Как выйти из конфликтной ситуации с бывшим арендодателем с минимальными потерями - советы юристов и последовательность действий

У нас возникла не простая ситуация, не так давно снимали жилье, после покупки квартиры переехали в собственное. При рассторжении договора возникли проблемы с арендодателем, был спорный вопрос по поводу оплаты одного месяца, т.к. на почту нам пришла квитанция с суммой меньше чем требовал он предоставив чеки о проплате и ссылаясь на какойто перерасчет (до этого он не всегда вовремя проплачивал кварплату поэтому доверия предоставленным чекам не было). В договоре аренды указано, что мы оплачиваем ему 1000 р за аренду (устная договоренность была о 10000, по просьбе арендодателя мы согласились оставить в договоре меньшую сумму, т.к. считали этот договор чистой формальностью.) и оплата кварплаты по квитанции (квитанцию он ежемесячно пересылал на нашу электронную почту. Мы оплатили сумму по предоставленой квитанции в связи с чем у нас возник конфликт, в ходе которого мой муж упомянул факт о прописанной в договоре сумме и сказал что при подаче заявления в суд это может неблагоприятно сказаться на арендодателе. Плюс к этому всему сьезжая с квартиры которую мы снимали практическибез ремонта (ремонт был сделан только в двух их четырех комнатах и коридорчике +туалет пластик и ванна с отходящим кафелем (который обсыпался при установки ванны (квартира была без ванной комнаты) и подводки к ней) мы сделали ремонт в одной из комнат без ремонта (т.к. дети порвали обои в ней) и в кухне (было жирное пятно на стене возле которой стояла плита) так же был устный разговор о том что арендодателю нет разницы на состояние комнат которые были без ремонта. Но мы как ответственные жильцы исправили свои недочеты и даже вернули на место плитку обвалившуюся в следствии установки ванной. (ванну мы забрали, по общей устной договорености с арендодателем, так как ее мы ставили за свой счет.) на данный момент арендодатель прислал на письмо с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и угрозами обратиться в суд если мы не удовлетворим его требованиям. В сумму задолженности которую он с нас требует он включил разницу по оплате квитанции о которой я упомянала ранее, суммы за капремонт за весь срок аренды (хотя в договоре про капремонт нет ни слова и в устной форме это не оговаривалось) и сумма кварплаты за последний месяц в который по факту мы практически не проживали в квартире а проводили там ремонтные работы и перевозили вещи, и квитанцию за который нам так и не пришла, а в "Жеке" нам сказали что никаких задолженностей по тому адресу нет и они не могут помочь нам в расчете платежа. Текст письма прикладывю ниже: Вадим Андреевич, уведомляю Вас о Вашей задолженности по оплате коммунальных платежей за период аренды Вами квартиры по договору аренды от 16.10.18 в размере 30'103 рубля 50 копеек. Расчёт во вложении. Хочу также предупредить Вас о Вашем желании злоупотребить положением которым Вы мне угрожали в сентябре в телефонном разговоре. А именно, Вы ссылаясь на допущенную в договоре ошибку о стоимости арендной платы угрожали мне судебным иском в связи с тем, что в договоре была указана ошибочная сумма в размере 1'000 рублей, которую мы не стали исправлять, так как Вы торопились заселиться в квартиру и торопили нас с подписанием договора. Реально мы с Вами договаривались о сумме аренды в размере 10"000 рублей в месяц и своими конклюдивными действиями Вы подтверждали нашу договорённость в течение всего срока аренды, ежемесячно оплачивая мне аренду в размере 10'000 рублей путём банковских переводов. Однако, когда Вам уже не нужна была аренда, Вы решили злоупотребить своим правом и пригрозили мне судебным иском о взыскании якобы излишне оплаченной Вами арендной платы. Замечу, что за весь период аренды квартиры Вы ни разу не предъявляли мне претензию ни в каком виде по случаю несогласия фактически оплачиваемой Вами арендной платы. Надеюсь на Ваше благоразумие и понимание, что суд вряд ли удовлетворит Ваше, по сути мошенническое, желание о взыскании с меня денег, которые Вы мне заплатили в качестве аренды по договору. Также надеюсь на Ваше благоразумие и скорейшую оплату образовавшейся задолженности по коммунальным платежам за весь период аренды Вами по договору аренды квартиры от 16.10.18 года и не будете доводить эту ситуацию до судебных разбирательств, с привлечением юристов и других судебных расходов. Прошу Вас дать мне письменный ответ по принятому Вами решению. В связи с этим всем меня беспокоит вопрос: законны ли его действия, грозит ли нам что_то при обращении его в суд, и какие действия мы можем предпринять чтобы разрешитьэту ситуацию если разговаривать о чемто с этим человек нет смысла да и по телефону такие разговоры не ведутся, а он на момент начала этих недопониманий находился в другом городе. И самое главное как мне грамотно составить ему ответ, чтобы в дальнейшем это не было использовано против нашей семьи.

Прошу ответить на мои нижеперечисленные вопросы, а также оказать помочь в разрешении конфликтной ситуации возникшие в арендных отношениях. Уведомление о досрочном расторжении долгосрочного договора аренды (Срок аренды: с 23.01.2014 г. по 15 февраля 2019 г.) Арендатором направлено в адрес Арендодателя за один месяц, что не соответствует условия м договора (по договору аренды за 45 календарных дней до даты расторжения договора). На период возврата помещения договорные обязательства Арендатор в полном объёме не исполнил:-неудовлетворительное техническое состояние передаваемого помещения, - не оплачена аренда, - не в полном объёме оплачены коммунальные платежи. Со стороны Арендатора был подготовлен для подписания Арендодателем: - Акт возврата с припиской: «замечаний по состоянию помещений нет», данная приписка не соответствовала действительности; - Соглашение о расторжении договора, в котором указывалась приписка: «стороны претензий друг к другу не имеют». Эти приписки, в упомянутых выше соглашении и акте не соответствовали действительности и для Арендодателя были не приемлемы. Со своей стороны, Арендодатель незамедлительно направил в адрес Арендатора по электронной почте и повторно через полномочного представителя (подпись о получении документов полномочного представителя имеется) свой вариант соглашения о расторжения договора аренды, где прописал требования об исполнении в полном объёме договорных обязательств Арендатором, а также подготовил свой вариант возврата помещения, в которых указал фактическое состояние помещения на момент передачи. Вышеупомянутые документы Арендатором были оставлены без внимания и без подписи. После получения Соглашения и Акта в редакции Арендодателя, Арендатор: - в одностороннем порядке досрочно, без судебного разбирательства, расторг договор аренды, - помещение по акту-возврата Арендодателю не вернул, - ключи от помещения направил по почте, На период расторжения договора аренды, договорные обязательства Арендатор в полном объёме не исполнил (не в полном объёме устранены дефекты, что в будущем повлечёт материальные затраты, не оплачена аренда за период передачи помещения, а именно с 04.12. 2017 года по настоящее время, отказывается оплачивать коммунальные платежи). Вопросы: - дать характеристику правомерность действий Арендатора в данной ситуации; - как обязать Арендатора подписать Акт возврата помещения в редакции Арендодателя (для того чтобы избежать санкций со стороны налоговых органов)? ; - в каких случаях Арендатор имеет право отправлять ключи от дорогостоящего имущества по почте, и конкретно для данного случая? ; - какие основания у Арендодателя не получать данные ключи по почте (нет гарантии, что получив таким образом ключи от помещения, при открытии и осмотре его это имущество будет в полной сохранности, целостности и пригодное для дальнейшей эксплуатации, не исключены затопления с верхних этажей и прочие риски)? - имеет ли право Арендатор расторгнуть договор без суда для данного случая если срок действия договора не истёк, право расторжения договора в одностороннем порядке сторонами закреплена в договоре аренды п. 7.5 и п. 7.6, но в формулировках по тексту упомянутых пунктов отсутствует формулировка: «права расторжения договора аренды в одностороннем порядке без судебных процедур»? - за какой период в данной ситуации основываясь на договоре и законе Арендатор должен оплатить Аренду и коммунальные платежи? ; - какие ещё досудебные действия в данной ситуации может предпринять Арендодатель, для принуждения Арендатора исполнить договорные обязательства? Дополнительно, для данного случая, к вышеупомянутым аргументам прилагаю отдельные пункты с договора аренды: - в разделе 4. Расчёты. п. 4.7 Выплата арендной платы осуществляется арендатором до даты прекращения Договора. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором до даты подписания сторонами акта приёма – передачи помещения от Арендатора Арендодателю. - в разделе 7. Порядок изменения и дополнения и расторжение договора, порядок разрешения споров. П. 7.2 Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или договором. П. 7.5 Настоящий договор, может быть, в любом случае расторгнут любой из Сторон, в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением другой Стороны об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора за 45 календарных дней до даты расторжения договора. П. 7.6 Договор, может быть, расторгнут как Арендатором, так и Арендодателем в одностороннем порядке, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключён или был бы заключён на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору, с предварительным уведомлением другой стороны за 30 календарных дней. В разделе 10. Заключительное положения. П. 10.9 Окончания срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращения обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковы имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды. С Уважением Анатолий Николаевич!

С первого дня аренды Арендодатель вел себя неадекватно: - вымогал за каждую мелочь деньги, обманом в 2 раза больше требовал за коммунальные (и получил их от нас), требовал платить больше, не оплачивал интернет, который входит в стоимость. Не чинит сломанный холодильник (не работающий корректно до нас). Потом стал угрожать выселением, приходя без предупреждения. При открытии двери без приглашения заходя в квартиру и рыться в наших вещах и т.д и т.п. Знаю что по закону выселить он не может нас без суда, при этом если мы согласимся сами расторгнуть договор, то никаких неустоек по договору он нам не должен. При том что мы закупили мебели на 20 тыс (есть чек), оплатили услуги риелтора и сам переезд стоит денег. Как взыскать с него по суду неустойку за принудительное выселение и несение препятствий к нормальной жизни по договору найма?

Кто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.

Могут ли арендодатели требовать деньги сверх залога за снятую квартиру. Если да, при каких условиях?

Может ли юридическое лицо без предварительного (письменного и устного) уведомления или предупреждения "выгнать" предпринимателя с арендованной площади или "перенести" его в другое место помешения без ведома и согласия самого предпринимателя? По факту - руководитель магазина затеял ремонт помещения (от юрлица писем, звонков и уведомлений не было, трубку менеджер по аренде не берет). Руководитель магазина просил освободить площадь от товара и мебели и сказал... конкретно вид ремонта не говорят, а на вопрос "мы опять начнем все места себе делить?" был ответ, что "где-нибудь поместитесь". То есть явно хотят под предлогом ремонта выдавить мелких ИП. В договоре везде указан письменный способ уведомлений. Заранее благодарю за помощь!

Арендатор арендует моё помещение. Вчера арендатор снял мои двери а помещение: входную и тамбурную, положил их на улице. Вместо них поставил другие двери. Я сказал, что буду обращаться в полицию и до решения вопроса попросил арендатора увезти двери на мой склад. Арендатор отказался. Могу ли я привлечь лиц, снявших двери, к уголовной ответственности за повреждение дверей (были срезаны петли), за причинение мне имущественного ущерба без цели хищения? Или по каким-то другим основаниям.

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против? В договоре аренды нежилого помещения записано дословно: « п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц. П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»