Квартира несколько раз продавалась между собственниками, с моей пропиской впридачу.

Вправе применить два вычета: один от продавца в 1 млн, другой от покупателя в 2 млн

А второй вычет покупателя можем использовать? т к покупаем две квартиры и у каждой квартиры свой собственник (одну квартиру на мужа, другую на меня)

Можно использовать два вычета покупателей в одной декларации по продаже и покупкам квартир или позже отдельно.

А можно ли сразу оформить 3 вычета, один на продавца и 2 на покупателей двух разных квартир, так чтобы уменьшить налог, который необходимо заплатить, а не потом получать частями?

Вам необходимо выписать ребенка в приватизированную квартиру Вашей жены после приватизации квартиры соцнайма,

Необходимо подать исковое заявление в суд о выселении. Чтобы знать все нюансы которые могут возникнуть в суде, надо поработать адвокатом лет 10.

При приватизации были все трое зарегистрированы в квартире?

Здравствуйте! Да, в Ваше случае возможно выселить зарегистрированного несобственника, признать его утратившим право пользования жилым помещением. Необходимо составить юридически грамотное исковое заявление, подготовить свидетелей, привести ссылки на законодательство и сложившуюся судебную практику. Рекомендуем Вам обратиться за юридической помощью на очной консультации.

Диана добрый день. Обращайтесь в суд. Чтобы ни какие нюансы не испортили Вам жизнь воспользуйтесь услугами юриста.

Если данный гражданин вселен в качестве члена семьи собственника и таковым является до настоящего времени, фактически проживает в квартире, то выселить его только потому, что перестал участвовать в оплате ЖКУ шансов почти нет..... Можно взыскать с него часть оплаченных собственниками платежей, т.к. член семьи обязан на равных с ними основаниях участвовать в содержании квартиры.

Если же данный гражданин в квартире просто зарегистрирован , но фактически не проживает и перестал оплачивать жилищно-коммунальные платежи, то имеются основания для обращения в суд с иском о признании этого гражданина прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Здравствуйте! Если вы не являетесь собственниками купленной недвижимости - никакой налоговый вычет Вы не вернете. Юридически Вы ничего не покупали. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте! Нет, не можете получить имущественный налоговый вычет, так как юридически Вы новую квартиру не покупатели и денежные средства не вкладывали.

Разумеется нет.

С уважением, Дейнеко Н.Г.

Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).

Некоторые сделки можно заключать одновременно.

Пока пришел в голову такой ход действий..

С уважением,

Харченко О.В.

Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:

Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:

Квартира А - Единственный собственник брат

Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).

Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.

Здравствуйте, Дмитрий!

Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:

"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"

Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.

Схема сделки:

1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);

2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;

3. Таким образом квартира А переходит к брату;

4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;

5. Все регистрируется в регпалате.

Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Дмитрий, несовершеннолетний в лице своего представителя (родителя) не может подарить свою долю ни родителю, ни дедушке ( ч. 3 ст. 37 ГК).

С уважением,

Харченко О.В.

Дмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.

С уважением,

Харченко Ольга.

При указанных Вами обстоятельствах, опека должна дать добро, ведь права ребёнка не ухудшаются

Как распорядятся своими денежными средствами собственники жилого помещения это их дело, но в договоре купли-продажи НЕ СОБСТВЕННИК фигурировать не может, собственники могут заключить нотариальное соглашение с не собственником о выделении ему денежных средств в размере (сумме и т.д.) и продав квартиру предоставить не собственнику денежные средства.........

Уважаемый Игорь !

Вопрос этот не совсем прост. Речь идет о получении денег за то, что член семьи снимется с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего собственнику, для того, что бы это жилое помещение было продано собственником.

Фактически речь идет о получении незаконных денег, так как член семьи собственника в данном случае имеет согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником, но не имеет права собственности на это жилье.

И если будет заключено нотариальное соглашение то, о котором Вы говорите, то в последствии оно может быть признанно незаконным в судебном порядке.

Можно конечно просто взять письменную расписку с собственника, что он взял в долг определенную сумму денег, которую обязуется вернуть через три месяца и всё.

Но лучше в этой ситуации пойти по более надежному и законному пути, о котором Вам может предоставить юридическую консультацию юрист или адвокат по договоренности.

Удачи Вам.

Если лицо, не являющееся собственником давало отказ от приватизации в данной квартире (это может происходить и в случае, если право приватизации он уже использовал), то за ним сохраняется бессрочное право пользования данной квартирой. И если после продажи (а соответственно и получения денег) он откажется выписываться - никакой суд его не выселит. Это надо иметь в виду, решая вопрос о выплате ему денег. Никакоге соглашение по данному вопросу юридической силы иметь не будет. В данном случае сторонам придется доверять друг-другу и передавать несобственнику деньгитолько после того как он выпишется. Кроме того, собственники могут найти соответствующую требуемую сумму и заплатить ему до продажи, естественно в обмен на снятие с регистрационного учета.

Игорь, член семьи сохранивший за собой право постоянное проживания может сняться с регистрационного учета только сам. Никакие соглашения о снятии его с регистрации не будут иметь юридической силы.

Одновременная передача денег и подача заявления о снятии с регистрационного учета.

Во-первых - ни один нотариус Вам такое соглашение не заверит. Максимум на что можете расчитывать - это на удостоверение подписей на такой бумажке. А во-вторых - это соглашение не является законным и не влечет для сторон юридических последствий, т.е. в суд стаким соглашением не сунешся. Собственник безусловно может его проигнорировать и в суде ничего доказать будет нельзя.Можно воспользоваться ячейкой в банке,куда будут под два ключа положены деньги и после снятия с регистрационного учета эти деньги могут быть переданы не собственнику, но открыть ячейку смогут только все вместе - и собственники и не собственники.

Если не собственник предварительно заключит с собственниками нотариальное соглашение о получении определенной суммы после продажи квартиры, то насколько это будет гарантировано? Не получится ли так, что собственники потом просто проигнорируют это соглашение?

Можно. но только с согласия органов опеки.

Можно выписать без согласия опеки тольк по обоюдному заявлению обоих родителей.

Если кто-либо из родителей будет возражать, то нет!

Можно по заявлению от обоих родителей. Согласие органов опеки и попечительства в таком случае не нужно

Анна!

По согласию родителей можно.

собственник жилья может и без вашего согласия вас выписать и продать квартиру,в том числе и по решению суда

СОБСТВЕННИК МОЖЕТ СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА (ВЫПИСАТЬ В ТЕРМИНОЛОГИИ ЖК РСФСР) ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ.

СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРАВО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Ая, добрый вечер!

Никакой компенсации Вам не положено, если Вы были просто зарегистрированы и проживали в квартире другого человека.

Он сможет в судебном порядке признать Ваше право пользования прекращенным, снять с регистрационного учета, выселить.

Только потому, что ОН - СОБСТВЕННИК. Я исхожу из данных, указанных в Вашем вопросе.

Всего доброго,