Как защитить свою долю в квартире, если бывший муж ее продал 3-му лицу?
₽ VIP
Бывший муж продал свою долю в нашей общей квартире 3-му лицу (мне такая сумма оказалась не по карману) .Доля составляет 12 кв. м - это 7 м жилой площади и 5 м. общей. В квартире комнаты - 14 м, 14 м и 18 м. Получается полкомнаты пополам с посторонним человеком. .. Не супержилье - 17 этажка за МКАД. Новый жилец говорит что стоит на очереди на улучшение жил. условий. В случае если он и правда получает жилье, то что станет с его долей? Я могу как-то претендовать на эту площадь?
Долевое жилье в квартире.
Здравствуйте.
Уважаемая Людмила,
При переводе долей нового жильца в реальные метры выясняется, что он приобрёл долю в квартире, в которой невозможно выделить для его проживания изолированного помещения без ущерба правам другого собственника, вашим правам.
При таких обстоятельствах, почему вы пускаете проживать этого собственника в квартиру?
Вы же сами посчитали и обнаружили, что ваш мозг не способен понять, как возможно вселиться жить туда, где нет жилого помещения, соответствующего доле вселяющегося. Жилище предназначено для целевого использования, а именно: только для проживания в нём, а не стояния в коридоре на коврике, без права пользования туалетом, ванной и т.д.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по СОГЛАШЕНИЮ всех её участников, а при НЕДОСТИЖЕНИИ СОГЛАСИЯ – В ПОРЯДКЕ, УСТАНАВЛИВАЕМОМ СУДОМ.
Ведь согласно части 2, ст.247 ГК РФ, Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, СОРАЗМЕРНОЙ ЕГО ДОЛЕ, а ПРИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ЭТОГО вправе ТРЕБОВАТЬ от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, ПРИХОДЯЩИМСЯ НА ЕГО ДОЛЮ, СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ КОМПЕНСАЦИИ.
Общеизвестно, что суды новым долевым собственникам в исковых требованиях не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, если это помещение представляет собой однокомнатную квартиру, отказывают на основании того, что новый собственник доли никогда не был членом семьи участника долевой собственности, являющегося старожилом. Но удовлетворяет требования участников долевой собственности, не имеющих возможности пользоваться жильём, в части компенсации деньгами.
То есть суды при принятии решений под общим имуществом при долевой собственности рассматривают не места общего пользования (коридор, лестница, чердак и т.д.), как некоторые юристы считали, а всю квартиру в целом: и комнаты для жилья и вспомогательные помещения.
Не пускайте этого нового жильца в квартиру. Не позволяйте ему вселиться в квартиру именно потому, что в квартире нет части квартиры, называемым в ЖК жилым помещением, соразмерным доле нового жильца.
Как можно было приобрести долю в такой квартире, зная, что в ней нет жилого помещения соразмерного этой доле? Залезть на голову людям, мешаться у них под ногами, портить им жизнь и при этом держать осанку гордого человека? Подобные действия могут совершать только дети ослов.
Предложите при свидетелях новому жильцу снимать квартиру. Заявите ему, что на основании части 2, статьи 247 ГК РФ готовы компенсировать оплату съёмной квартиры соразмерно его доле.
Обратитесь за консультацией к юристу напрямую. Он изучит все обстоятельства вашего дела и примет взвешенное, а потому правильное решение.
С толковым юристом, а их в Москве достаточно (на этом сайте тоже), можно отстоять многие свои законные права и интересы.
Всего доброго.
Спросить
В договоре написано: передано одаренному долю коммунальной квартиры 60/461 общей площади квартиры, общая площадь квартиры составляет 80,6 кв. м. , доля предоставляться на жилой площади в комнате №7 площадью 26,3 кв.м. и пропорциональной ей доле на право собственности в общем имуществе квартиры находящейся по адресу...
вопрос, сколько это в кв.метрах... или как можно высчитать.
Могу ли я продать свою долю квартиры (1/3) постороннему лицу, если имеются еще два собственника и комнаты в квартире смежные.
Могу ли прописаться сама в эту квартиру, если площадь моей доли составляет 8 м от общей площади?
Спасибо.
Имеет в долевой собственности по 1/4 доле 2 комнаты в общежитии. Каждая комната имеет выход в общий коридор. Туалет, кухня - общие на секцию. Бывший муж хочет выделить свою 1/4 долю в виде комнаты площадью 8,2 кв.м., а мне и детям комнату 13,1 кв.м. и выплатить компенсацию за лишние кв. метры. Исходя из общей площади комнат на 1 долю приходится примерно 5,5 кв.м. Удовлетворит ли суд его иск? Я так понимаю, что доли детей уменьшать нельзя, следовательно уменьшится моя доля.
По какому принципу делится не жилая площадь в коммунальной квартире?
У соседей приватизирована 1 комната на 3 человек. Будет ли зависеть количество человек на которых мы приватизируем наши 2 комнаты, на долю не жилой площади, если соседи соберутся продавать свою комнату? Или эта доля зависит от долей жилой площади?
1.) Я и шестнадцатилетний сын стоим на улучшение жилищных условий. Могу ли я потерять права на получение квартиры если супруг оформит договор дарения на 1/4 своей доли в квартире общей площади 48,5 кв. м.?
2.) Собственник 3/4 (этой же квартиры) продаёт свою долю. Даёт ли это право на внеочередное получение жилья, при условии, если собственником станет тот, кто является наркоман алкоголик и т. п.?
3.) Как защитить права ребёнка в этих случаях, в какие органы обратиться? (Я и сын прописаны по другому адресу, собственником является бывший муж. Квартира общей площадью 30 кв. м., жилой 12 кв. м.)
У меня в собственности комната в коммунальной квартире жилой площади 13 кв.м.
Учетная норма площади независимо от формы собственности в коммунальной квартире если меньше 15 кв.м. общей площади.
Согласно ст. 42 ЖК РФ общая площадь - это площадь комнаты, а кухня, ванна, коридор и кухня - это доля в праве на общее имущество. Т.е. тоже, что и лестница, лифт, чердак и т.д.
Получается в коммунальной квартире учетная норма общей площади - это жилая площадь комнаты. Прав ли я?
По решению суда в 3-х комнатной квартире мне выделена доля в общей долевой собственности 158/1000. Но этой доли не хватает для проживания в квартире, т.к. самая маленькая комната 9 кв.м.. При общей площади 57 кв.м., жилая составляет 37,1 кв.м., у меня даже не получаются эти 9 кв.м. жилой площади. Доля жилой площади у меня получается 5,86 кв.м., доля общей долевой собственности - 9 кв.м. Подскажите, как поступить в такой ситуации?
Заранее благодарна, Римма.
Квартира находится в долевой собственности. Как правильно рассчитатьт долю жилой площади? Доля от общей доли квартиры, либо доля от именно жилой площади? Либо как-то по другому? Если есть статья, регулирующая это, напишите пожалуйста.
Нам с бывшим мужем раздели квартиру приобретенную в совместном браке 2/3 доли квартиры мне и 1/3 доли в квартиры бывшему мужу. Я с детьми в квартире не проживаю из за не выносимых условий созданных бывшим мужем. Сейчас в квартиру заселилась его девушка и они там проживают, заняв одну комнату. Могу ли я в иске о выселении указать моральный ущерб, так это девушка нас не пускает в квартиру, часто мне звонит и запрещает туда приходить? И еще один вопрос. Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. а жилая площадь 29,1 кв.м. Моя доля в квартиры 2/3 будет считаться от общей площади или от жилой площади квартиры? Ванная комната и коридор будет общий как я понимаю, а кухня?
Могут ли мне продать комнату в коммуналке площадью 7 кв.м и 1 метр общей площади. Хотя по доле получается 11 кв. метров общей площади. Но 10 из них продали соседу. Законно ли это. И как будет считаться общий метраж при признании меня нуждающейся в улучшении жилищных условий.
