Соседи по коммуналке более 10 лет не платят за комнату, находящуюся в муниципальной собственности.

Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;

не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);

не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);

очереднику из числа нуждающихся.

Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.

Читайте, изучайте, там все написано.

как Вы хотите выкупить, если данная комната не находится в собственности соседей.

Здравствуйте.

Сначала нужно приватизировать комнату. В дальнейшем для сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства, т.к. одним из собственников будет несовершеннолетний.

Соседи хотят приватизирвать комнату. Но не знают с чего начинать, как лучше? сначала выписаться соседям, там же еще ребенок маленький)))

Здравствуйте. Да, в данном случае вполне могут. Им требуется только согласие муниципалитета (собственника второй комнаты). Проживать по генеральной доверенности не может, регистрация нужна

Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Наниматель этой комнаты не может без согласия собственника ст209 ГК РФ сдавать в аренду комнату Обратитесь в местную администрацию и она может принять меры вплоть до выселения этой семьи.по основаниям :

1 Незаконная сдача комнаты в аренду.

2 Фактическое непроживание

Незаконно, без согласия собственника сдает в поднаем комнату.Если это единственный источник дохода, то жилец обязан платить 13% от дохода в виде налога государству

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.

Вы собственник и можете распоряжаться своим имуществом.Наличие договора предусматривает свободный доступ квартиранта в квартиру.

Вы как собственник имеете право сдавать комнату без согласия соседей в коммерческий найм. Однако соседи, которые не хотят, чтобы Вы сдавали комнату могут препятствовать проживанию жильцов и по предъявлению ими договора коммерческого найма. Тогда придётся через суд обязать соседей не препятствовать проживанию Ваших нанимателей и вселить их в квартиру при содействии пристава, исполняющего судебные решения, вступившие в законную силу. Помните, что Ваши жильцы должны иметь регистрацию как минимум на срок пребывания в данном городе, т.к граждане РФ могут жить без регистрации не более 90 суток. Административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у проживающих, но и у Вас. Жильцы должны соблюдать правила проживания в коммуналке и не нарушать прав соседей, иначе те смогут их выселить.

Можете претендовать Вам необходимо обратиться в местную администрацию

Анна!

Статья 59. Жилищного кодекса === Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире ====

определила все возможности, которые можно сделать с освободившейся комнатой -

а именно

предоставить по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям

продать

или вселить в освободившееся жилое помещение кого- нибудь на основании договора социального найма

Требование о о переводе освободившейся жилой комнаты в ванную комнату не будет основано на законе...

НаписАть заявление - в принципе можно - но результата , скорее всего, не будет...

АБ

Анна! В ЖК РФ есть ст. 26 "Основания проведения переустройства..." и ст. 29 "Последствия самовольного переустройства..." Если Вам действительно необходима ванная комната, то можно попытаться добиться требуемого Вами решения вопроса через суд, но учтите, что это потребует времени и сил, зато шансы на выигрыш в деле реальные.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с

органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий

согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее

в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по

месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого

помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,

утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации

федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)

перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в

нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект

переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)

перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого

жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том

числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих

переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании

договора социального найма (в случае, если заявителем является

уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим

пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого

жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и

культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно

находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать

представление других документов кроме документов, установленных частью

2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов

с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим

согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть

принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных

представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов

органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней

со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три

рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет

по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий

принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа

устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации

федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является

основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или)

самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка

жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного

частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта

переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии

с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое

помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно

переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого

помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое

помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые

установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено

в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не

нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу

их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее

состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном

органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа

при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей

статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого

жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого

жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного

решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения

обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору

социального найма о расторжении данного договора с возложением на

собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по

указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения

в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника

жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в

установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника

такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в

установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает

новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в

указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим

согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов

в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

С уважением, Валерий Наумов

Майя, здравствуйте! Нет, уведомлять нанимателей соседней комнаты не нужно. У них нет преимущественного права покупки. Уведомить о продаже комнаты нужно собственников третьей комнаты, а также ДЖП и ЖФ (собственника второй комнаты, которая не приватизирована).

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Майя!

Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, владельцы неприватизированных комнат не являются собственниками коммунальной квартиры и не имеют права преимущественной покупки.