Могут ли кредитно-потребительский кооператив забрать квартиру, прописанную на двух несовершеннолетних детей и инвалида, после невыплаты кредита?

Татьяна, здравствуйте.

У Вас, по всей видимости, договор ипотеки.

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Похоже, если перестанете платить, взыскание обратится на квартиру и ст. 446 ГПК РФ о невозможности взыскания единственного жилья на Вас распространяться не будет.

Татьяна, взыскание обратят на квартиру однозначно, поскольку она является предметом залога. Статья 336 ГК РФ.. Предмет залога

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 336]

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Но у Вас не договор ипотечного кредитования, а целевой кредит на развитие бизнеса.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Банк в принципе, вправе, при наличии просрочек подать иск в суд и обратить взыскание на квартиру. Так что да.

Защититься можно, но для этого стоит более детально разбираться с вашей ситуацией.

Здравствуйте!

Единственное жилье не заберут, ей нужно направить в суд возражение на исковое заявление.

Вопрос будет решаться судом. Однако если долг менее 5% от суммы кредита, то взыскание не будет обращено.

На месте вашей коллеги я сильно бы не волновался насчет квартиры. ПОКА не волновался

Если про риски под залог, то он всего один — при злостном уклонении от возврата долга по графику заемщик рискует лишиться недвижимости.

И совсем не важно, что там прописаны дети, что эта квартира — единственное жилье. Если есть обременение, жилье все равно заберут, всех проживающих выселят, даже принудительно с приставами.

Но ключевая фраза — “при злостной неуплате”. И хотя чаще всего в кредитных договорах указано, что банки могут изъять недвижимости при просрочке в 2-4 месяца, на практике кредиторы не побегут сразу забирать имущество.

Дело в том, что банки заинтересованы в возврате кредита и заработке на процентах. Им совсем не нужны непрофильные для них действия — возня с изъятием недвижимости, ее продажей. Поэтому они максимально оттягивают момент, давая заемщику одуматься.

Если вы перестали оплачивать кредит, выданный под залог недвижимости, есть риск ее лишиться. Но прежде чем банк начнет процесс изъятия, он будет делать следующее:

Постарается вернуть заемщика в график, будет предлагать ему реструктуризацию. Это может длиться 3-6 месяцев

Привлечет коллекторов, если сам не может повлиять на должника. Они могут заниматься делом еще месяца три.

И только после этого банк обратится в суд, так как ему просто ничего другого не остается.

Если заемщик не открещивается от долга, если высказывает желание выплатить кредит и сохранить недвижимость, банк будет делать все возможное, чтобы вернуть должника в график.

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Лариса, при указанных в вопросе обстоятельствах, направьте в суд возражение против иска банка (ст. 149 ГПК РФ). Банк может отобрать единственную квартиру, только если она заложена в кредит. Если имущество должника, — это доля в квартире, то ее не отберут. Доля будет признана единственным жильем должника, банк не сможет ее отсудить.

Если квартира в залоге, то её вправе продать с торгов, и погасить ипотечный кредит. Остатки денег вернут женщине или она ещё останется банку.

Единственное жилье не изымут.

Пусть пишет отзыв на иск.

Добрый день. Препятствий для продажи вашей квартиры нет.

Наталья Вячеславовна, здравствуйте

Поскольку у внука нет доли в праве собственности в квартире, ваш сын и вы не обязаны выделять внуку долю в приобретаемом доме. Также не требуется согласие опеки на продажу квартиры.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Конечно, имеете право пролать квартиру. Согласие опеки не требуется.

Владимир Александрович, благодарю за быстрый ответ.

если она вступила в наследство. а вообще Наталья, что сказанно в договоре с кооперативом?

Да залоговое имущество могут забрать.

Здравствуйте Оксана

залог как таковой является способом обеспечения обязательств, в конкретном случае кредит выдан с условием, что кредитор в случае нарушения со стороны заемщика, вправе получить возмещение из стоимости залога. К сожалению прописка ребенка ни как не препятствует банку, воспользоваться своим правом залогодержателя.

Здравствуйте!

Если кредит брался под залог квартиры, то банк по решению суда имеет право наложить взыскание даже на единственное жилье независимо от того, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Арест на имущество граждан налагается, в соответствии с требованиями закона об исполнительном производстве. В вашей ситуации судебные приставы-исполнители могут внести принадлежащее вам имущество в опись налагая арест.

Добрый день! Да возможно. Для юридической оценки эффективности действий необходима индивидуальная консультация. Записаться на консультацию в наш Центр можно по телефону 8-913-912-11-04 (консультация бесплатная)

Здравствуйте. Сестру можно выписать в судебном порядке, квартиру можно подарить, когда рассчитаетесь с кредитом. Обращайтесь, если потребуется помощь 8 905 934 0770

На квартиру может быть обращено взыскание. Регистрация детей не имеет значения при этом. размер остатка по кредиту - может иметь значение, если он невелик

к сожалению - могут отобрать квартиру, см. как они произведут оценку, это важно - т.к. возможно вам придется самим искать оценщика что б за счет продажи квартиры погасить долг

если у суда попросите рассрочку оплаты - продажу квартиры могут приостановить - ст. 203 ГПК

да могут забрать т.к имущество в залоге. ознакомьтесь с законом об Ипотеке.