Управляющая компания отказывается ремонтировать тамбур, несмотря на установленные жильцами двери - правомерно ли это?
В свое время жильцы нашего многоквартирного дома за свой счет установили двери, ограждающие 2 квартиры от лестничной клетки. Управляющая компания не делает текущий ремонт в тамбурах, ссылаясь на то, что в проекте двери не предусмотрены. Дом старый, построен в 1970 г. Поясните, пожалуйста, права ли УК.
Только если установленная дверь препятствует свободному доступу ремонтников или затрудняет их работу. В остальных случаях отказ УК не правомочен.
Спросить
Управляющая компания провела текущий косметический ремонт подъезда не затронув межквартирные тамбура (на 2-3 квартиры) утверждая, что в тамбурах жильцы должны делать ремонт сами, за свой счет. На какую статью закона можно сослаться, чтобы при подаче заявления управляющая компания не смогла переложить ответственность за ремонт межквартирных тамбуров на жильцов?
Так как "межквартирные тамбуры" не являются в МКД ЧАСТЯМИ квартир, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ, ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., данные объекты - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, содержание и РЕМОНТ которого, УО ОБЯЗАНА выполнять именно за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ЕЖЕМЕСЯЧНО уплачивают за "содержание и тек. ремонт общего имущества в МКД".
СпроситьВ нашем доме 4 квартиры. Лом находится на земле, входные двери квартир на 4 стороны дома. У каждого собственника свой двор, свои стены, своя крыша-общие только капитальные перегородки между квартирами. Каждый собственник делает ремонт наружных стен своей квартиры, полный ремонт внутри и снаружи, ремонт крыши над своей квартирой. По сути у нас дом на 4 х хозяев. Какой взнос на кап. ремонт мы обязаны платить, если мы самостоятельно за свой счет содержим свой дом а отличном состоянии?
Мною была приобретена квартира в жилищно-строительном кооперативе квартира. Я уже проживаю в данной квартире. На лестничной площадки около моей входной двери, я установила шкаф. Хочу заметить, что многие жильцы нашего дома также в подъезде около своих квартир установили шкафы. Сосед по лестничной клетке стал предъявлять мне претензии по этому поводу и угрожать мне, что обратится по этому в правоохранительные органы. Вопрос
Имею ли я право установить шкаф возле своей двери.
Здравствуйте!
Согласно
Постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", установка любых конструкций, представляющих потенциальную угрозу противопожарной безопасности запрещена.
Если ответ был вам полезен, не забудьте дать обратную связь.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Алипат!
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации в местах общего пользования нельзя устанавливать шкафы без решения общего собрания. Кроме того это запрещено правилами пожарной безопасности.
СпроситьУ нас в жилом доме жильцы решили заказать новую дверь за свой счет, но управляющая компания запретила ставить свою дверь, подскажите имеют ли права жильцы поставить эту дверь за свой счет?
Имеете право, для этого необходимо принять соответствующее решение на общем собрании.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Добрый день Анастасия,
Если дверь предусмотрена планом, то на общем собрании собственников вы можете вынести решение о замене двери на новую. Довести это решение до управляющей компании, которая это обязана будет сделать. Если вы сам начнете менять дверь, то УК будет докапываться до всего, так как она следит за противопожарным состоянием и тд. Но есть вариант, что вы в случае непригодности двери, закидаете жалобами УК, жилищную инспекцию и прокуратуру о ненадлежащем исполнении своих обязанностей вашей УК. Тогда без собрания они это сделают сами.
СпроситьЗа чей счет должен меняться электрический счетчик, расположенный на лестничной клетке. Квартира приватизирована. Дом построен в 1983 году. Капитального ремонта не было. Дом обслуживает управляющая компания.
Добрый день! Расходы на установку Индивидуальных приборов учета возложено на собственника, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов на содержание имущества.
СпроситьВ 2007 году жильцы нашего подъезда установили за свои деньги домофонную дверь, в связи с неправильной эксплуатацией в течении последующих лет (протечка воды с крыши дома, ремонт крепления на двери не компетентными работниками управляющей компании и т.д.), теперь управляющая компания требует чтобы жильцы за сдавали деньги на новую дверь в размере 3967 рублей.
Требования не правомерны- вы и так платите УК за содержание и ремонт общего имущества., пусть ставит дверь за эти деньги.
СпроситьНаш жилой дом построен по принципу многоквартирного, но таковым не является, так как построен на участке для индивидуального жилищного строительства, у нас общедолевая собственность на дом, у каждого есть право собственности на свою долю. Могут ли жильцы нашего дома выбрать способ управления - управляющая компания?
Дом многоквартирный. Место для электросчетчика на лестничной клетке.
Лучше не скажешь:
СЧЕТЧИК ЗА ВАШ СЧЕТ
В. УДАЛКИН
Владимир Удалкин, юрист НП "Центр развития металлоторговли".
Вправе ли местная энергетическая компания требовать от владельцев частных квартир в многоэтажном доме покупки и установки электросчетчиков за свой счет, если счетчики находятся на лестничной площадке, а не в квартире?
О.Храмова, г. Гулькевичи Краснодарского края
Для того чтобы однозначно ответить на вопрос, необходимо более конкретное описание обстоятельств дела, поэтому мы дадим лишь некоторые комментарии, исходя из которых автор ответа сможет определить обоснованность требований энергетической компании.
Если в вопросе речь идет о первичной установке счетчика, то следует руководствоваться п. 2 ст. 539 ГК РФ, в соответствии с которым договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Заметим, что в этом случае не имеет значения место нахождения оборудования.
Если же в вопросе речь идет о замене счетчика, то нужно руководствоваться следующими положениями закона.
Согласно п. 2 ст. 543 ГК РФ, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не закреплено законом или иными правовыми актами.
Нередко приведенное положение трактуют так, будто бы оно возлагает обязанность по замене счетчиков на энергоснабжающие организации. Однако обязанность обеспечивать техническое состояние и безопасность приборов учета потребления энергии не означает обязанность их замены (понятие замены не входит в понятие обеспечения технического состояния). Это подтверждается и судебной практикой. Так, в Постановлении президиума Калининградского областного суда от 25.09.2006 N 44-Г-167/2006 отмечено, что обязанность энергоснабжающей организации производить замену приборов учета потребления электроэнергии п. 2 ст. 543 ГК РФ не предусмотрена.
В любом случае в п. 2 ст. 543 ГК РФ указано, что законом и иными правовыми актами обязанности по содержанию приборов учета энергии могут быть урегулированы иным образом.
В настоящее время действуют Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530. В Правилах имеется раздел XII "Основные положения организации коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках", положения которого согласно п. 136 Правил применяются в отношении граждан-потребителей, если иное не оговорено жилищным законодательством РФ. Поскольку вопрос об обязанности замены приборов учета потребления электроэнергии не урегулирован жилищным законодательством, следует руководствоваться п. 140 Правил, касающимся данного вопроса.
В силу п. 140 Правил энергосбытовая организация на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации приборов учета потребления электроэнергии. Обратим внимание, что замену производит сама энергетическая организация, а не гражданин-потребитель. Из вопроса неясно, требует ли компания самостоятельной установки счетчиков владельцами квартир или оплаты установки, которую она осуществит самостоятельно.
Несмотря на правомерность требования замены счетчиков за счет владельцев квартир, само по себе такое требование может быть неправомерным в связи с отсутствием причин для замены. Заметим, что для применения п. 140 Правил также не имеет значения место нахождения счетчика.
В связи с возникновением проблемы затрат на покупку и установку счетчиков мы рекомендуем автору вопроса обратиться к местным нормативным актам. Нередко вопросы установки счетчиков находят свое отражение в нормативных актах муниципальных образований, в которых можно встретить, например, положения о том, что установка счетчиков для определенных категорий граждан (инвалиды, малообеспеченные, участники ВОВ и др.) вне зависимости от каких-либо обстоятельств осуществляется за счет средств местного бюджета.
СпроситьЕсли в доме вентиляция работает в обратную сторону и воздух с улицы идет в дом, тк в изначальном проекте вентиляции допущена ошибка, дом уже не на гарантии. Кто должен оплачивать ремонт (утепление вентшахты) управляющая компания или жильцы дома за свой счет? Заранее спасибо.
