Продажа квартиры, приобретенной в декабре 2015 года, оформленной на ветерана боевых действий - налоговые обязательства
В декабре 2015 года мы купили квартиру. Сейчас решили продать. Квартира оформлена на мужа. Он является ветераном боевых действий. При продаже должны ли мы платить налог?
Вопрос о уплате налога с продажи квартиры. Мы купили квартиру в мае 2013 года за 1 650 000. Квартира оформлена в ипотеку. Возврат 13% я оформила в 2014 году. Продали эту квартиру в феврале 2015 года, цена 1 850 000. В апреле этого же 2015 года купили новую квартиру за 2 380 000. Должны ли мы уплачивать налог с продажи?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества, что в Вашем случае гораздо выгоднее, а вообще налог будет, т.к. стоимость продажи у Вас больше стоимости приобретения.
СпроситьВы вправе уменьшить налоговую базу на сумму покупки квартиры. Т.е. налог вы заплатите с 1850-1650=200 тыс. С этой суммы платите НДФЛ 13% - ст. 220 НК РФ
СпроситьЗдравствуйте. Да, вы должны были подать декларацию (п.1 ст.208 НК РФ) и уплатить налог в бюджет.
СпроситьЗдравствуйте. Да, должны уплатить налог в соответствии со ст. 220 НКРФ, Вы можете уменьшить сумму доходов на квартиру на сумму произведенных расходов, связанных с ее покупкой.
Если Вы не получали вычет с процентов по ипотеке, вы можете зачесть сумму вычета по процентам и сумму подлежащего уплате налога, при подаче налоговой декларации за 2015 г..
СпроситьАнастасия. согласно ст. 220 НК налоговая база при продаже квартиры может быть уменьшена (на 1 млн рублей) либо снижена на сумму покупки этой квартиры
Ваша квартира куплена за 1650 т.р. - вот на эту сумму налогооблагаемая сумма при продаже квартиры и будет уменьшена - то есть с суммы 200 000 рублей налог 13 процентов придется все-таки заплатить
То, что вы сразу покупаете жилье за 2380 т.р. - значения не имеет, т.к. ранее вы уже получали налоговый вычет при покупке квартиры, если бы не получали - то могли бы сейчас просить уменьшить налогооблагаемую. сумму при продаже еще на 200 000 рублей
СпроситьСупруг получил удар от мамы квартиру в 2014. В 2015 продал ещё за 1350000, но в этот же год купил недвижимость на сумму 1775000, является ветераном боевых действий. Должен ли он платить какие либо налоги от продажи квартиры? И как высчитывать?
Вы можете использовать вычет - 1млн. при покупке и 1775 т.р. при продаже (ст. 220 НК РФ), если не пользовались. От этого зависит будете платить или нет.
СпроситьНужно подавать декларацию согласно ст. 229 НК РФ до 30 апреля следующего года и указывать выручку от продажи, на которую будет 13% налог.
СпроситьДобрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьДа, обязаны уплатить НДФЛ, при этом имеете право оформить вычет на 1 млн рублей (ст 220 НК РФ)
СпроситьДолжен уплатить налог с суммы 350 000 руб. - 13 %, что составит 4550 руб., с 1000 000 - вправо на налоговый вычет по ст. 220 нк рф.. (с продажи)
Имеет право на вычет в сумме 2 000 000 руб. на приобретенное жилье, поэтому с покупки налог не платит. ст. 220 нк рф.
Квартира получена в дар от матери и в силу ст. 217 нк рф налог не платится, т.к. дарение близкому родственнику.
Продажа была в 2015 году, поэтому налоговая декларация подается не позднее 30 апреля 2016 года, до этого момента должен быть уплачен налог. Ветераны боевых действий льгот по НДФЛ не имеют.
Спроситьнет никаких налогов он согласно ст 220 НК РФ платить не должен, т.к. сумма покупки превысила сумму продажи
СпроситьНалога не будет.,т.к. купил квартиру подороже в одном налоговом периоде.Но необходимо сдать декларацию.
согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
СпроситьНалог по ставке 13% должен уплатить с суммы, превышающей 1 млн.руб. (имущественный вычет), т.е. 350 000 х 0,13% = 45 500 руб. (ст.220 НК РФ).
Срок уплаты налога - до 15 июля года, следующего за годом получения дохода; рок подачи налоговой декларации о доходах по форме 3-НДФЛ (указать имущ.вычет с дохода) - до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Уменьшить доход от продажи квартиры на расходы при покупке другой квартиры с 01.01.2014 нельзя. (ст.220 НК РФ).
По расходам на покупку новой квартиры можно воспользоваться имущественным вычетом в пределах 2 млн.руб. (ст.220 НК РФ).
СпроситьЕсли сделки попадают в один налоговый период,то ему будет произведен взимозачет,то есть при продаже он должен уплатить 13% с суммы 350 тысч. В то же время приобретая жилье,он имеет право на налоговый вычет с суммы уже 2 млн. руб. Взаимозачет возможен только в одном налоговом периоде.
В силу изменений, внесенных в статью 220 НК, имущественный налоговый вычет в 2014 году изменился. Так, теперь каждый сможет воспользоваться вычетом несколько раз в пределах граничной суммы в 2 миллиона.
СпроситьДобрый день, Эльвира.
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 Налогового кодекса РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму, полученную при продаже, уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы вычисляется налог. Кроме того, если ранее не получался имущественный вычет при покупке, то на него также имеете право, а его сумма равна 2 млн. руб. Нетрудно посчитать, что при наличии права на оба вида вычетов, налог на доходы уплачиваться не будет.
Для получения права на оба вида имущественных вычетов надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ), где и заполнить нужные страницы. Сделать это нужно будет в начале 2016 года.
СпроситьКупили однокомнатную квартиру в 2018 году, на вторичном рынке, для матери, дому 50 лет. В конце декабря 2020 года она умерла. Квартира оформлена на ее внучку (20 лет). Сейчас хотим квартиру продать. Вопрос: нужно ли будет платить налог с продажи квартиры? Или можно как то продать без налогов?
Квартира была приватизирована в 2005 г. на мужа (в браке прожили 10 лет). После его смерти я и дочь мужа от первого брака унаследовали нашу квартиру в долях-я 2/3,дочь 1/3. Получили свидетельство на собственность в декабре 2011 г. Квартиру решили продать. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры?
Когда вы продадите недвижимое имущество, то Вы же получите деньги, а это доход, с которого придется платить налог.
СпроситьКупил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру.
1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи?
2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
1. Налог надо платить с суммы, превышающей 1 млн руб.
Можно не платить только в одном случае - Если ранее не получали имущественный вычет с покупки, можете подать документы на получение вычета с покупки и тем самым уменьшить НДФЛ с продажи квартиры.
2. Можете сделать зачет вычета и налога.
СпроситьКупила квартиру в 2012 году в моск. Области. Деньги все оплатила в 2012 году сразу. Акт приема передачи квартиры получила в декабре 2015 года. Свидетельство о собственности получила в апреле 2016 года. Скажите, в каком году я смогу продать свою квартиру без уплаты налога от продажи. Раньше было 3 года. Сейчас вроде 5 лет. А в моем случае, в каком году я смогу продать квартиру и не платить налог с продажи? Спасибо.
Купили квартиру в 2014 году (в МО г.Одинцово) за 4 млн., хотим продать в 2015-2016 г за 4 млн. (в кадастровом паспорте стоит оценочная стоимость в 2 млн). Квартира единственная в наличии. Слышала что с 2015 года при продаже квартиры нужно платить налог от кадастровой стоимости.
Добрый день! Существует налоговый разовый вычет, составляет 2 млн.руб. За то что выше платите налог.
СпроситьВ данном случае (если есть документы, подтверждающие приобретение квартиры за эту сумму) никаких налогов не появляется т.к. нет финансовой выгоды т.е. купил за 4 млн и продал за 4 млн. никакой выгоды нет.
СпроситьПо налогу на имущество. Муж является ветераном боевых действий. Квартира приобретена в браке и оформлена на жену. Будут ли распространяться льготы мужа по налогу на имущество на эту квартиру? Спасибо!
Ситуация такова: квартира оформлена на двоих, один из собственников умер в 2005 г, наследство на его половину квартиры оформлено вторым собственником только в 2011 году. Сейчас возникла необходимость квартиру продать. Нужно ли платить налог с продажи, если да, то какой?
Нет.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
СпроситьВопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.
Спросить