общий, как оформляется договор аренды чердака и может ли для нас быть льготная аренда? Третий вопрос: кто обязан ремонтировать кровлю, если здание принадлежит городу? Спасибо.

Читать ответы (1)

Может ли собственник №1 взыскать с собственника №2 часть уплаченной арендной платы, если у него нет договора аренды?

Есть здание, у кототого 2 собственника. Договор аренды на земельный участок, на котором располагается это здание, заключен с собственником №1, который платил аренду. Может ли собственник №1 взыскать с собственника №2 часть уплаченной арендной платы, если у него не заключен договор аренды?

Читать ответы (1)

Необходимость предоставления нового решения об изменении арендной платы при регистрации дополнительного соглашения

ООО зарегистировало в Росреестре долгосрочный договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения. На регистрацию подавалось решение единственного участника ООО о сдаче в аренду помещения на таких-то условиях. Сейчас нужно зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы. Требуется ли сдавать на регистрацию новое решение об изменении арендной платы?

Читать ответы (1)

Может ли арендодатель повысить аренду нежилого помещения без указания условий в договоре?

Имеет ли право арендодатель нежилого помещения поднять аренду, если в договоре аренды не прописаны условия повышения арендной платы, только фиксированая сумма аренды в мес., договор на 11 мес. Спасибо.

Читать ответы (1)

Оплата аренды за размещение оборудования провайдера интернета в МКД с 100 квартирами - правила и возможные размеры

Здравствуйте. МКД,100 квартир, должен ли провайдер интернета платить арендную плату за размещенное оборудование. И кто устанавливает размер арендной платы? Какой реальный размер аренды может быть установлен? Спасибо.

Читать ответы (7)

Возможно ли требование неосновательного обогащения у нового собственника здания за использование земельного участка

Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка. Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?

Читать ответы (1)

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Вопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59