Как выйти из конфликтной ситуации с бывшим арендодателем с минимальными потерями - советы юристов и последовательность действий

Есть неразрешённая конфликтная ситуация с бывшим арендодателем. Хочется выйти из неё с наименьшими потерями. Нужна грамотная подсказка юристов по последовательности действий.

Суть кофликта. Его - арендодателя - Магазин находится в жилой многоэтажке на первом этаже. В один и тот же месяц случилось 3 случая пролива с порчей моего имущества на сумму 160 тысч руб. в один и тот же месяц в октябре 2014 г. На мою просьбу решить вопрос договорным путём,арендодатель ответил, что с 2-х квартир взять нечего, а собственника 3-й кв. он ищет. Я согласилась подождать результата поиска. Но предупредила, что либо я выставляю иск против арендодателя на сумму убытка, либо недоплачиваю ему аренду на эту сумму. Испорченный товар со скидкой 50 % был распродан. Баннер и крвитанции о продажах со скидкой сохранились. Ровно через год (когда суммы почти смиксовались= он остался должен мне 20 тысяч руб) арендодатель нас просто не пустил на рабочее место. И запер мой товар (принадлежащий к тому же третьим лицам= реализация. Консигнация, ответ. Хранение) на сумму, превышающую 1,5 млн. руб. И выставил нам счета о якобы долге в 140 тысяч. Причиной конфликта стал мой отказ подписать задним числом изменённый договор между нами.

Где собака порылась. Почему вдруг возникла необходимость подписать новый договор? Оказалось, что старый наш договор недействителен по 3 причинам: 1) Ненадлежащее лицо-сторона договора в лице Арендодателя собственником помещения не яавлялась.

2) договор аренды был заключён на год, но зарегестрирован в гос. органах не был.

3)налоги с него, понятно, арендодатель не платил.

4)надлежащим образом не была соблюдена даже форма договора.

5) Пр этом ни рубля я не давала арендодателю без квиточка с печатью. Всё-по приходным ордерам. Хотя все остальные арендаторы платили в тетрадочку без киточков. И тоже договора с ним-НЕНАДЛЕЖАЩИМ СОБСТВЕННИКОМ заключили АРЕНДЫ.-НОВЫЙ ДОГОВОР ЗАДНИМ ЧИСЛОМ был уже договором СУБАРЕНДЫ.

- В нём были ухудшены условия договора. (отсутствовала МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ ЗА СОХРАННОСТЬ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА во время отсутствия последнего).

В общем, такой договор задним числом и с ухудшенными условиями подписывать я отказалась. Итог: Незхаконный самоуправный арест моего товара на 1,5 млн. руб.

Переговоры-неоднократные результатов не дали.

Мои задачи: 1) Доказать через суд недействительность договора.

2)предъявить уголовную претензию о самоуправстве.

3) предъявить уголовную претензию о вымогательстве, оперируя выставленными постфактум счетами от лица гл. бухгалтера ООО).

4) 3 факта пролива и порчи имущества (есть акты аварийной службы о проливах, есть фотографии) использовать, как доказательство ненадлежащего соблюдения условий договора (там чётко была прописана материальная ответственность за порчу имущества арендатора), чтобы суд не заставил возвращённые деньги передать другому собственнику помещения (реальный собственник помещения-его же ИП, а договор заключён с ООО, директором которого он является. Но ООО к этому помещению никак не относится).

5) выставить претензии по убыткам материальным. (У меня кредиты, налоги вменённые, пенсионные и страховые платежи, медицинские платежи-заболела о стресса).

6) выставить претензии по моральному ущербу. (продолжали ходить мои клиенты. На их вопросы им отвечали, что фирма съехала. В итоге даже вывески мои демонтировали. Мне сказали, что "их веторм унесло)

7) очень хочется привлечь УБЭП и прокуратуру.

Вопрос. Что и в какой последовательности мне предпринять? В какие именно организации обращаться с каждой отдельной претензией? Кому выставлять претензию о самоуправстве? А кому-о вымогательстве? (гл.буху или директору ООО-арендодателя)?

Нужно ли вмешательство органов МВД на каком-либо этапе? (протоколы какие-нибудь?)