Продаем дом, покупатель хочет указать сумму в ПДКП на 250 000 больше фактической, для банка, и якобы эти 250 000 - первоначальный взнос (который никто не увидит). Где наши риски? Можно-ли ч-з расписки обезопасить себя? Спасибо.

нужно указывать в договоре ту сумму, которую фактически получаете

ваших рисков никаких..кроме того, что налог больше будет с продажи

Как защитить себя при покупке дома, если покупатель хочет указать завышенную сумму в ПДКП на 250 000 и обозначить их как первоначальный взнос?

Риски и способы обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку с завышенной ценой на 250 тыс. руб.

Как себя обезопасить при продаже квартиры в ипотеку, если покупатель просит завысить цену на 250 тыс руб., якобы это условие банка, т.к. У них нет денег на первоначальный взнос. Каковы наши риски?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже дома и получении оплаты через ипотеку без первоначального взноса

Продаю дом. покупатель берет ипотеку. На первоначальный взнос у покупателя денег нет. пишу фиктивную расписку в получении взноса. Всю сумму перечислит банк после получения зеленки покупателем. Как мне себя обесопасить и избежать рисков?

Читать ответы (10)

Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

Читать ответы (18)

Как защитить себя при продаже дома со сделкой через ипотеку и предотвратить возможные правовые проблемы

Продаю дом, договорился с людьми, они хотят брать ипотеку в полную сумму дома, денег на первоначальный взнос банку для одобрения ипотеки у них нет, чтобы им выдали ипотеку. Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали", и прописать цену дома в договоре на 280 тр (сумма первоначального взноса для одобрения) больше, чем по факту мне потом отдадут, для того чтобы одобрили ипотеку. Могут ли они со временем через суд требовать возврата денег, не той суммы, что я по факту получил, а уже + эти 280 тр?" В договоре можете прописать сумму большую, но для себя составьте расписку в получении денег от покупателя в реальной сумме и зафиксируйте ее подписями обеих сторон." Это поможет обезопасить меня в случае, если покупатель подаст в суд, аргументируя вернуть не фактические средства, а прописанные в договоре? Сама расписка?

Читать ответы (2)

Как обезопасить себя от завышения стоимости дома и доказать фактическую оплату

Покпатели предлагают завысить стоимость дома на 20 % , якобы их первоначальный взнос по ипотеке. Как обезопасить себя и составить правильно расписку или какой то договор между собой чтобы доказать о оплате фактической стоимости?

Читать ответы (2)

Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире?

Продаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку. Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...

Читать ответы (2)

Опасность подписания расписки при заключении предварительного договора о продаже квартиры - можно ли верить банку?

При заключении предварительного договора о продаже квартиры банк, оформляющий ипотеку нашему покупателю, потребовал от нас расписку о получении денег от покупателя, которые на самом деле покупатель нам не передавал и передавать не собирается. Якобы эта расписка нужна банку в общем пакете документов как первоначальный взнос покупателя, чтобы открыть ему ипотеку, и если ипотека не будет утверждена, расписку нам вернут. Мне показалось опасным писать такую расписку при подписании предварительного договора, который не факт, что будет одобрен банком. Банк же уверял, что сейчас это нормальная практика. Можно ли верить банку?

Читать ответы (1)

Невозвращенный первоначальный взнос при продаже квартиры через оформление ипотеки - возможность взыскания по суду

Продали квартиру через оформление ипотеки с первоначальным взносом. Договор подписали, но первоначальный взнос не был отдан продавцу (есть расписка покупателя) договорились, что первоначальный взнос отдадут в течение года. Покупатель его не возвращает. Можно ли взыскать эту сумму по суду. В договоре купли продажи указано, что первоначальный взнос передан продавцу.

Читать ответы (2)

Финансовые риски продавца и действительность расписки в сделке с потенциальным покупателем квартиры в ипотеку

Потенциальный покупатель квартиры (покупка в ипотеку) из-за отсутствия собственных средств на первоначальный взнос по ипотечному кредиту (20%) предлагает оформить со мной расписку, по которой я якобы получаю сумму в размере этого первоначального взноса в качестве задатка. Таким образом он оформляет в банке первоначальный взнос и кредит на сумму, превышающую сумму покупки на 20%. Подскажите, есть ли велики ли мои (продавца) финансовые риски по данной схеме? Будет ли расписка являться доказательным документом в случае судебного процесса и признания сделки не действительной?

Читать ответы (2)

Как продать квартиру без первоначального взноса - риски и возможности.

Мы продаём квартиру, но у покупателя нет денег на первоначальный взнос. Предлагает написать расписку о получении первоначального взноса (формально для банка) и обязуется отдать в течение недели (говорит что напишет расписку или обязательство). Но я так понимаю, что это риск, но нам срочно нужно продать квартиру. Можно ли в обмен взять расписку, о том, что мы вернули покупателю этот ПВ? Будет ли она иметь какую-то силу? Или можно ещё как нибудь поступить в этой ситуации? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59