Как решить проблему с незаконным захватом секции в подвале в многоквартирном доме?

Судя по тексту вопроса - нет. Подвал - не был оговорен в договоре, следовательно, правовой режим подвала никак сделкой не менялся.

Добрый день, Ирина! Скорее всего, продавцы не имели никаких документов на этот подвал, поэтому вы купили только квартиру. Мне кажется, что и сосед не имеет право занимать данный подвал, так как он относится к обще домовой собственности всех жильцов. Необходимо знать статус этого подвала. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Уважаемый посетитель сайта!

В вашей ситуации обратитесь в вашу УК посмотрите документы на подвал, он принадлежит всем собственникам МКД.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Ну пусть покажут Вам документы на эту "собственность". Естественно их у них нет. Они владеют подвалом только как собственники квартиры.

Подвал - это общее имущество многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам квартир дома. При этом продать отдельно подвал нельзя, он автоматически переходит к новым собственникам после приобретения квартиры.

Продав свою квартиру, бывшие хозяева утратили любые права на подвал.

Вывод: Спокойно меняйте замки

Обращаться в суд с исковым заявлением.

Здравствуйте, Ольга.

Тут ситуация тяжелая. Если этот подвал по документам принадлежит вашей купленной квартире, то тогда вы имеете полное право заставить по закону освободить подвал. Если же подвал не принадлежит по документам вашей квартире, то не сможете. Но вы можете решить этот вопрос проще, обратиться к дом. кому, о просьбе предоставить подвальное помещение.

Доброго Вам дня! К новому собственнику переходят права только на то имущество, которое указано в договоре, если иное не предусмотрено законом. В Вашем случае к Вам перешло право собственности на квартиру, а также часть общего имущества многоквартирного дома, пропорциональная общей площади квартиры (это предусматривается Жилищным кодексом РФ). Подвальные помещения в соответствии с Жилищным кодексом РФ относятся к общему имуществу. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирного дома могли принять решение о передаче части помещений, входящих в состав общего имущества, одному или нескольким жильцам или третьим лицам. В этом случае на такое подвальное помещение должно было быть оформлено (зарегистрировано в Росреестре) право собственности предыдущего жильца. И только в этом случае он мог Вам продать часть подвального помещения. Если продавец не обладал правом собственности на него, то он при продаже квартиры потерял право пользования общим имуществом дома, в том числе право пользования подвальным помещением. Право пользования перешло к Вам, как новым собственникам квартиры.

Если это общее имущество всех собственников в многоквартирном доме, то не имел. Продавать можно только то, что оформлено в собственность.

Добрый день!

Если собранием собственников по распоряжению общедомовым имуществом такого решения не было - то нет.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Всего Вам наилучшего!

Мы купили квартиру, но подвал нашей квартиры оказался занятым посторонними неизвестными людьми. Что делать?

Это либо нелегалы, либо бомжи. Обращайтесь к участковому, пусть решит вопрос на месте.

Так обратитесь в управляющую компанию, в полицию обратитесь, пусть проверят что за люди там заняли подвал. Вообще подвал - не часть квартиры, общее имущество собственников как правило, если только подвал не выкуплен.

Добрый день, уважаемый Сергей

Вызовите участкового или полицию они быстро выгонят бомжей с подвала

Удачи Вам и вашим близким.

Если подвал входит в состав Вашей квартиры (а это должно быть указано в правоустанавливающих документах), то обращаетесь с требованием об освобождении Вашей территории. Если не освобождают, то подаете в суд с аналогичным требованием.

Подвал заняли какие-то жильцы. Это не бомжи и не нелегалы. Подвал не выкуплен, он принадлежит общему имуществу собственников. Одна женщина, соседка по подъезду, сказала, что бывшая (умершая) владелица нашей квартиры, продала (сдала в аренду) подвал своей квартиры, но, естественно, не официально.

Здравствуйте, уважаемый Антон! Можно пригрозить подачей жалобы в жилищную инспекцию и в пожарный надзор, т.к. если Вам не достанется, то и им тоже. Не хотят по-хорошему, будет по-плохому. У Вас уж точно не меньше прав, чем у других собственников. Но все же стоит отметить, что с точки зрения закона согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопросы пользования общим имуществом МКД разрешаются на общем собрании собственников МКД. И если этот вопрос разрешен не был, то все это самовольный самозахват общего имущества. Можно в такой ситуации подать жалобу и в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

А так и обьясните, не только этому соседу, но и другим, что если не освободит кладовку, то после жалобы в пожарную инспекцию, снесут все кладовки за счет хозяев этих кладовок. Они действительно там находиться не могут. Что бы знали, кто же виновник этого безобразия.

Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О пожарной безопасности"

Статья 6. Федеральный государственный пожарный надзор

(в ред. Федерального закона от 28.05.2017 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Федеральный государственный пожарный надзор, за исключением федерального государственного пожарного надзора, осуществляемого на объектах обороны и на иных объектах специального назначения, на которых осуществляют деятельность федеральные органы исполнительной власти в сфере обороны, войск национальной гвардии Российской Федерации, внутренних дел, государственной охраны, внешней разведки, мобилизационной подготовки и мобилизации, а также в лесах, на опасных производственных объектах ведения подземных горных работ, при производстве, транспортировке, хранении, использовании и утилизации взрывчатых материалов промышленного назначения, осуществляется должностными лицами органов государственного пожарного надзора, находящихся в ведении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, и в ведении органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в рамках переданных полномочий федеральных органов.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы квартиру с кладовкой покупали? Если нет, то какие проблемы? Или решили что по вашему желанию у соседей её отберут, а вам отдадут? Ни у кого не будет, а вы с соседями сразу станете врагами.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Если там кладовка не предусмотрена, её заставят демонтировать.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ,

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Вы вправе пользоваться данным имуществом наравне с остальными собственниками. Если добровольно они не освободят помещение, поставьте вопрос о законном режиме эксплуатации собственниками МКД вспомогательных помещений на общем собрании собственников. Донесите до нарушителей, что вы намерены воспользоваться своим правом и обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Успехов вам в разрешении данного конфликта.

Уважаемый Антон г. Красноярск!

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имуществ в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Кроме того, НЕ санкционированное оборудование кладовок в подвале МКД создаёт угрозу противопожарной безопасности.

Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться:

- в Управляющую компанию;

- в МЧС;

- в Прокуратуру и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.02.2020 г.

Денис, добрый вечер!

Необходимо понимать: подвал отделен от жилого помещения? Может ли жилое помещение нормально функционировать (удовлетворять требованиям для его прямого использования) без этого подвала.

Исхожу из того, что, видимо, может.

Тогда остается внимательно прочитать Договор - его существенные условия, чего я сделать в данном случае не могу.

Все зависит именно от того - как составлен данный правоустанавливающий документ.

Всего доброго,

С уважением,

Здравствуйте Денис!

Подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Собственник квартиры имеет долю в вышеуказанном имуществе. Таким образом после перехода права собственности на квартиру, переходит и право собственности и на общее имущество, т.е. в данном случае и на подвал. В связи с чем, Вы не можете оставить подвал себе.

Есть муниципальные дома, в которых подвал документально не оформлен и граждане самоуправно в подвале настроили сами себе из фанеры, досок хозяйственные кладовки, сараи или сарайчики. На них у жильцов нет документов Регпалаты о праве собственности. Если в договоре купли-продажи квартиры не было ни слова о продаже помимом квартиры и хозкладовки, то вопрос спорный и у вас велика вероятность победы в суде. Тем более.что кто-то из ранее продававших жильцов продавал квартиру с хозкладовкой по цене выше чем вы продали аналогичную квартиру. Кроме того, вы могли сделать в кладовке отделимые улучшения. Интересно на что ссылается в иске покупатель в обоснование права на подвал, на то что сам обещал оставить подвал вам.но передумал и имеет право на основании такой статьи ГК ?

Есть иные многоквартирные многоэтажные дома, построенные по договору долевого участия, в доме образовано из всех жильцов Товарищество собственников жилья. В этом доме все жильцы - собственники квартир и сособственники иного общего имущества. С покупкой квартиры собственнику переходит право пользования общим имуществом ( чердаком, подвалом, лестничными клетками и прилегающей территорией вокруг дома).

Если проиграете суд первой инстанции - можете подать жалобы на решение в вышестоящий суд, потом ходатайства об отсрочке исполнения решения суда и иногда на все это уходит несколько месяцев, в течение кторых вы будет пользоваться пока судебный пристав не исполнит принудительно решение путем срезания вашего замка и установки нового.