Правомочна ли супруга подавать заявление в суд по месту моей временной регистрации и что посоветуете в такой ситуации?
Супруга согласно брачного договора хочет разделить имущество исходя из долей определенных брачным контрактом 1/4 мне и 3/4 ее. В брачном договоре определены только доли на недвижимое имущество при разделе, без указания конкретики (что за имущество, где находится и.т.д.). Я знаю, что соглашение о разделе можно не заверять нотариально и не обязательно расторгать брак. Это связано с претензией кредитора на имущество которое я хотел продавать, но сделка не состоялась по причине отказа покупателя, теперь покупатель стал взыскателем и хочет через ФССП забрать эту недвижимость за 40% от стоимости. Супруга отозвала нотариальное согласие через того же нотариуса, через кого она давала это согласие, так как ее не устраивает такой ход соббытий, по договору она не отвечает за сделки супруга даже приналичии такого согласия, поэтому и хочет разделить имущество. Еще раз хочу подчеркнуть, СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ, право на имущество покупателю не перешло. Я временно зарегистрирован в Москве (на 6 месяцев). Она хочет подать заявление в суд о разделе данного имущества по месту моей временной регистрации. Я полагаю, что если нет спора о разделе то и в суд подавать не надо, но все же хочется провести все через суд, чтобы потом у взыскателя не нашлось зацепок, так как у него в том суде в котором по подсудности должен решаться наш вопрос, простите все схвачено, поэтому и хотим все вынести в другой суд и спокойно утрясти этот вопрос.
Правомочна ли супруга подавать заявление в суд по месту моей временной регистрации и что посоветуете в такой ситуации? Добавлю лишь одно, брачный договор был заключен до разбирательств дел в судах и нотариально заверен.
В суд подать это хорошая идея. Но подсудность здесь будет по месту нахождения недвижимого имущества. В любом случае наймите для этого дела адвоката или юриста, чтобы сделать все правильно и в ваших интересах.
Спросить
Иск о правах (разделе) на недвижимое имуществ предъявляются в суд не по месту жительства ответчика, а по месту нахождения этого имущества.
Решить вопрос о целесообразности обращения в суд можно после ознакомления с обстоятельствами и документами.
Спросить
Жена согласно брачного договора хочет разделить имущество исходя из долей определенных брачным контрактом 1/4 мне и 3/4 ее. В брачном договоре определены только доли на недвижимое имущество при разделе, без указания конкретики (что за имущество, где находится и.т.д.). Я знаю, что соглашение о разделе можно не заверять нотариально и не обязательно расторгать брак. Это связано с претензией кредитора на имущество которое я хотел продавать, но сделка не состоялась по причине отказа покупателя, теперь покупатель стал взыскателем и хочет через ФССП забрать эту недвижимость за 40% от стоимости. Супруга отозвала нотариальное согласие через того же нотариуса, через кого она давала это согласие, так как ее не устраивает такой ход соббытий, по договору она не отвечает за сделки супруга даже приналичии такого согласия, поэтому и хочет разделить имущество. Еще раз хочу подчеркнуть, СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ, право на имущество покупателю не перешло. Я временно зарегистрирован в Москве (на 6 месяцев). Она хочет подать заявление в суд о разделе данного имущества по месту моей временной регистрации. Я полагаю, что если нет спора о разделе то и в суд подавать не надо, но все же хочется провести все через суд, чтобы потом у взыскателя не нашлось зацепок, так как у него в том суде в котором по подсудности должен решаться наш вопрос, простите все схвачено, поэтому и хотим все вынести в другой суд и спокойно утрясти этот вопрос.
Правомочна ли супруга подавать заявление в суд по месту моей временной регистрации и что посоветуете в такой ситуации? Добавлю лишь одно, брачный договор был заключен до разбирательств дел в судах и нотариально заверен.
Вад, думаю, что это с Вами мы уже обменивались мнениями. Вряд ли кто-либо в таком режиме обмена сообщениями сумеет дать Вам действительно полезный и, самое главное, правильный совет. Хотя всякое бывает.
Ю.Д.
Спросить
Вад!!
Согласно ст. 28 ГПК иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика - где Место жительства - жилой дом, квартира....в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на ... основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. - временная регистрация подходит под это определение..
Супруга может подать иск по месту Вашей временной регистрации...
АБ
СпроситьПри покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?
Агенство сможет удержать денежные средства, так как в договоре указан конкретный срок для оформления сделки. Предложите свой вариант договора на оказание услуг.
Спросить
Можно отказать покупателю если в договоре указан предельный срок до которого должны быть осуществлена сделка, до которого действует данный договор, и также в договоре должно быть указано что если указанные сроки нарушены по вине покупателя, то залог не возвращается в связи с тем что агенство выполнило свою работу.
Спросить
Если заключен предварительный договор купли-продажи и внесен задаток, то при нарушении покупателем условий договора обязательства, предусмотренные предварительным договором, могут быть прекращены. При этом задаток не возвращается.
Спросить
С точки зрения закона о защите прав потребителей эта схема небезупречна, если покупатель обратится в роспотребнадзор и в суд, то скорее всего, выиграет. Но, конечно, только в том случае, если речь не идет о предварительном договоре купли-продажи.
Спросить
может и отказать, но в данном случае следует заключить дополнительное соглашение к договору
СпроситьЕсть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Вам надо нотариально заверенное согласие мужа на приобретение недвижимости, продавцу - нотариально заверенное согласие на продажу имущества, в противном случае - ваша сделка будут признане недействительной..
СпроситьЕсть продавец земельного участка с нежилым помещением - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Если не нужно, то как прописать этот пункт в договоре.
Необходимо нотариальное согласие супруга, потому что это имущество нажито в браке и является совместной собственностью супругов;
если заключите сделку без норатиально удостовенного согласия супруга, то в дальнейшем он может обжаловать ее в суд и просить признать недействительной...
СпроситьМожно ли изменить условия в брачном договоре? Супруге принадлежит участок (по брачному договору), но при продаже, нужно брать согласие на сделку у супруга. Можно ли это изменить? Что бы при продаже, не зависеть от согласия супруга на сделку купли-продажи. И в случае смерти супруги, муж не будет претендовать на долю от недвижимости, которая прописана в брачном договоре как собственность жены. Лучше переписать брачный договор или развод решит эту проблему? И после развода, муж уже ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на недвижимость которая прописана в брачном договоре.
Добрый вечер! Внесите изменения в брачный договор, т.к. даже после развода, вам нужно будет получать согласие супруга. Удачи вам и всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток!
К любому договору можно составить дополнительное соглашение, изменяющее его условия.
Удачи вам!
СпроситьЯ знаю что при регистрации сделки купли-продажи недвижимого имуществ необходимо предоставить нотариально согласие супруги продавца на эту сделку. А нужно ли нотариально согласие суприги покупателя на эту сделку?
Могу ли я при наличии действующего Брачного договора, после развода заключить соглашение о разделе имущества, которое указано в Брачном договоре. Зарегистрируют ли на основании этого соглашения доли на дом? Обязательно ли заверять такое соглашение у нотариуса?
Привет!во первых надо почитать сам брачный договор.Соглашение можете заключить и желательно чтобы его заверил нотариус
СпроситьЗдравствуйте, Геннадий. Все зависит от условий вашего брачного договора. исходя из вашего вопроса, усматривается,что соглашение предусмотрено им. Поэтому конечно можете. На основании соглашения, заверенного нотариально , Регцентр зарегистрирует вашу долю.Заверять обязательно.
Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева
СпроситьМною был заключен предварительный договор по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли продажи недвижимости. Через 1,5 месяца я зарегистрировал брак повторно с супругой, с которой мы были разведены 10 лет назад. Данная недвижимость еще с первого брака находится в нашей собственности, хотя записана на меня, так как дом стоили еще в браке. За эти десять лет раздел не производили, доли не выделяли. Заключая предварительный договор я супруге об этом не сообщил, получая аванс также не сообщил. В дальнейшем покупатель расписки о получении денег оформлял на меня, подпись супруги негде не стоит. Супруга давала только нотариальное согласие на сделку купли продажи по цене и на условиях предусмотренных мною. По окончании предварительного договора покупатель отказался приобретать дом и потребовал деньги назад. Супруга об этом не знала, узнала позже и подала заявление в нотариат об отзыве согласия на продажу. Покупатель имеет теперь статус взыскателя, арестовал дом и требует деньги вернуть. Супругу это не устраивает, она говорит что договор заключал я еще до брака, согласие она давала на сделку которая не состоялась, деньги она не брала, расписок и денег в глаза не видела. В связи с тем, что я отдавал долги по бизнесу она не хочет отвечать своей долей имущества, не признает долги общими и утверждает что лично она обязательств не давала, в договоре не участвовала, тем более, что он был заключен до брака. Утверждает, что я потратил деньги на свои личные нужды.
Взыскатель так не считает и хочет обратить взыскание на весь дом.
ВОПРОС: Приобрела ли супруга какие либо обязательства по заключенному мною договору и несет ли она ответственность по денежным распискам, по которым я брал деньги у покупателя.
Хочу сразу сказать, что деньги были отданы мною за личные долги по бизнесу.
Здравстуйте!
Нет ваша супруга не несет ответственности за ваши долги. Но взыскатель может обратить взыскание на вашу половину дома, выделив долю.
Я предлагаю Вам скинуть предварительный договор мне на почту и исковое завление если такое покупатель подал. И тогда я Вам смогу более подробно ответить, как наиболее выгодно выйти из данной ситуации.
С уважением Басов В.Н.
Юридический центр "Диалог"
СпроситьЯ продаю земельный участок с домом, согласие супруги (нотариальное) на продажу получено. Необходимо ли в договоре КП также указать, что Покупатель в настоящий момент состоит в зарегистрированном браке, согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено? Если нотариального согласия на покупку не требуется, нужно ли вообще включать этот пункт в договор? И если его все-таки сохранить в договоре, то не потребуют ли подтверждения согласия при регистрации сделки?
Этот пункт для Вас, как продавца, значения не имеет, но и наличие его Вам тоже ничем не повредит, Сергей. Удачной Вам сделки.
СпроситьЗадаю этот вопрос повторно, так как не получила ясного ответа. Я являюсь Продавцом дачного участка. Продажу буду проводить по договору купли/ продажи в простой письменной форме. Чтобы обезопасить себя от возможных претензий, хотела бы взять с супруги Покупателя заявление о согласии на осуществление мужем сделки на условиях и за цену по его усмотрению. Будет ли такое заявление действительным, если будет оформлено не нотариально, а в простой письменной форме, как и договор купли продажи? Хочу уточнить, что для Росрегистра это заявление не требуется (договор купли продажи регистрируют без него). Оно только для меня на случай каких то разборок в суде, если покупатель под предлогом не знания жены о сделке откажется от покупки и обяжет меня вернуть деньги. Я знаю, например, что расписка в получении денег, написанная от руки, действительна для суда, а как насчет согласия жены покупателя?
Cогласие супруги на сделку.
Москва.
Уважаемая Лина!
Да, действительно, Ваши опасения имеют основания.
Поскольку частью 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следовательно, согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо получить и обязательно удостоверить это согласие у нотариуса. Иначе рискуете тем, что второй супруг, чье согласие не было получено в установленном порядке, может оспорить в судебном порядке данную сделку.
А это лишние проблемы для Вас.
Удачи!
Спросить
