Превратился ли дом в недострой после отказа в получении кредита на его завершение?

Добрый день Александр.

Просто так снять объект с кадастра нельзя. Нужны основания:

- гибель дома;

- реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));

- объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра; преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);

- разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых; соединение двух или нескольких земельных участков в один;

- раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;

- аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);

- и т.д.

Также следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.

Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:

- в территориальную кадастровую палату при Росреестре;

- в отдел МФЦ.

С собой представляются следующие документы:

- заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате);

- паспорт гражданина РФ;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;

- свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.

Государственная пошлина за снятие не взимается.

С уважением, Юрий Сергеевич.