Страховка от плохих сделок - дом продан, но покупатель не расчитался. Судебное производство, арест и иск на признание сделки недействительной. Как решит суд?

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Вы вправе подать жалобу на действия (бездействия) судебного пристава-исполнителя либо старшему судебному приставу-исполнителю Отдела ССП, либо старшему судебному приставу-исполнителю города, либо обжаловать их в суд.

Если он сможет доказать, что был лишен дееспособности на момент совершения сделки, то вполне возможно, что суд сочтет ее недействительной.

Уважаемая Полина, стоит задуматься о подаче иска о признании сделки недействительной и применения последствий. Правовым основанием к такому иску может являться ч.1 ст.170 ГК РФ - мнимая сделка. Т.е. сделка совершенная без цели создания правовых последствий. В этом случае необходимо доказать, что земля фактически не перешла из пользования продавца.

Можете. При этом Вам нужно будет доказать мнимость сделки и злоупотребления правами со стороны должницы. Если докажете данные факты, то суд вынесет решение в Вашу пользу.

Здравствуйте! Признать сделку купли продажи недействительной в судебном порядке возможно по основаниям, указанным в гражданском кодексе и их несколько. Лучше обратитесь очно к адвокату со всеми документами.

Андрей, в принципе ваша ситуация подходит под эту статью:

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте! Если поступил исполнительный лист по требованиям о взыскании долга, то исполнительное производство по обеспечительным мерам прекращается, но арест со счета не снимается.

Получается на один и тот же долг существует 2 Испол.

Это не так, это разные ИП.

Производству по решению суда, по которому на сайте указана сумма, почему то не уменьшилась совсем, правомерно ли это?

На сайте отображается сумма, указанная в Исп листе.

Правда ли, что в таком случае приставы должны были закончить Испол. Производство по обеспечительным мерам, когда они получили Исполнительный лист на основании окончательного решения суда и возбудили на основании него Испол. Производство, это так?

Нет, не так. решение же суда не исполнено.

Понятно, но приставы говорят, что поступление ИЛ по требованием о взыскании долга не является основанием для прекращения ИП по обеспечительным мерам, что делать в этом случае?

Иск по месту ответчика, госпошлина стоимости имущества согласно НК РФ. Можете обратиться в личку к юристу и договориться об оказании услуги - ст.779 ГК РФ.

Сначала вам нужно обращаться в полицию с заявлением по факту мошенничества. Оценить можно только приблизительно исходя из данных, например, Авито, в отношении аналогичных моделей авто такого же года выпуска.

Скажите, а если не возможно определить стоимость имущества? Машины нет в зоне доступа истца, возможно ее состояние уже плохое.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст. 451 ГК РФ расторгайте в суде.

Доброй ночи!

Для того чтобы ответить на ваш вопрос, нужно знать всю ситуацию в целом, смотреть договор купли-продажи, есть ли какие-то основания для расторжения договора.

Удачи вам!

Можно только зачем вам это нужно. Хотите остаться без дома и без денег?

Все подробности с ваших слов в консультации. Мало информации в вопросе.

Пишите в личку.

Здравствуйте, можно пробовать признать данную сделку недействительной. Основания признания сделок недействительными предусмотрены ГК РФ. В вашем случае можно говорить о мнимости сделки.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Удачи вам и всего наилучшего

Сделка может быть признана недействительной только по основаниямст.166-181 ГК РФ.Сам по себе факт того, что был наложен арест, но не реализован может служить основанием для подачи в суд искового заявления о признании сделки недействительной. В том числе и как мнимой (привторной), истинной целью которой являлся увод имущества из под ареста и обращения взыскания.

Добрый вечер! Теперь это забота Приставов. На основании Закона об Исполнительном производстве, от 02.10.2007 N 229-ФЗ

- они вправе подать такое заявление в суд о признании сделки недействительной.

Да. можно через суд признать как мнимую сделку согласно ст.170 ГК РФ. Обращайтесь в суд за защитой ваших имущественных прав по ст.3 ГПК РФ. Удачи.

Полагаю, что если сделка исполнена, то оснований для признания ее недействительной нет, так же как и нет оснований для применения последствий ничтожной сделки. В соответствии ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу приведенных правовых норм договор дарения жилого помещения может быть признан ничтожным как мнимая сделка, в том случае, если он не был исполнен, и соответствующие ему правовые последствия в виде юридического и фактического перехода права собственности на жилое помещение, предусмотренные ст. 572 ГК РФ не наступили.

Мнимая сделка (170 ГК РФ) показывает, что ее стороны не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида. Обращайтесь в суд с иском о признании договора об отчуждении должником своего имущества недействительным с последующим обращением взыскания на это имущество.

В силу ч.2 ст. 174.1 Гражданского кодекса РФ ничего не препятствует реализации судебного акта о применении обеспечительных мер. Так как приведенная норма закона гласит: "

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете"

В данном случае достаточно доказать, что приобретатель знал либо должен был знать о наличии обеспечительных мер. Более того, можно оспорить сделку на основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ, которая гласит:

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании ст. 170 ГК РФ вы можете подать иск о признании данной сделки не действительной поскольку она является мнимой. Целью данной сделки является намерение ответчика не допустить чтобы на данное имущество в последующем после вынесения судебного решения могло быть обращено взыскание.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

7. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

8. К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).-мнимость сделки

Таким образом, сделку дарения можно признать недействительной на основании положений статьи 10 ГК РФ и ст 170 ГК РФ (мнимость сделки) с учетом разъяснений данных в пунктах 7 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Добрый день!

Не повторяя вышесказанное коллегами добавлю, что если ваш иск в итоге удовлетворят, то велика вероятность банкротства этого физического лица в соответствии с ФЗ-127 "О несостоятельности (банкротстве)."

В рамках данной процедуры финансовому вправляющему предоставлено право на оспаривание сделок должника (ст.61.1-61.9 ФЗ-127). Но тут важно понимать, что если это единственное жилье должника, то на него все равно не обратили бы взыскание. Судебная практика пока такая. Сейчас правда вносятся поправки, дающие возможность в исключительных случаях обратить взыскание и на него, но там будет очень ограниченный перечень (невыплата алиментов, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью и т.д.)

Да, такую сделку можно признать недействительной согласно ст.170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок.

Кроме того, поскольку исполнительное производство возбуждено, уточните у пристава подано ли уведомление в Росреестр о запрете регистрационных действий с квартирой. Потому, что полдела заключить договор дарения, его еще нужно зарегистрировать в Росреестре. А это не один день.

Уважаемая Ирина, если покупатель не оплатил сумму по договору, то в этом случае договор можео расторгнуть, т.к. не исполнены условия. Оснований признавать сделку недействительной нет.

Дом построил покупатель, значит он его собственность. А земля наследство. Такое редко . но бывает.

А дом является собственностьюлица, которое его построило и зарегистрировало право собственности. По наследству будет переходить только земля. Можно попытаться оспорить регистрацию права собственности этого лица на дом.