Что мне следует сделать, чтобы на 100% моя доля квартиры досталась бы второму ребенку?
У меня есть однокомнатная квартира, в которой зарегистрирован я и мой ребенок от первого брака. Квартира была приватизирована без определения долей. Сейчас я женат во второй раз, родился ребенок. Я хотел бы свою долю в квартире оставить второму ребенку.
Что мне следует сделать, чтобы на 100% моя доля квартиры досталась бы второму ребенку?
Вы можете завещать или подарить принадлежащую Вам долю своему второму ребенку.
В первом случае он станет собственником доли после открытия наследства (НО наследство могут принять и наследники, имеющие право на обязательную долю; поэтому 100 процентной гарантии, что он станет единственным наследником Вашей доли нет).
Во втором - с момента государственной регистрации договора дарения. С момента государственой регистрации договора Вы утрачиваете право собственности на свою долю и не сможете более распоряжаться ею по своему усмотрению.
Определить доли можно соглашением, либо в судебном порядке (если соглашение не достигнуто)
Спросить
Как переоформить свою долю в квартире, чтобы после моей смерти эта доля не досталась ребенку от первого брака? Квартира была куплена уже во втором браке. Доли в ней имеют я, моя супруга и двое детей от второго брака. Спасибо.
Здравствуйте
1. Можно при жизни свою долю подарить кому то из членов семьи
2. Если ребёнок от первого брака не является несовершеннолетним или инвалидом либо иным нетрудоспособным лицом( в этом случае независимо от завещания законом предусмотрена обязательная доля в наследстве), то достаточно завещания на любое лицо.
Удачи
Спросить
В квартире зарегистрированы мама, папа и я (их дочь). Квартира была приватизирована в 1992 году на маму и отца в совместную собственность без определиения долей, я на тот момент была не совершеннолетней и мои права были ущемлены. У отца от первого брака есть дочь, которая в этой квартире не была зарегитрирована. Как можно сделать, чтобы я тоже участвовала в приватизации? Отец не хочет определять доли, т.к. боится что кто-нибудь сможет продать свою часть квартиры. Может ли мать без согласия отца подарить мне свою не определенную часть квартиры? И как лучше сделать, чтобы дочь отца от первого брака не могла претендовать на квартиру?
Здравствуйте Елена.
Ваша мама, как сосбственник 1/2 части квартиры, вправе распоряжаться по своему усмотрению своей частью сосбтсвенности - передать в дар, в наследство или продать. В этом случае выделять доли в натуре не требуется. Аналогично ваш отец вправе распоряжаться своей частью квартиры по своему усмотрению. Удачи.
СпроситьВ 93 году была квартира, приватизированная на меня и брата в равных долях. В 99 году я женился. Жена продала свою квартиру и я выкупил у брата его долю. Квартира была оформлена на меня. Сейчас жена требует, чтобы я подарил ей половину квартиры. Раз половина квартиры была приобретена в браке, значит жена имеет право на половину той доли, которую я выкупил, а в общей доле ей принадлежит четверть. Если я составлю договор дарения одной второй части квартиры, то тогда моя доля уменьшится до четверти. Я Правильно понимаю? Так мне ей четверть дарить или половину, чтобы у каждого была равная доля? Спасибо!
Вам принадлежит 1/2 доли квартиры еще до брака.
Вы совместно выкупили оставшиеся 1/2, за счет денежных средств от реализации ее квартиры( в суде она сможет доказать, что 1/2 была куплена за ее личные средства)
Так что дарите 1/2, ведь она их купила от продажи своей квартиры, а не вашей общей.
Спросить
жена может претендовать только на 1/4
нужно заключать не договор дарения, а соглашение о разделе имущества
СпроситьКвартира приватизирована: 1 доля - на моего второго мужа, 2-е доли - на меня (т.к. сын свою долю подарил мне) и 1 доля - на мою дочь от первого брака. Сейчас дочь покупает квартиру и мой второй муж настаивает, чтобы дочь подарила свою долю в нашей квартире мне. Какие могут быть последствия? Стоит ли вообще это делать? Спасибо, Наталья.
Добрый день!
Решение подарить долю в квартире является правом Вашей дочери, именно ей решать дарить Вам ее или нет.
Если Ваша дочь подарит Вам долю, то у Вас будет 3/4 доли у мужа 1/4.
Последствия: Если Вы (или муж) захотите продать свою долю в квартире, то согласие на продажу нужно спрашивать только у супруга (а так придется спрашивать согласие еще и у дочери). В этом заключается преимущественное право владельца доли на покупку доли другого собственника.
Если Вы будете разводиться, то совместное имущество, нажитое в браке будет делиться пополам, т.е. независимо от доли (поскольку квартира тогда будет в долях между Вами и мужем).
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРазвёлся с женой моя доля в квартире 6/7, её 1/7 есть несовершеннолетний ребёнок выкупать мою долю она не хочет и продать свою не соглашается, была ещё квартира но после развода и определения доли вой собственности переписала квартиру на дочь от первого брака что мне делать?
Ам можно через суд на основании пункта 4 ст 252 ГК РФ признать 1/7 малозначительной долей и выкупить эту долю принудительно
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Добрый вечер! Продайте свою долю любому лицу. Официально предложите ей выкуп, письменно. Если в течении месяца не даст ответ-продавайте кому угодно. Риэлторы выкупают такие доли.
Спросить
Здравствуйте.
Предложите Вашей супруге письменно выкупить Вашу долю, если откажется, то Вы сможете продать третьему лицу Вашу долю.
Или в суд ввиду несоразмерности ее доли.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
.
После развода однокомнатная квартира разделана пополам с мужем по одной второй доле. Фактически пользоваться долей в такой квартире невозможно. В Росреестре квартира зарегистрирована на него. Как получить денежную компенсацию за свою долю без оформления доли на себя?
Только по взаимному согласию, по другому никак. Так же вы можете зарегистрировать право собственности и продать свою долю
Спросить
Есть, приватезированная без определения долей, 2-х комнатная квартира.
Собственниками квартиры являются: я, моя бабушка и мой дядя (сын бабушки). Бабушка и дядя прописаны в этой квартире и проживали там постоянно, я в этой квартире не прописан (выписался через ~5 лет после того как квартира была приватизирована) и не проживаю там.
В феврале этого года мой дядя умер: (, завещания нет.
Вопрос, как перераспределились права собственности на квартиру в связи со смертью дяди. Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.
Моя бабушка, хочет завещать свою "долю" (если о доле вообще можно говорить в контексте приватизации без определения долей) квартиры моей маме или мне, как это сделать наиболее удобным способом.
Здравствуйте, Андрей.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НА КВАРТИРЫ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
5 февраля 1997 года
В связи с отсутствием в действующем законодательстве четкого
механизма правового регулирования оформления наследственных прав
на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан, в
случае смерти одного из собственников в практике нотариусов
возникают затруднения при определении долей в общей собственности,
переходящих в порядке наследования.
Общая долевая и общая совместная собственность, являясь
подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что
при общей долевой собственности доля сособственника в общей
собственности определена законом или договором, в то время как при
общей совместной собственности доли сособственниками не
определены, но могут быть определены в любое время, и
предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное
право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или
соглашением участников. Одним словом, и при общей совместной
собственности на квартиру сособственники тоже имеют право на
определение долей, но размер их в общем имуществе заранее не
определен. Они определяются лишь при прекращении отношений общей
собственности или при выделе участника.
В случае смерти одного из сособственников квартиры,
приватизированной в общую совместную собственность, происходит
наследование "права в общей совместной собственности на квартиру",
но поскольку наследник не может стать сособственником в праве
общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо
определение доли умершего в общем имуществе.
В целях обеспечения единообразной правоприменительной практики
нотариусов и Комитета муниципального жилья Правительства Москвы до
решения указанных вопросов в законодательном порядке, а также до
формирования судебной практики нотариусам рекомендуется на
основании статей 253 и 254 Гражданского кодекса Российской
Федерации руководствоваться следующим.
Общие положения
1. В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в общей
совместной собственности, по заявлению наследников умершего
заводится наследственное дело.
1.1. При отсутствии спора между сособственниками и наследниками
умершего заключается соглашение об определении долей всех
сособственников в праве общей собственности на квартиру
(за исключением случаев, когда переживший сособственник является
единственным наследником).
Соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по месту
открытия наследства) по истечении шести месяцев со дня открытия
наследства, т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц,
призванных к наследованию, при представлении правоустанавливающих
документов на квартиру. (Такое соглашение может быть удостоверено
и нотариусом, занимающимся частной практикой, при наличии справки
из государственной нотариальной конторы о круге наследников,
принявших наследство.)
Таким образом Вашей бабушке необходимо обратиться к нотариусу для принятия наследства и , если наследников первой очереди больше нет (к наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители), получить свидетельство о праве на наследство. Если Вы не будете оспаривать, то доля бабушки в квартире будет уже 2/3, а Ваша 1/3. После этого она вправе распоряжаться по своему усмотрению данным имуществом.
Успехов
Спросить
