1) Вопрос действительности договора аренды квартиры, составленного несовершеннолетним без согласия родителей на определенную сумму\n2) Относится ли сделка, совершенная 17-летним в агент
1) Суть вопроса в том, что будет, если договор об аренде квартиры составлен несовершеннолетним (17), без согласия родителей на n-ую сумму.
Будет ли этот договор действительным?
Может ли этот несовершеннолетний вернуть деньги, т.к договор составлен неправильно (квитанция, чек об оплате имеется).
2) Считается ли действительным сделка, совершенная несовершенолетним (17) в агенстве недвижимости (чек, квитанция имеются).
Все сделки с несовершеннолетними заключаются с согласия законных представителей и органов опеки.
Спросить
ГК РФ Статья 26. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя только:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки.
Иные сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 л., действительны только при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
ГК РФ Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 171. ГК РФ Недействительность сделки
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Спросить
Сдавали нежилое помещение в аренду, в котором у несовершеннолетнего имеется 1/3 доля в праве, без согласия органов опеки.
При этом были перечисления на вклад до востребования несовершеннолетнему. Все налоги от имени ИП родителя оплачены.
Вопрос - может ли, например ИФНС, признать договор недействительным на основании отсутствия согласия органов опеки? И вообще какие могут быть последствия. Например, могут ли убрать расходы у предприятия в таком случае. Хотя стороны договор признают и фактически его исполняли.
Да, согласен, не было ничего сложного сходить и получить разрешение на распоряжение долей несовершеннолетнего (сдачу в аренду), но к сожалению довольно поздно ознакомился с законом и его деталями.
Здравствуйте. Была совершена покупка у несовершеннолетнего по объявлению с avito на сумму 14 тыс. рублей. По прошествии 2,5 х недель, звонит отец ребенка и требует возврата вещей (несколько комплектов конструктора лего). Некоторые комплекты уже отданы, а некоторые просто выброшены в мусор. Как быть в данной ситуации? Какова моя ответственность? Возвращать купленное не хотим, но отец ребенка хочет писать заявление в милицию.
Добрый день, вопрос не новый, дочь несовершеннолетняя 17 лет, заключила договор оказания услуг с ООО по предоставлению информации о объектах недвижимости, сдаваемых в аренду. Оплатила за услуги 6 тыс. Вся предоставленная информация ложная. Знаю, что не имели права заключать без согласия родителей, но какие теперь наши действия.
Имеется нежилое помещение, 3 доли, из них: 2 - родители несовершеннолетнего ребенка и 1 - несовершеннолетний ребенок.
До поры арендный доход перечислялся со счета юридического лица пропорционально долям на отдельные расчетные счета владельцев долей: родителям на ИП, ребенку на вклад "до востребования" с соответствующим исполнением юр.лицом своей обязанности налогового агента согласно ст. 226 НК РФ.
В последние несколько лет появилась очень нехорошая тенденция облагать доход физических лиц (например, от сдачи в аренду) дополнительно НДС. Уже имеются разъяснения порядка начисления НДС физ. лицам от Верховного суда http://kad.arbitr.ru/Card/6699ab44-5e50-4e04-99e7-46c1a8060e3c
https://www.klerk.ru/buh/articles/482856/
Соответственно, имеются все основания предполагать, что ИФНС не постесняется начислить НДС несовершеннолетнему ребенку в связи с постоянным получением дохода от сдачи части нежилых помещений в аренду. Несмотря на уплаченный НДФЛ.
Родители, очевидно, не готовы оплачивать НДС с данного дохода, который к тому же не подлежит вычету как уплачиваемый ранее НДФЛ.
Законом предусмотрена защита имущественных прав ребенка согласно ст.60 Семейного Кодекса РФ, ст.28 ГК РФ и т.д.
Исходы из вышеизложенного, возникает несколько вопросов:
1) Возможно ли родителям, представляя интересы несовершеннолетнего ребенка, получать доход за него на свой/свои счета ИП?
2) Если ИФНС в случае, например, камеральной проверки организации выявит данный факт, может ли инспекция/опека потребовать от родителей перечислить данный доход непосредственно на счет ребенка с соответствующей уплатой НДФЛ и НДС?
В ответе просьба сослаться на конкретные статьи Законов и Кодексов, решения судов по схожим вопросам.
