Дело в том, что я вместе со своей супругой планирую открыть свое дело, говоря точнее – кафе.

Вопрос у меня имущественного характера.

Дело в том, что я вместе со своей супругой планирую открыть свое дело, говоря точнее – кафе.

Подходящее помещение уже найдено, и даже внесен задаток (все зафиксировано в договоре о намерениях приобретения объекта недвижимости).

Одновременно с этим столкнулся с такой проблемой. Дело в том, что собственник строения приобрел его у юридического лица в 2003 году, о чем у него кроме договора купли продажи никаких документов нет. Объяснил он это тем, что на момент регистрации сделки купли продажи не требовалась регистрация в регистрационной палате, и все проводилось в БТИ, квитанцию об оплате стоимости строения продавцу – он утерял.

По доверенности от сегодняшнего собственника, с которым я заключил договор о намерениях, - я получил дубликат технического паспорта на данное строение, однако регистрационная палата отказывается регистрировать право собственности на основании договора купли продажи (не заверен нотариально, есть лишь подписи продавца и покупателя и печать продавца) и технического паспорта, вместе с сопутствующими документами из БТИ а именно справка об остаточной стоимости и тд..,-мотивируя это тем, что договор купли продажи от 2003 года – не имеет силы. Одновременно с этим юридического лица – продавца строения - не существует (обанкротилось), и все оставшиеся активы арестованы судебными приставами. Однако банкротство и соответственно арест имущества произошел только в 2009 году.

Спасибо заранее, рад буду любым советам.

С уважением Андрей Сергеевич.

Насколько я понимаю, - мне необходимо подать исковое заявление в суд, для регистрации прав собственности, однако я не совсем понимаю к кому предъявлять иск?

Мне действительно необходимо получить собственность на данное строение, так как и цена и площадь очень привлекательны, а альтернативы просто нет.

Спасибо заранее, рад буду любым советам.

С уважением Андрей Сергеевич.