Муж, страдающий когнитивными расстройствами, обманут непорядочным человеком при продаже земельного участка, который унаследовал он от своих родителей - что делать?

Если на наследство никто не претендует, почему бы нет.

Не нужно оформлять наследство. Имущество и так в собственности. Имеете право свободно его продать.

Здравствуйте, Виктор!

Считаю необходимым ответить иначе, чем мои коллеги по следующим причинам.

Несмотря на то, что земельный участок оформлен полностью на Вас, Вам юридически принадлежит только 1/2 доли в этом имуществе. Вторая половина входила в наследственную массу Вашей супруги, если иное не было определено брачным или иным договором.

В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Исходя из вышеизложенного в процессе оформления купли-продажи земельного участка, этот вопрос может стать причиной отказа в регистрации перехода права собственности на покупателя.

Да и не каждый покупатель пойдёт на такую сделку, т.к. имеется риск того, что потенциальный наследник, восстановив срок, может оспорить сделку. Например, банк из-за указанного риска может отказать покупателю в выдаче кредита под залог такого земельного участка.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса,входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Исходя из изложенного считаю, что если есть доказательства фактического принятия земельного участка (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) лучше следует обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследства на 1/2 долю земельного участка.

Приветствую Вас.

Может так как данное имущество он получил по безвозмездной сделке, а значит оно не относится к совместно нажитому имуществу супругов.

Может, это не совместно нажитое имущество.

Да, у него есть такое право.

Здравствуйте! Да, земельные паи в его личной собственности.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса).

Ув. Елена, конечно может, т.к. это его личное имущество.

ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Здравствуйте, в таком случае данный земельный участок является выморочным имуществом и должно отойти в собственность государства.

Удачи вам и всего наилучшего

А если наследник не хочет вступать в наследство либо его невозможно найти?

Обязательно надо вступать в наследство.

и может ли сын супруга от первого брака на что-либо претендовать?

Может.

Он унаследует 1/4 доли от дома и участка

Здравствуйте.

Да, необходимо вступать в наследство. Сын от первого брака и Вы являетесь наследниками первой очереди.

1/2 доли являются ВАШЕЙ собственностью, 1/2 доли являются наследственным имуществом. Наследниками первой очереди являются родители, супруг и дети

По закону у Вас и супруга общедолевая собственность. После его смерти 1/2 доля Ваша и Вы можете претендовать вместе с сыном и матерью мужа на оставшуюся 1/2. Если сын и свекровь откажутся в Вашу пользу, то Вы можете вступить в наследство полностью на оставшуюся 1/2 и стать единственным собственником, после чего продать.

Нет не можете, во первых 6 месяцев на вступление в наследство доли мужа имеют, кроме вас это сын и мать. Либо сын с матерь отказываются от наследства и после истечения 6-ти месяце, оформив все документы на право собственности, вы можете продать дачу.

Можно уточнить, получается что до вступления в наследство я не могу её продать? А если я уже обратилась к юристу, пройдёт ли сделка купли-продажи? Но его мать хочет вступить в наследство.

Доброго времени суток! Остается только вести переговоры с наследниками продавца, которые после его принятия подарят его вам.

Здравствуйте, не очень хорошая у вас ситуация, так как расписка не является основанием для приобретения права собственности на дома. Наследники могут его оформить и отказаться продавать его вам. Действительно, в этом случае нужно договариваться с наследниками, и в период оформления ими прав на наследство заключить первоначально с ними предварительный договор.

Здравствуйте. Расписка не является основанием купли-продажи дома. Если не удается договориться с наследниками, то можете попробовать в судебном порядке.

Уважаемая Алёна! Пунктом 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами… рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела считаю обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.

Подробнее см. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании "Подробнее ➤,

Следует знать сколько ваш родитель пользуется этим имуществом. Если оно приобретено по расписке в которой указанно, что он купил этот дом, и уточните какой срок он владел и распоряжался этим имуществом если срок превышает 15 лет, то смело подавайте иск в соответствии со статьёй 234 приобретённая давность если вы сейчас пользуетесь и распоряжаетесь этим имуществом то сроки владения вашего отца передут к вам в соответствии всё той же 234 статьёй главное чтоб ваша расписка доказывала добросовестное приобретение этого имущества. Думаю оно так и будет. Все не непонимание приобретательной давности снял верховный суд Р\Ф ЕСТЬ РАЗЯСНЕНИЯ К\С То и есть для вас всё будет просто в понимании этой процедуры.

Добрый день!

Нужно смотреть постановление.

Супружеская доля не должна возникать при безвозмездной сделке.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

О применении ст. 36 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте! Постановление Администрации не относится к безвозмездным сделкам и этот земельный участок считается совместно нажитым имуществом, и супруга вправе выделить в этом имуществе свою супружескую долю. Это правомерно.

Значит действия нотариуса неправомерны. Напишите нотариусу свое возражение, обычно в таких ситуациях отправляют в суд. И если уже решением суда 1/2 будет признана супружеской долей, то нотариус исполнит решение суда. Обратитесь в нотариальную палату региона за разъяснениями.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Если участок выделялся с учетом членов семьи, жены, НА СЕМЬЮ, то доля у жены в участке должна быть.

В постановлении указано, что безвозмездно.

А нотариус сказал, что будет ссылаться на заявление супруги, а не на постановление.

В том то и дело, что отец не покупал, какая может быть супружеская доля?

Выделить безвозмездно умершему за заслуги на работе! Где участие жены?

Если так, значит если супруге так же Администрация выдала участок, то есть доля умершего как совместно нажитое в её участке.

Нотариус не принимает от меня заявление, говорит в суд. Значит моя там 1/4?

Документы на отца все у нотариуса, а документы жены он не собирается запрашивать, говорит что это её собственность. А если меня что то не устраивает, то в суд.

Я дочь. Заявление нотариусу писала и пол года уже прошло. Документы нотариус мне даже копии не дает.

Земля выделялась непосредственно только отцу.

Мой нотариус является по совместительству президентом нотариальной палаты региона.

Нотариус никаких заявлений с меня просто на просто не принимает.

Конечно опасна. Сначала пусть она оформит все документы, зарегистрирует право собственности, а потом уже можете покупать. Тогда проблем не будет.

Сделка не опасна, если вы точно будете уверены. Что дети умершего не претендуют на наследственное имущество. Всего доброго.

Добрый день! В течение 6 месяцев наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По истечение 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Дети, если совершеннолетние могут отказаться от наследства в пользу матери, и не принимать наследство. Вот после того, как она получит документ, изучите его, тогда и заключите договор купли-продажи.

Добрый день. Я бы не советовала Вам совершать сделку. Сначала надо хозяйке принять наследство и после 6 месяцев с момента смерти мужа, можете покупать дачу. Обязательно проверьте все документы.

Вот для начала пусть хозяйка вступит в наследство и возможно её дети также и когда они уже станут собственниками и тогда сможете купить, а то сейчас деньги отдадите а сделку не сможете совершить...

Сорошкина. Наследственное дело еще в производстве до 6 ти месяцев. Дети могут претендовать на наследство после смерти отца как наследники первой очереди. Поэтому пока не советую заключать сделку, хотя и пока нет права собственности у продавца.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Здравствуйте.

Сначала пусть вступит в наследство, оформит в собственность, а потом можете покупать.

Спасибо за обращение на наш сайт.