Покупка квартиры с агентами с обеих сторон - проблемы с ипотекой и задержкой передачи ключей. Как отменить сделку и вернуть деньги?

199₽ VIP

Надо смотреть договоры, подписанные Вами. Просто по желанию расторгнуть соглашения можно не всегда. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Можно доверенность на кого-то выдать, чтобы Ваши интересы предоставляли по доверенности (ст. 185.1. ГК РФ)

Просто так расторгнуть сделку не сможете. Поэтому не советую рассчитывать на возможность расторжения при Ваших обстоятельствах (ст. 450 ГК РФ)

---Здравствуйте, расторгайте договор в суде. при несогласии стороны договора. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам и всего хорошего.

Нужно смотреть договор на предмет расторжения договора дибо придется расторгать в суде.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Здравствуйте, согласно ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, если продавец не согласится расторгнуть договор в добровольном порядке вам придётся обращаться в суд. Это длительный процесс и говорить о безусловном расторжении не приходится. Необходимо видеть договор.

В вашем случае лучше все таки довести сделку до конца.

Здравствуйте! На основании ст. 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон», если иное не предусмотрено договором или по требованию одной из сторон, но по решению суда. После расторжения договора купли-продажи квартиры, Вы можете требовать расторжения кредитного договора и связанного с ним договора ипотеки.

Это можно сделать.

Через суд, если вторая сторона откажется расторгнуть договор.

Ст. 452 ГК РФ указывает:

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

Они получили неосновательное обогащение за Ваш счёт.

Значит, они Вам должны вернуть уплаченные деньги.

Здравствуйте!

Вы можете отказаться от приобретения данной квартиры только в том случае (с безопасностью для себя), если не заключали предварительный договор и соглашение о задатке (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Если Вы заключали предварительный договор и в нём указан конкретный срок для заключения основного договора купли-продажи (и данный срок прошёл), то действие предварительного договора прекращено (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, в предварительном договоре или соглашении о задатке может быть предусмотрено, что Вам возвращается задаток, если до какого-то конкретного срока (скажем, до 20 сентября) договор купли-продажи не будет заключен.

Также нужно знать, каким образом были оформлены Ваши правоотношения с покупателем при погашении за него ипотеки. Тут важно знать, какие существуют гарантии возврата Вам денежной суммы в размере 2 400 000 руб.

Из вашего вопроса следует ,что пока сделка купли-продажи не заключена Непонятно есть ли у вас предварительный договор ст429 ГК РФ.

Обязательства возникают только когда есть заключенный договор.

Если между вами и продавцом нет никаких договорных отношений,то вы в любое время может отказаться от этой сделки,которая только находится на стадии оформления.Вы должны письменно уведомить Продавца,о своем намерении не заключать сделку и требовать возврата уплаченных вами денег.

Если все таки между вами есть договорные отношения то нужно смотреть условия этого договора.Как они регламентируют порядок расторжения сделки.

Я хотела уже доверенность написать на кого то, но в банке должна быть именно я потому что материнский капитал потом должен быть запущен для погашения ипотеки.

Есть предварительный договор действителен до 30 го октября но за 2 месяца сделка с квартирой не сдвинулась с места а ипотека за них была погашена еще в июле месяце.