Кто обязан вернуть задаток при непроизведенной сделке с квартирой в общей долевой собственности и возможно ли требование возврата задатка в двойном размере?
Квартира находится в общей долевой собственности по 1/3 у 3 х собственников, при продаже было заключено соглашение о задатке в нем указан в качестве продавца только один собственник, но обозначено, что задаток вносится за квартиру целиком, так же подпись только одного собственника о получении денег. Сделка не состоялась, кто обязан вернуть задаток и правомерно ли требование возврата задатка в двойном размере? (причина непредоставление справки, собственник 1/3 состоит на учете у психиатра)
Моя сестра продает квартиру. В квартире 5 собственников. Одна из них несовершеннолетняя. 1-го февраля сестра взяла у Покупателя 50000 рублей согласно Соглашению о задатке.
В Соглашении о задатке в п.2.8. указано, что в случае отказа в проведении сделки органов опеки и попечительства, а также в случае задержки выдачи документов в МФЦ, Покупатель имеет право потребовать расторгнуть настоящее Соглашение с возвратом ему всех уплаченных сумм.
В п. 4.3. указано, что Стороны обязуются в период действия настоящего Соглашения явиться для проведения сделки купли-продажи.
В п.5.3. указано, что если продавец отказывается продавать квартиру Покупателю, то сумма задатка возвращается в двойном размере. В п. 6 указано, что настоящее Соглашение действует до 15 марта 2021 включительно.
На момент окончания действия Соглашения разрешения из опеки на продажу доли несовершеннолетней не получено. Разрешение планируется получить после 22 марта (если получится).
Моя сестра хочет вернуть Покупателю 50000 рублей в день окончания действия Соглашения о задатке, так как на этот момент разрешение из опеки отсутствует и сделка не состоялась.
Покупатель требует продлить срок действия Соглашения или предоставить справку из опеки, что разрешение на продажу не получено, и вернуть ему сумму задатка в двойном размере.
1. Правомерно ли его требование о продлении срока действия Соглашения о задатке, если продавец не хочет далее связывать себя никаким Соглашением?
2. Правомерны ли его требования о предоставлении справки из опеки и возврате суммы задатка в двойном размере?
По написанному - нельзя корректно ответить, надо узучать все подписанные сторонами документы и использованные в них формулировки. Уже сейчас заметны нестыковки - зачем-то разнесены обязательства и сроки, с отдельной ответственностью за несоблюдение.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Надо видеть полный текст и задать ряд вопросов...
СпроситьВ шапке соглашения о задатке указаны все собственники квартиры, но подписали его не все. Один из собственников не явился. Другие два - несовершеннолетние лица, их представитель тоже не подписывал соглашение, т.к. не смог явиться. Можно ли взыскать двойной размер задатка с того одного собственника, которое подписало соглашение о задатке? Подпись в получении задатка имеется. Я опасаюсь, что суд сочтет такое соглашение незаключенным в связи с тем, что не все стороны подписали соглашение. А также, что соглашение будет признано недействительным в связи с тем, что заключено не в нотариальной форме и без приказа опеки.
Если основной договор заключен не был это аванс в 98 процентах случаев.. как бы договор не назыввлся главное что он представляет по сути.
Спросить
Продавец не исполнил обязательство о подготовке всех документов к сделке, не ответил на приглашение на сделку. Приглашение было направлено посредством сообщения в вайбер на телефон продавца.
Спросить
Здравствуйте! Конечно же необходимо сначала ознакомиться, с тем документом что Вы заключили.
Направьте письменную претензию с требованием возврата задатка, перед тем как идти в суд, необходимо соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
Требуйте от всех собственников, так как все указаны в соглашении!
СпроситьБыли подписаны соглашения о задатке и предварительный договор купли-продажи. По вине потенциального покупателя сделка не состоялась. Он требует возврата задатка. Обязан ли истец уведомить всех собственников продаваемой квартиры или достаточно уведомление лица, подписавшего соглашение о задатке?
Если было подписано именно соглашение о задатке, то задаток в случае срыва сделки по вине покупателя - не возвращается.
СпроситьА истец-то кто, покупатель?
Вообще, если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца (ст. 381 ГК РФ).
Если же покупатель обращается уже в суд с требованием о возврате задатка, то ответчиком будет являться сторона, получившая задаток.
Если продавцов несколько, и один из них получил задаток, надо смотреть, он действовал только в своих интересах или ото всех. Чтобы определить круг ответчиков.
Спросить
Добрый день! Покупатель (истец) обязан уведомить всех сособственников данной квартиры о своих требованиях, поскольку они все будут ответчиками по делу.
СпроситьЯ покупаю квартиру. Продавец решил отказаться от сделки - он передумал. С продавцом был заключён договор о задатке, и внесён задаток. В соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращён продавцу в двойном размере. Однако в соглашении о задатке возврат задатка прописан только в однократном размере (возвращаются только мои деньги). Имеет ли смысл обращаться в суд для возмещения денег в двойном размере? В данном случае большей юридической силой обладает соглашение о задатке, либо статья ГК РФ?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьПри покупке квартиры было заключено соглашение о задатке и внесена сумма задатка. В соглашение прописан срок до совершения сделки купли-продажи. До окончания срока сделка не состоялась по вине продавца. Не оформили ипотеку. Срок соглашения истек. Каким образом вернуть залог? В настоящее время продавец не отвечает на звонки.
Заключили соглашение о задатке при продаже квартиры (предварительный договор и основной НЕ заключали). Сейчас хотели бы отказаться от сделки купли-продажи, НО в соглашении указано, что мы должны вернуть двойную сумму задатка (я продавец). Как избежать двойной суммы возврата и вернуть только сумму залога?
Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.
Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная.
Спросить
Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.
И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне..
СпроситьСитуация следующая: при продаже квартиры была передана денежная сумма Продавцу в качестве аванса за продаваемую квартиру. В расписке он указал, что получил " задаток", при этом Договор задатка не был заключен. Продавец изменил срок продажи квартиры, т.к ввел в заблуждение, что квартира имеет одно обременение, а по факту-2 и регистрация не могла состояться, а также изменил условия сделки. В итоге сделка не состоялась и Продавец отказывается возвращать деньги, ссылаясь на то, что получил " задаток" и заключил договор на покупку участка. Вопрос: 1. Как вернуть деньги если сделка не состоялась? 2. Вправе ли Покупатель требовать с Продавца возврат денег через суд? Заранее благодарю.
Вообще, если до истечения срока действия предварительного договора купли-продажи (как бы он не назывался) от сторон не поступили предложения заключить основной договор, то предварительный договор перестает действовать и сумма задатка аванса д.б. возвращена (ч.6 ст.429 ГК РФ). Этого можно требовать через суд.
Спросить
Если продавец получил задаток, то покупатель вправе потребовать с него в двойном размере.
Пункт 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вам же лучше, надо заявлять иск в суд. Какие-то документы на руках имеются? На личную консультацию к адвокату можно записаться по контактам под его ответом.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПри покупке недвижимости был подписан предварительный договор и соглашение о задатке. В доле 4 собственника. От двух собственников была нотариальная заверенная доверенность. Сделка не состоялась по вине продавца. Могу ли я подавать судебный иск на возвращение задатка в двойном размере? При попытке договориться один из собственников заявил что он не давал права брать задаток и в нотариальной доверенности формулирует фраза, что он дает право"подписывать соглашение об авансе, принимать и возвращать авансы". На чьей стороне будет суд?
Если в доверенности указано именно право подписи принимать аванс и возвращать аванс, то это к задатку действительно не относится. Посмотрите что именно указано в доверенности.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе подать в суд указанный иск о возврате задатка в двойном размере, и если продавец подаст встречный иск о признании соглашения о задатке недействительным в силу указанных оснований, то можно ссылаться на следующее.
Если контрагент требует признать сделку недействительной, то сторона может возражать ему со ссылкой на эстоппель. Это возможно, если контрагент (В Вашем случае один из собственников) действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание стороне полагаться на ее действительность (п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, можно блокировать право контрагента (в Вашем случае одного собственника) признать сделку недействительной, если он:
• получил исполнение по сделке и заявляет требование о недействительности, чтобы избежать необходимости совершать встречное исполнение.
То есть, продавцы получили задаток по соглашению о задатке, сделка исполнена.
Спросить
Вот как раз формулировка "право подписи принимать аванс и возвращать аванс" указана в доверенности. А было подписано соглашение о задатке и предварительный ДКП. И один из четырех собственников утверждает что не давал право принимать задаток и ссылается на доверенность. Как быть в данной ситуации?
СпроситьА по чьей вине не состоялась сделка? По вине того, кто ссылается на доверенность? Если так, то к сожалению, вряд ли суд встанет на Вашу сторону, в доверенности четко прописано право подписи о принятии аванса и возврата аванса. Поэтому тут может встать вопрос кто не разобравшись подписал соглашение о задатке не имея на то права.
СпроситьСделка не состоялась по вине продавца. Соглашение подписала лицо, на которое была доверенность. И при требовании задатка в двойном размере, лицо от которого была доверенность отказывается возвращать задаток в двойном размере.
Спросить
См. мой ответ выше. Вы должны заблаговременно озаботиться сбором доказательств факта отказа продавца от сделки, чтобы доказать его вину.
СпроситьПродавец поднял цену, выяснилось что на недвижимости висит запрет на регистрационные действия и по каким то причинам он их снять не может.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо, для начало направить Претензию продавцу с требованием возврата ранее внесенного задатка, чтобы соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
А все остальные споры, о том что хотели продавцы и получали или нет, доказывается в суде.
Обязанность не исполнена по вине продавца ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам хорошего!
СпроситьВина продавца прослеживается при указании Вами обстоятельств, поскольку главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях (включая цену), указанных в предварительном, а о наличии запрета на регистрационные действия на недвижимость продавец наверняка заранее знал.
СпроситьЯ как понимаю там 4 продавца. Значит ответственность лежит на всех, а не только на том, у кого доверенность об принятии аванса только. Поэтому подавайте в суд, аргументируйте тем, что продавцы заведомо знали об ограничении, и после соглашения увеличили стоимость квартиры, чего тоже не имели права после соглашения. УВас на руках должна быть выписка егрн где указано ограничения на регистпац действия с какого момента.
СпроситьЗаключили договор предварительный по покупке квартиры и был отдан задаток. Соглашение о задатке не составлялось. О задатке говорится в предварительном договоре. Оказалось так, что пришлось отказаться от покупки на 3 день, т.к. скрылись существенные недостатки в квартире, к тому же ремонт оказался поверхностным. Стала требовать возврата задатка. Мне указали на предварительный договор, где прописано, что если я как покупатель нарушу обязательство по покупке квартиры, задаток остаётся у продавца. И мне было продавцом сказано, что до задатка квартиру ведь я осматривала. Кроме этого документы на квартиру продавец мне так и не показал, в предварительном договоре на продажу квартиры продавец прописал себя единственным собственником квартиры, но собственников на данную квартиру несколько человек, один из них совершеннолетний под опекой продавца из-за ДЦП. Кроме этого у продавцов находился усыновленный ребёнок, но опека лишила их родительских прав и вернули ребёнка в интернат. Как мне вернуть задаток, у меня кроме предварительного договора доказательств описанного положения на руках нет. Относительно же состояния квартиры мне продавцы заявили, что я замучаюсь ходить по экспертизам чтобы доказать состояние квартиры в суде. Имеется только предварительный договор, в котором имеется расписка о получении Собственником задатка, а самого соглашения по задатку не составлялось, является ли внесенная моя сумма задатком в данном случае?
В начале напишите претензию на возврат задатка, а потом необходимо выходить в суд.
Спросить
Здравствуйте,
Согласно норме пункта 4 статьи 380 ГК РФ контрагенты вправе заключать предварительный договор с условием о задатке. Эта норма действует с 1 июня 2015 года. С помощью задатка в предварительном договоре обеспечивают обязательство заключить основной (ст. 429 ГК РФ).
Задаток по предварительному договору:
служит подтверждением, что стороны взяли на себя обязанность заключить основной;.обеспечивает данное обязательство;
идет в зачет как часть оплаты по основному договору, когда его заключат
Назначение предварительного соглашения – закрепить обязанность сторон заключить основное. Использовать задаток по предварительному договору можно только для обеспечения этого обязательства. Для обеспечения других обязательств этим способом пользоваться нельзя. По общему правилу задатком можно обеспечить исполнение только денежного обязательства.
Условие о задатке:
прописывают непосредственно в тексте предварительного договора,включают в отдельное соглашение о задатке и делают документ приложением к предварительному договору.
В каких случаях сторона, которая внесла задаток по предварительному договору, вправе рассчитывать на возврат
Задаток – это денежные средства, которые одна сторона любого соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если по каким-то причинам сделка не состоялась, возникает вопрос о возврате суммы. Согласно закону:
Сторона, которая получила сумму, оставляет деньги себе, если сделка не состоялась по вине другой стороны.Сторона, которая предоставила сумму, получает ее от контрагента в двойном размере, если в прекращении сделки виноват он (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Задаток по предварительному договору должен быть возвращен, если:
стороны по обоюдному согласию отказались от заключения основного договора, то есть обязательство прекратилось до начала исполнения; предварительный договор исполнить невозможно (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Перед тем как потребовать вернуть задаток по предварительному договору, убедитесь, что требование будет обоснованным. Это удастся, если:
оба контрагента решили не заключать основную сделку;предварительный договор невозможно исполнить;
основная сделка не состоялась из-за поведения контрагента, которому перечислили задаток (ст. 381 ГК РФ).
Возврата задатка можно потребовать, если предварительный договор заключили с нарушениями и впоследствии его признали незаключенным или недействительным. В этом случае у контрагента не возникает права на удержание задатка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Если в предварительном договоре указана сумму задатка и разъяснено (регламентировано), что эти деньги являются оплаченной частью стоимости имущества. То есть, при окончательном расчете цена должна быть снижена на эту сумму, то тогда отказ "собственника" о возвращении задатка не правомерно.
Спросить
