Квартира в ипотеке на двоих собственников. Можно ли подарить свою долю второму собственнику.
Квартира в ипотеке на двоих собственников. Можно ли подарить свою долю второму собственнику.
Только с согласия банка, пока квартира в ипотеке и под обременением.
Банк скорее всего откажет
Спросить
Может ли собственник с несовершеннолетним ребенком передать свою долю второму собственнику квартиры?
В квартире 2 собственника. Один из которых имеет несовершеннолетнего ребенка. Может ли этот собственник с несовершеннолетним поларить свою долю второму собственнику?
Здравствуйте. Из описанного Вами следует, что ребенок не является собственником, поэтому никаких ограничений на дарение доли родителем ребенка другому сособственнику нет.
СпроситьВ квартире два равных собственника. Квартира в собственности более трёх лет. Один из собственников имеет вторую недвижимость (куплена более 90 дней назад). Если собственника имеющий вторую недвижимость, подарит свою долю второму собственнику - нужно ли платить второму собственнику налог при последующей продаже недвижимости целиком?
Сначала за подарок он заплатит налог, если не является близким родственником дарителю.
А потом при продаже надо смотреть, как он приобрел первую половину (в наследство, в дар или по договору купли-продажи, мены...). Если в наследство или в дар, то через 3 года без налога можно продать. А если купил, то 5 лет ждать, чтоб не платить налог.
Спросить
Вотрой собственник не попадает на налог. В данном случае срок владения считается с момента приобретения первой доли.
Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
Спросить
Ситуация следующая: квартира приватизирована на двоих собственников, прописан в данной квартире только один собственник. Прописанный проживает там один, но за квартиру платить не хочет, идет долг. Продать свою долю второму собственнику он не желает. Можно было бы разделить счета конечно, но т.к. второй собственник там не проживает, то платить ком. услуги не целесообразно. Вопрос: если начнут выселять, то можно ли будет второму собственнику выкупить долю другого без его согласия, естественно погасив его долг? Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять квартиру?
Здравствуйте. Так как он собственник его не выселят- смогут наложить арест только на его имущество. На квартиру также не смогут наложить арест,если она единственное жилье.
СпроситьВ общедолевой собственности находится ипотечная квартира по 1/2 доли у каждого собственника. Собственник А изъявил желание подарить свою долю второму собственнику. За оформление документов и согласование в банке-кредиторе было уплачено 15 000 рублей собственником Б. В дальнейшем собственник А отказалась от сделки и для оформления дарственной к нотариусу не явилась. На каком основании можно собственнику Б взыскать потраченные деньги с собственника А? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Если было предложение о выкупе доли и предварительное соглашение о продаже с данными продавца Б, вы вправе обратиться в суд. Всего вам наилучшего.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Как лучше мне передать свою долю второму собственнику? (Подарить, продать, или еще какие варианты...?)
Я являюсь долевым собственником квартиры (1\5)доля. Есть второй, которому принадлежит остальная часть. Был 3-ий собственник. И чтобы выкупить у этого (3-го)собственника его долю, второй взял ипотеку.
С моей стороны никаких ипотек не было. Но по документам, квартира в обременении по ипотеке. Могу ли я продать свою долю другому лицу, учитывая, что с моей стороны ипотеки не было.
Если вся квартира находится под обременением, а не доля второго собственника, то росреестр не зарегистрирует переход права собственности Вашей доли. Как вариант, закажите. Выписку из ЕГРН и посмотрите на что наложено обременение. Если на всю квартиру, то можете обратиться в суд с заявлением об освобождении ареста в части Вашей доли.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности. На двоих по 1/2. Один из собственников отправляет второму собственнику заказное письмо с предложением покупки доли другого собственника. Если собственник не получает письмо по каким либо причинам: не проживает на указанном адресе, находится в больнице или просто не хочет получать и расписываться в его получении. Что делать в такой ситуации второму собственнику, желающему продать свою долю?
Что делать в такой ситуации второму собственнику, желающему продать свою долю?
Екатерина Андреевна., оформить договором дарения. в этом случае никого спрашивать не нужно и никто не докажет что вы не подарили вашу долю. (чтобы не мудрили) а появление чужих людей их немного отрезвит.
СпроситьВ квартире два собственника. Один из собственников хочет разменять квартиру и разъехаться, второй не хочет. Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены? В этом случае у второго собственника не возникает какого либо "первоочередного права", как в случае продажи доли первым собственником? Может ли первый собственник без уведомления и согласия второго (как в случае дарения например) совершить обмен своей доли при помощи договора мены? Если требуется согласие, то в каком виде должно быть предложение от первого собственника? Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять? И при этом вторму собственнику нечем удовлетворить предложение к обмену?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьВ квартире два собственника с равными долями. Если один собственник подарит свою долю второму, то второй сразу сможет продать квартиру? В собственности квартира более трёх лет. Другой недвижимости у второго собственника нет.
В двухкомнатной квартире (55 кв.м.) имеются 5 собственников. Могут ли 4 собственника продать или подарить свои доли одному собственнику, чтобы он стал единственным владельцем всей квартиры? Нужно ли выделять свои доли в натуру? Квартира двухкомная! Как это сделать и можно ли сделать? Все собственники - родственники (семья). И что лучше продать или подарить сособственникам свои доли? Спасибо.
Не нужно выделять доли в натуре для сделки.
Составление документов и договоров для сделки - на платной основе.
Спросить
Обязательности выделения долей не предусмотрено - это право сторон.
А вот как вы хотите это сделать - выбирать только вам - но помните, что дарение облагается налогом - 13 % и предусматривает его неуплату только в случае осуществления между близкими родственниками.
Спросить
Могу уточнить? В документе купли-продажи или дарения что прописывается в таком случае? К примеру, ПРОДАЮ ДОЛЮ ТАКУЮ-ТО 1/4 ИЛИ 1/5 (ТОЧНО НЕ ЗНАЮ, КАК ТРАКТУЮТСЯ ДОЛИ) ТАКОМУ-ТО... И УКАЗЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ? И ТОГДА ПОЛУЧАЮТ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ УЖЕ НА 4 СОБСТВЕННИКОВ, ТАК? ЭТО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРОДАЛ СВОЮ ДОЛЮ ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ, К ПРИМЕРУ - БРАТ ПРОДАЛ БРАТУ.
Спросить
Именно так доли и указываются в договорах отчуждения. При этом свою долю можно продать (подарить) как одному, так и нескольким лицам.
СпроситьМожно еще одно уточнение? Квартиру хотят приобрести по сертификату на 5 человек, т.е. будет 5 собственников. Один из собственников - жена и ее муж, который не входит в сертификат и не будет собственником, хотят доплатить напополам сумму и купить квартиру не за 5 положенных миллионов, а за 7 и жить в ней, и в постепенно выкупить эту квартиру у остальных собственников для себя, т.е. ежемесячно отдавать деньги на руки остальным собственникам, пока не выплатят необходимую сумму каждому. Вопрос: Как подстраховаться мужу, если вдруг решатся развестись? Жена ничего не теряет, она собственница, а вот мужу придется как-то доказывать, что он тратил СВОИ деньги на покупку квартиры и ежемесячно выплачивал СВОИ деньги НАПОПОЛАМ с женой остальным собственникам, сам же он собственником не являлся. Как обезопасить себя от потери выплаченных денег (части или целиком) в случае развода. Вопрос для меня очень важный! Буду признательна за ответ!
Спросить
Добрый вечер, вне зависимости от того, на ком будет зарегистрировано право собственности, при условии что приобреталось в период брака, будет явлться супружеской собственностью и подлежать разделу. При разногласиях супругов, вопрос раздела придётся решать в судебном порядке.
СпроситьДаже если жена - собственник получила квартиру по жилищному сертификату? Муж будет иметь право на раздел квартиры или доли, если не успеют ее выкупить?
Спросить
Если жилищный сертификат был выдан с учетом супруга, то он имеет право на свою долю, так как квартира считается совместным имуществом. Если имущество оформлено на одного из супругов, то второй супруг вправе обратиться в суд для выдела своей доли.
Спросить
