Долг за электроэнергию в квартире, где проживал муж умершей родственницы - ответственность и возможность выселения

Здравствуйте, уважаемая Марина! Продать с долгом нельзя. Обязательства погашает тот, кто является его стороной (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Исключение: взносы по капитальному ремонту: согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ их платит новый собственник. Т.е. они переходят к новому собственнику. Если у него нет денег, то не факт, что он купит квартиру. Выселяйте его тогда через суд, т.к. согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ имеете на это полное право. Предупредите об этом. Если долги не вернет и не погасит остальное, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Марина, Вы можете требовать с семьи сына, фактически проживающей в квартире, оплату за коммунальные услуги, а также понесенные Вами в связи с накопленным ими долгом затратах (пени, исполнительский долг и др.).

Обязанность потребителям оплачивать коммунальные услуги установлена Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", из которого следует что эту обязанность несут не только собственники, но и фактически проживающие в жилом помещении лица, пользующиеся коммунальными услугами.

Сначала напишите сыну письменное требование оплатить взысканную с Вас задолженность, указав, что он и его семья получили неосновательное обогащение.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ну а дальше можно будет обратиться в суд с иском.

Добрый день!

Вы вправе взыскать с невестки и с сына их часть долга, которая фактически уплачена Вами.

Квартиру можете продать, договорившись с покупателями, что сумма долга будет зачтена в счет покупной цены и что покупатели сами через суд выселят сына и невестку на улицу.

[/quote]

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Ст. 325, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Вы и Ваш сын отвечают по обязательствам по содержанию жилья и уплате ЖКУ солидарно, то есть взыскивать долг могут и с Вас, и с сына не в части, а в полном объеме. Обычно удержания происходят с того из солидарных должников, который имеет доход. Тот должник. С которого удержан долг, имеет право взыскать со второго солидарного должника половину уплаченной суммы (ст. 325 ГК РФ).

Вы имеете полное право продать квартиру любому лицу (сыну или не сыну). Долг никак не влияет на право продажи. Можно продать с долгом. Получить задаток и оплатить из него долг. Остальное останется Вам.

Наличие долга по по коммунальным услугам ст 154 ЖК РФ не лишает вас права продать эту квартиру. Главное чтобы нашелся на ее покупатель Покупатель же не будет отвечать по долгам, потому что согласно ст 153 ЖК РФ его обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Продать квартиру можете. На этот счет можно договориться с покупателем, что покупатель переводит деньги в счет погашения долга по квартире, а в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ указывается цена квартиры за минусом того что покупатель оплатил в счет погашения долга.

Здравствуйте. Можете продать эту квартиру с долгом, так как вы там не живёте, и долги ростут. Можете выселить из квартиры сына и невестку и сдать квартиру в наем если не добровольно, то через суд, ст.194 ГПК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст.210 ГК РФ.

Здравствуйте Марина

Если ваш сын покупает квартиру то конечно можете ему продать ее с долгом, ст.454, ст.421 ГК

Если добровольно не выплатит долг то у вас есть право взыскать долг через суд ст.131 ГПК

Можете также пригрозить выселением, на что имеете право как собственник жилья ст.209 ГК, потому, что в случае дальнейшей не оплаты за коммунальные услуги долги ляжут на вас как на собственника имущества ст.153 ЖК.

Если сын балбес, то конечно же можно продать и квартиру и с долгом, это делается просто, просто в сумму покупки включаете и долг по ком. платежам, то есть покупатель покупает квартиру с с долгом, это не новая практика.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 56

Настоятельно рекомендую выбрать ЛЮБОЙ ответ лучшим, что бы гонорар не достался попрошайкам лайков.

можете продать, если покупатель не будет возражать против прописанных людей

Продать сможете при условии, что покупатель будет согласен

Вы можете продать квартиру с зарегистрированными там отцом и дядей, если на это согласится покупатель. Можете попросить их выписаться или через суд их выписать до продажи. Либо покупатели могут после приобретения выписать их через суд.

При наличии согласия покупателя - продавайте с зарегистрированными лицами, а уже новый собственник их выселит через суд. Или предложите им до сделки сняться с рег. учета, откажутся - обращайтесь с иском в суд.

Если вы сами оплатили все коммунальные долги Их просто нет Сейчас.

В судебном порядке вам необходимо или выделить конкретную комнату при долевом участии на которую. Согласится собственник Или если доля будет больше отдать комнату какую либо и останутся у него еще меры Или отдайте ему комнату какую можно приравнять к метрам его собственности. И определить порядок пользования местами общего пользования. Судом определить весь этот порядок проживания в квартире И разделить вам следует лицевые счета на КОММУНАЛЬНЫЕ платежи каждому за свои метродоли. И тогда вы не будите платить за его метры и его долги будут его. ваши будите содержать и оплачивать сами.

Вы имеете право потребовать с неё все коммунальные платежи+ремонт квартиры за всё время в пределах 3 лет пока вы платите за неё данные платежи, насильно отобрать у неё имущество нельзя, к сожалению выселить тоже ведь это собственник и его собственность гарантирована Конституцией, но вы имеете право потребовать все платежи пропорционально её доли по коммуналке и ремонту в судебном порядке.

Получив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение.

В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.

За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.

1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.

Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке.

Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.

Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.

При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.

Так произошло и с собственницей 1/3 доли в квартире, которая отсутствовала более 20 лет. Вторая сособственница, у которой было 2/3, подала в суд иск о признании за ней права собственности и на 1/3, сославшись на то, что:

- вторую сособственницу никто никогда не видел в этой квартире, никаких действий с ее стороны, свидетельствующих о желании проживать там, не совершалось,

- истец самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры,

- истец фактически владела всей квартирой открыто и добросовестно более 20-ти лет.

Применив срок приобретательной давности, суд признал ответчика утратившей право собственности на 1/3 в квартире, а истца – приобретшей собственность на эту долю.

2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.

Верховный суд вынес прецедентное решение: членов семьи нанимателя (сына и внука) выселили в связи с длительным непроживанием в квартире (дело № 78-КП 6-2).

В суд подала хозяйка квартиры, которая получила ее по ордеру еще в 1980 году, – на тот момент семья состояла из ее супруга и двоих сыновей. Через год старший сын женился и переехал в квартиру супруги, вскоре у них родился сын (внук истца).

Из родительской квартиры сын не выписывался и продолжал там числиться как член семьи нанимателя, хотя в оплате коммунальных услуг не участвовал.

В 2005 году сын прописал туда еще и внука (согласия нанимателя для вселения несовершеннолетнего ребенка не требуется по закону). Но ни сын, ни внук в спорной квартире так и не проживали.

Спустя некоторое время сын развелся с женой и решил вернуться к матери вместе с уже повзрослевшим внуком. Но та не согласилась и подала в суд на выселение их обоих.

Все суды отказали истцу, сославшись на то, что временное непроживание не влечет утрату права пользования жилым помещением.

Однако Верховный суд напомнил о статье 83 Жилищного кодекса, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым с моменты выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Суд учел, что выезд ответчика из спорной квартиры был добровольным, длительное время он проживал по другому адресу, в связи с чем следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.

По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:

- временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или

- вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).

Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.

Таким образом, отсутствующие жильцы сильно рискуют остаться в итоге без жилья!

Здравствуйте!

Наличие долга по квартплате не лишает права продать квартиру и не препятствует этому (ст. 209 ГК РФ).

Конечно можно сняться с регистрационного учёта независимо от наличия долга любого размера.

Снятие с регистрации не избавит вас от долга образованного до снятия. Статус квартиры не указали. Если муниципальная, то обратно уже не зарегистрируют. Если в собственности, то можете жить и без регистрации.

Если квартира в собственности, то через суд определять порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил за свою долю.

Обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования данным человеком. На основании решения суда можете снять его с регистрационного учета в соответствующем органе.

Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-317/2020

Лермонтовский городской суд (Ставропольский край) - Гражданские и административные

Дело №2-317/2020

(УИД - 26RS0021-01-2020-000811-41)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Кюльбякове А.М.

с участием:

истца - Мамедовой А.Е.,

представителя ответчиков Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурова М.П., действующего также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., С.М.М.; Сугурова И.П., по назначению суда - адвоката Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова Козловой И.А.,

представителя ответчиков Сугурова Н.П.; Сугурова П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н.; Сугуровой С.П. по назначению суда - адвоката Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова Варенова С.В.,

помощника прокурора г.Лермонтова Физикова Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедовой А.Е. к Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурову М.П., действующему также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., С.М.М.; Сугурову И.П.; Сугурову Н.П.; Сугурову П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н., Сугуровой С.П. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова А.Е. обратилась в суд с иском к Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурову М.П., действующему также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., Сугуровой М.М.; Сугурову И.П.; Сугурову Н.П.; Сугурову П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н., Сугуровой С.П. и просит прекратить право их пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При приобретении указанного жилого дома, с согласия бывшего собственника в нем зарегистрированы ответчики которые на основании п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации сделки, права собственности на жилой дом не сохранили. Переход права собственности на жилое помещение на основании ст.292 ГК РФ, влечет прекращение права пользования этим помещением, как самого собственника, так и членов ее семьи, которые более трех лет не проживают в принадлежащем истцу жилом доме. Личных вещей ответчиков в указанном жилом доме не имеется, совместного хозяйства с истцом они не ведут, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Место жительства ответчиков истцу не известно. Признание ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым домом необходимо истцу для последующего снятия их с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме препятствует ей в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем, Мамедова А.Е. обратилась в суд.

Истец Мамедова А.Е. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков Панченко О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних П.И.Н., С.П.Н.; Сугурова М.П., действующего также в интересах несовершеннолетних С.П.М., С.М.М.; Сугуровой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних С.И.М., С.Д.М., Сугуровой М.М.; Сугурова И.П., назначенная судом, в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Козлова И.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не проживание ответчиков в жилом помещении может носить временный или вынужденный характер.

Представитель ответчиков Сугурова Н.П.; Сугурова П.И.; Сугуровой П.П.; Сугуровой М.А.; Сугуровой С.Н.; Сугуровой С.П., назначенный судом, в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Варенов С.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не проживание ответчиков в жилом помещении может носить временный или вынужденный характер.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Лермонтову начальник Олейников М.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в соответствие с действующим законодательством снятие граждан с регистрационного учета производится при признании прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, жилой, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Мамедовой А.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия (л.д.24, л.д.59-61).

Из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. зарегистрированы в жилом (л.д.98-99).

Из сообщения Отдела ЗАГС Управления ЗАГС СК по № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что актовые записи о смерти и перемене имени в отношении П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. в архиве отсутствуют (л.д.69).

Как следует из сообщения ФФГБУ СКФНКЦ ФМБА России КБ № в № от ДД.ММ.ГГГГ П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. с ДД.ММ.ГГГГ не обращались за медицинской помощью, С.М.П., в период с февраля по апрель 2020 г., обращался к врачу терапевту (л.д.84-85).

Из сообщения ГУ - Центр по выплате пенсий и обработке информации пенсионного фонда РФ в СК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных на застрахованных лиц: П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведений составляющих пенсионные права, не имеется (л.д.100).

Из Акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. по адресу: не проживают с 2015 г., личные вещи отсутствуют, их место жительства не известно (л.д.104).

Согласно сообщению ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ, П.О.Н., П.И.Н., С.П.Н., С.М.П., С.П.М., С.М.М., С.О.В., С.И.М., С.Д.М., С.М.М., С.И.П., С.Н.П., С.П.И., С.П.П., С.М.А., С.С.Н., С.С.П. по адресу: не проживают, их место жительства соседям не известно, к уголовной и административной ответственности не привлекались (л.д.102-103).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К членам семьи собственника жилого помещения, согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами с

Если он прописан постоянно, то у него совершенно равные права на пользование жилым помещением, как и у иных по социальному найму. Никто права собственности не имеет.

Если выехал, не платит, другое жильё есть, то тогда можно по суду пытаться признать его утратившим право пользования и снятии с регучета.

Исковые требования будут предъявляться надлежащим (ответственным) квартиросъемщиком по договору соцнайма к лицу зарегистрированному, но не проживающему... Истец не собственник. Жилье соцнайма.

Если она не является собственником, то обратитесь в районный суд с требованием признания ее утратившей право пользования квартирой на основании части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в связи с тем, что она там не проживает, доли не имеет, членом семьи не является. Получив решение суда, обращайтесь в в подразделение МВД - правопреемник УФМС с заявлением о снятии ее с регистрационного учета.

То есть в вопросе признания ее утратившей право пользования жилым помещением суд может встать на вашу сторону. Если же ребенок окажется не ваш, то это также облегчает возможность снять его с регистрационного учета.

Текст ДНК не имеет никакого значения, если Вы не оспариваете отцовство в отношении этого ребенка. Если оспариваете, то вначале оспорьте путем подачи иска, а затем обращайтесь в суд для признания их обоих утратившими право пользования жилыми помещениями. В противном случае Вы рискуете тем, что суд Вам также откажет в ее выселении исходя из интересов ребенка (до 18-летия ребенка). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вы можете попробовать выселить бывшую супругу со своего жилья в судебном порядке. Так как Вы собственник, ст.209 ГК РФ. Но ребенка выселить суд не сможет. Тест ДНК помочь может только в том случае, если Вы будете заявлять самостоятельный иск об оспаривании отцовства. .

Что касается шансов по Вашему иску о выселении, то из-за ребенка суд может и отказать в выселении бывшей супруги.

Кроме того, есть вероятность того, что Ваша бывшая супруга может добиться через суд права проживать в Вашем жилье на определенный срок. Если нет у неё своего жилья.

А Ваша мать не могла подавать иск о выселении Вашей бывшей супруги, так как она судя по информации в вопросе уже не собственник жилья.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Здравствуйте. В 4 пункте статьи 31 ЖК РФ сказано — при расторжении отношений бывшая супруга покидает жилье мужа.

Информация о выселении применима к таким семейным парам:

Жилплощадь куплена мужем до брака.

Жилье унаследовано от умершего родственника.

Помещение перешло мужу по договору дарения.

Подписан брачный контракт, оговорено отсутствие посягательств жены на жилплощадь при разводе.

Перечисленные выше пункты — единственное основание для выселения. Далее В соответствии с действующим законодательством в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Т. е. если у одного из супругов имеется жилое помещение, являющееся его личной собственностью, в которое был вселен второй супруг, то после расторжения брака второй супруг утрачивает право пользования таким помещением. В этом случае собственник вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и выселением бывшего члена семьи.

При этом следует отметить, что данное положение не относится к несовершеннолетним детям такого собственника.

Кроме того, если у бывшего члена семьи отсутствует другое жилое помещение и его материальное положение не позволяет обеспечить себя таким помещением, то суд вправе сохранить право пользования данным помещением на определенный срок.

Т. е. если собственник обратился в суд с иском о выселении бывшего супруга, то второй супруг по указанному основанию может попросить суд предоставить ему право пользования данным помещением на определенный срок.

Законом также установлено, что если собственник жилого помещения исполняет алиментные обязательства, то суд вправе обязать такого собственника обеспечить бывшего членом семьи жилым помещением. Это означает, что если с бывшего супруга (собственника) взысканы алименты в пользу другого супруга на содержание их общего ребенка, то суд сохранит право проживания этого супруга (получателя алиментов) до совершеннолетия их общего ребенка. Желаю удачи. В.

Если он Вам действительно не сын и вы в разводе с женой, то выселят и бывшую жену и НЕ ВАШЕГО СЫНА, тут без вариантов, самое большое дадут месяца 2-3,что бы подыскать новое жилье. Если нет вот этого условия.

СК РФ Статья 52. Оспаривание отцовства (материнства)

1. Запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 настоящего Кодекса, может быть оспорена только в судебном порядке по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.

2. Требование лица, записанного отцом ребенка на основании пункта 2 статьи 51 настоящего Кодекса, об оспаривании отцовства не может быть удовлетворено, если в момент записи этому лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка.

СК РФ Статья 51. Запись родителей ребенка в книге записей рождений

1. Отец и мать, состоящие в браке между собой, записываются родителями ребенка в книге записей рождений по заявлению любого из них.

2. Если родители не состоят в браке между собой, запись о матери ребенка производится по заявлению матери, а запись об отце ребенка - по совместному заявлению отца и матери ребенка, или по заявлению отца ребенка (пункт 3 статьи 48 настоящего Кодекса), или отец записывается согласно решению суда.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае рождения ребенка у матери, не состоящей в браке, при отсутствии совместного заявления родителей или при отсутствии решения суда об установлении отцовства фамилия отца ребенка в книге записей рождений записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка - по ее указанию.

4. Лица, состоящие в браке и давшие свое согласие в письменной форме на применение метода искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, в случае рождения у них ребенка в результате применения этих методов записываются его родителями в книге записей рождений.

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся применения вспомогательных репродуктивных технологий, см. Федеральный закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ.

Лица, состоящие в браке между собой и давшие свое согласие в письменной форме на имплантацию эмбриона другой женщине в целях его вынашивания, могут быть записаны родителями ребенка только с согласия женщины, родившей ребенка (суррогатной матери).

Открыть полный текст документа.

Выселить не можете.

Вам суд уже отказал.

А ст. 13 ГПК РФ обязывает исполнять решения судов.

Можно только обжаловать решение об отказе.

Тест на отцовство не играет никакой роли.

Суд разрешил проживание бывшей супруги.

Ребёнок ни при чём.

Нанимайте юриста и в путь, если реально желаете выселить бывшую супругу.

Если есть основания можете и в суд с иском обратиться."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Можете обратиться в суд, у вас сын уже совершеннолетний. Согласно ст 20 ГК РФ

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Если жилье было подарено, то бывшая жена не имеет на него никаких прав. Законные основания для выселения бывшей жены регламентированы ст. 35 ЖК РФ.

Но вам стоит иметь в виду, что если у бывшей супруги нет других мест для проживания, то суд может отсрочить выселение на определенный срок.

Конечно сыграет. К сожалению нет возможности ознакомиться с мотивом отказа суда в иске о выселении вашей бывшей жены. Если на момент подачи иска ваша мама не была собственником данной квартиры то отказ должен был быть по иному основанию. В таком случае ваша мама являлась ненадлежащим истцом по делу.

Вы не указали в своем вопросе по решению суда с кем должен проживать ваш сын. есть ли у вашей бывшей жены свое жилье и т п?

схема выселения бывших членов семьи собственника указана в законе

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 31 ЖК РФ

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ в часть 3 статьи 31 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2008 г.

См. текст части в предыдущей редакции

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ГАРАНТ:

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

ГАРАНТ:

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Добрый день!

Согласно

ст.31 Жилищного кодекса РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Т.е. супруга может проживать в Вашей квартире если есть условия обозначенные выше.

Но как минимум одного условия неё нет - все это приемлемо было бы если бы Вы стали собственником квартиры в браке, а не после этого.

Поэтому в Вашем случае данная норма действовать не будет. Иных норм, дающих ей право сохранить право пользования жилым помещением также нет.

Супруга (бывшая) получила право проживать в квартире пока находилась с Вами в законном браке. Но квартира была в собственности Вашей мамы. Затем квартира сменила собственника и после расторжения брака право собственности перешло к Вам.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2. ст. 292 ГК РФ)

Т.е. на лицо все основания для того, чтобы подать искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и для последующего снятия с рег. учета на основании такого решения.

И да, тест на ДНК рои никакой не играет.

Удачи.

Здравствуйте.

Вы как собственник квартиры вправе выселить бывшую жену как бывшего члена семьи.

Если Ваше отцовство не подтвердиться, то возможно выселение и несовершеннолетнего ребенка как нечлена семьи.

[quote] [quote]ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для оставления бывшей жены в квартире нет. Тем более, если процесс начнете после наступления совершеннолетия сына.

Актуальный и уточненный текст вот:

Моя бывшая жена, с которой я в разводе с 2007 года и имею сына, проживает и зарегистрирована с ним в моей квартире. Я там не проживаю совсем и не бываю, коммунальные оплаты ведет она. Квартира получена мной по дарственной от моей матери после развода. Сыну 15 лет. Каким образом мне её выселить? Я зарегистрирован тоже в этой квартире, другого жилья у меня нет. Живу у матери в квартире, там же со мной половину времени проводит сын. Моя мать пыталась судом её выселить после моего развода, но суд, защищая права несовершеннолетнего ребенка, решил, что он не обойдется без матери и в иске отказал. После этого она оформила дарение на меня.

Могу ли я, как владелец, выселить бывшую жену в создавшихся условиях? Сыграет ли какую-то роль в этом то, что тест на отцовство моего сына покажет, что он мне не сын? При этом ни отказываться юридически от отцовства, ни прекращать отношения с сыном я не желаю, я воспитал сына и очень его люблю. Также я не желаю его выселять, а наоборот, хочу вселиться в свою квартиру (я там тоже зарегистрирован, конечно) и жить с ним. Далее, если вам кажется выселение до совершеннолетия (18 лет) невысоким, какие мои действия в этом случае, могу ли я начать движение после 18? Еще на какой определенный срок суд может оставить её в квартире до выселения, это месяцы или годы?

Собственник - однозначно!

Его квартира и долги его.

Здравствуйте, Николай! Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ оплата коммунальных услуг возлагается на собственника жилого помещения, а на практике проживающие включатся в состав солидарных должников согласно ст.323 ГК РФ. Так что требовать будут со всех, а они уже между собой на основании ст.325 ГК РФ будут разбираться, кто и сколько должен был платить.

Здравствуйте Николай

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплачивать коммунальные услуги обязаны оставшиеся в жилье проживать лица (жена и сын). За сына если он несовершеннолетний оплачивает жена.

Собственник, это он несет бремя содердания имущества, ст.210 ГК РФ,прописка дело вторичное, это прописанные должны сами между собой разбираться, насчет коммунальных платежей.

Николай, здравствуйте!

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник несет ответственность за оплату коммунальных платежей.

НО, Управляющие компании (УК) и Ресурсоснабжающие организации (РСО) подают заявления на вынесение судебного приказа, а также иски в суд именно на зарегистрированных лиц в квартире, по сведениям паспортного стола.

Начисления платы ведь производится от количества зарегистрированных граждан на большинство услуг.

Поэтому, ответ на ваш вопрос - коммунальные платежи должны оплачивать все солидарно.

Тот факт, что собственник не зарегистрирован и не проживает в квартире, не освобождает его от ответственности по оплату ЖКУ, то же самое и признают суды.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Если у собственника сложилась спорная ситуация и долги выставляют только на него, то он вправе обратиться в суд и взыскать с бывшей супруги понесенные расходы.

Если зарегистрированные лица отказываются возмещать расходы по ЖКУ, собственник может снять данных лиц с регистрационного учета в судебном порядке (ст. 209 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае собственник квартиры.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе собственника помещения - с момента возникновения у него права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с требованиями ФЗ N 176-ФЗ от 29.06.2015 "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ" плата за содержание жилого помещения для собственника в МКД также применяется с 1 января 2017 года);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ "...Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества...".

Т.е. платить должен бывший муж за услуги ЖКХ.

Наверняка у Вас нет ни решения суда о пользовании жилым помещением, ни соглашения с собственником о Вашем проживании, Вы Не несете никаких обязанностей по данному помещению (ст.31 ЖК РФ).

Но Вам могут ввсети ограничение или прекращение подачи ресурсов. Впрочем Вы можете оплатить счета и требовать с собственника в порядке "регресса" через суд, т.к. обязанность оплаты ЖКХ на нем.