Определение госпошлины при оформлении договора купли-продажи через нотариуса

☼ Здравствуйте,

Нотариус вам говорит все правильно, в настоящее время Госпошлина расчитывается исключительно от кадастровой стоимости недвижимого имущества

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток. В данном случае нотариус права. Действует специальная норма, ст. 22.1. ФЗ "Основы законодательства о нотариате", согласно которой при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Сумма пошлины при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса рассчитывается не из кадастровой стоимости недвижимости, а из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;

Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).

Не имеет значения. договор Вам может составить любой юрист.

только читайте договор внимательно, а то будете должны потом проценты от сделки

Если ваш даритель человек в возрасте, инвалид, или относится в категории асоциальных алиментов однозначно стоит потратится на нотариуса.

В остальных случаях ваше право и как проводить сделку .

Добрый день.

Если у вас жилое помещение было в собственности более 3 лет, то налог не платится. Если же вас интересует размер тарифа на услуги нотариуса, то расчет идет исходя из кадастровой стоимости.

Только за договор оплачиваете. Пошлина не платится.

Поскольку это вина нотариуса - то он. Обратитесь к нему с заявлением. Если он откажет - то в нотариальную палату или в суд. Только нужна официальная бумага из ПФР о том, что договор составлен неправильно.

Уважаемая Татьяна

за удостоверение договоров нотариус берет тариф, установленный в ст.22-1 Основ законодательства о нотариате:

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

Одни нотариусы берут от рыночной стоимости, другие от инвентаризационной

С уважением,

Вернуть должны будете то что указано в договоре.

Правильно указать ту сумму, которую вы получаете от покупателя.

13% от суммы 600 000 рублей. Но если Вы прикрываете сделку купли-продажи дарением, то по сути это мнимая сделка, которая может быть оспорена и отменена в суде