Противостояние в Вологде - Открытие ресторана в жилом здании вызывает недовольство и грозит жалобами
Открыли ресторан город Вологда во встроенно - пристроенном к жилому зданию помещении. Жильцы выражают недовольство, соответственно грозятся писать жалобы во все инстанции. Со своей стороны мы готовы устранять недовольства для их проживания, есть несколько реально нехорошо настроенных жильцов.
Вот и устраняйте,договаривайтесь.Собственники вправе на Вас подать в суд,ст.304 ГК
Спросить
Переговоры и подарки вам в помощь! Будет лучше, если договоритесь по-хорошему, тем более, что вы согласны идти на уступки.
Если начнут жаловаться, ждите контролирующие органы с проверками. Роспотребнадзор, например, всегда найдет, к чему придраться, проверят все от и до...
Для более подробной консультации необходимо знать, чем конкретно жильцы недовольны.
Спросить
Как можно выкупить землю под пристроенным помещением (магазин) к жилому дому. Помещения два: одно встроенное второе пристроенное. Под пристроенным помещением отдельный участок со своим кадастровым номером и у помещения отдельное свидетельство.
Нужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com
Спросить
Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа.
СпроситьЯ приобрёл торговые площади, магазин, во встроено пристроеном помещение в жилом доме. Как определить кто собственник фасада моего магазина, в его пристроенной части?
Здравствуйте! У Вас должен быть договор купли-продажи, где указаны площади, которые находятся в Вашей собственности. Остальные площади либо в собственности жителей дома, либо ещё в чьей-либо. Можно обратиться в муниципальные органы или управляющую компанию и узнать более точно.
СпроситьПомещение встроенное-пристроенное в собсвенности. Хочу снести перегородки во встроенном помещении, находящемся в жилом доме. Перегородки не являются несущими. Какие документы я должна оформить? Помещение выкупается по 159 закону. Могу я начать ремонт без разрешений?
Перепланировка должна быть обязательна согласована, иначе потом придется обращаться в суд.
СпроситьВопрос: в нашем МКД есть встроенно-пристроенное кафе. На пристройку, которая была выполнена вне проекта дома был установлен счетчик по теплу, далее владелец кафе отрезает контур отопления встроенной части и переводит под учет пристройки, хотя все стояки идущие через его встроенное помещение остались работать на дом. Имеет ли право собственник нежилого встроенного помещения на такие действия? Ответ подтвердите НПД.
это самовольные действия - ст. 222 ГК - пристройка и перепланировка - подлежат сносу
обратитесь в администрацию
Спросить
Можно ли открыть в встроенно пристроенном помещении жилого 6 этажного дома кафе, ресторан площадью 380 м.кв. с алкоголем. Помещения в новостройке, изначально нежилые. Расположенны в два этажа.
Для начала необходимо: провести санитарный и лицензионный аудит помещения на соответствие санитарным нормам, лицензионным требованиям (при желании иметь алкоголь), требованиям пожарных служб. Составить договор аренды, регистрировать договор аренды в Росреестре. Составить проект ресторана, кафе согласно требованиям государственных органов. И др.Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Можно, если назначение нежилого помещения соответствует тому, какой вид деятельности там предполагается осуществлять. А также необходимо соблюдение иных норм (условия лицензирования, санитарные, противопожарные нормы).
СпроситьУ меня нежилое встроенно-пристроенное помещение в многоквартирном доме. При чем встроенной части 110 м 2 а пристроенной 1250 м 2 начали выставлять счета за всю площадь. Можно ли вывести помещение как отдельностоящее? Земля под помещением в собственности
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ДА, можно, т.к. у Вас есть выдел з/участка, и используя принцип единства земли и объекта недвижимости на нем.
СпроситьЗаранее-СПАСИБО.
Встроенное - только внутри здания, встроенно-пристроенное - внуттри и снаружи, пристроенное - только снаружи.
В качестве комментария.
Пособие к МГСН 4.08-97
Массовые типы физкультурно-оздоровительных учреждений. Выпуск 1 "Общие положения. Сооружения, приближенные к жилью. Физкультурно-оздоровительные клубы микрорайонов. Детско-юношеские спортивные школы"
(утв. указанием Москомархитектуры от 27 декабря 1999 г. N 52)
" 3.3.12. Рекомендуются следующие приемы архитектурно-планировочных решений встроенных и встроенно-пристроенных физкультурно-оздоровительных учреждений (представлены на рис.10 - 11):
1) встроенных:
- с расположением залов по всей ширине корпуса здания, а подсобных помещений - с торцов залов или в подвалах;
- с расположением залов на одной половине корпуса здания относительно продольной оси, а подсобных помещений - на другой (со стороны лестнично-лифтовых узлов;
2) встроенно-пристроеннных:
- с выносом объемов залов и некоторых подсобных помещений вдоль фронта зданий со стороны магистрали;
- с выносом объемов залов и некоторых подсобных помещений со стороны дворов;
- с пристройкой объемов залов и некоторых подсобных помещений с торцов зданий".
СпроситьХотим организовать работу мини пивоварни во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому. Уже в работающем ресторане. Назначение помещения нежилое. Расстояние непосредственно до жилых домов более 50 метров.
Как можно это сделать, учитывая запрет на размещение производств в жилых домах?
Ведь по сути у отдельное помещение и беспокойство жильцам дома мы доставлять не будем. Ни шума, ни запахов, ни вреда.
Ничего не получится.
Запрет он и есть запрет.
И дело не в самом производстве, а в его обеспечении тоже.
Транспорт, разрузки, погрузки, и так далее.
Именно этим обусловлен запрет.
СпроситьВ мед находится встроено-пристроенное помещение. Встроенное помещение входит в тех паспорт и имеет общее имущество в мкд. Пристроенное помещение не входит в тех паспорт и не имеет общего имущества в мкд. Должны ли собственники указаных помещений оплачивать содержание общего имущества за площадь пристроя?
У нас нежилое помещение (магазин) встроино-пристроено к жилому дому. В жилом доме находится около 40 кв м, остальная часть пристроено. Есть справка об уточнении почтового адреса из управления архитектуры, у жилого дома №12. а у помещения магазина 12 А. Могут ли брать ОДН?
Здравствуйте. Могут, если система водопроводов одна у Вас и МКД и само помещение в МКД по факту находится
Спросить
