Как разрешить спор по наследству квартиры, если наследница не соглашается делиться

Вопросы по наследству:

Мы с сестрой наследницы 2-х-комнатной родительской квартиры. Ситуация такова, что моя сестра за несколько лет до смерти нашей матери 19 декабря 2012 г. (отец наш погиб давно) выселила ее из 2-х-комнатной квартиры в свою однокомнатную (типа родственного обмена). Сейчас, четвёртый год проживая в родительской квартире и родив ребёнка (без мужа), не хочет делиться, препятствует продаже, хотя у неё самой ещё есть две однокомнатные.

При обращении в суд могу только (при этом выиграешь немного):

- компенсация за невозможность пользования;

- вселение через суд в жилое помещение;

- определение порядка пользования.

Но совместное проживание не приемлемо для меня. Очень часто она агрессивно себя ведет, может кинуться с кулаками или бросаться тяжелыми предметами, а со здоровьем у меня проблемы.

Объявила ей о продаже своей доли, она скрывается, не открывает дверь и не получает телеграмму. Подселить без её согласия тоже никого не могу и т.п.

Всё время хитрит, изворачивается. Через полгода вступили в наследство, сказала, что через год можем продавать. Через год, при моём упоминании о продаже, начала ссылаться на налоговую инспекцию, что нельзя, иначе заплатим подоходный. Теперь ссылается на трудное материальное положение и т.п. Сыплет на меня бранью и оскорблениями и т.п. Один раз даже сказала, что готова убить, а ничего не дать…

Предлагала даже ей такой вариант: купить одну из ее однокомнатных (в счёт доли), взяв ипотеку. Опять тянет время. Посоветовали юристы заключить договор, что она гарантирует тебе продажу своей однокомнатной в счёт доли, который заверите у нотариуса. Понеслась в мою сторону очередная брань. Другие юристы отговаривают писать такое заявление, а то может произойти так, что она вам не продаст однокомнатную. А вы можете лишиться доли. Кто прав?

В связи с вышеизложенным у меня вопросы:

- по закону мне нужно с ней договариваться. Как договориться с человеком,

который не хочет этого и даже всё продумал, чтоб не делиться?

- как защищены обманутые родственники законом?

- какие ещё действия посоветуете предпринять?

Заранее благодарю.