Как оформить перевод земельного пая в собственность КФХ - необходимые документы для Росреестра

199₽ VIP

Уважаемый Айрат! Здравствуйте! Да, сначала Вам надо выделить земельный участок в счет земельной доли. Как это делается - все четко прописано в Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При этом имейте в виду, чтобы привлеченный Вами кадастровый инженер особо не тянул с выделом. Кроме того, по интересным местам следует отслеживать объявления иных участников общей долевой собственности с намерениями там же выделяться и предоставлять вовремя возражение на объявления.

Не буду сюда копировать статьи 13,13.1 Закона, которые как раз и расписывают всю процедуру.

Переводить же выделенный ЗУ из одной категории в другую не надо, так как земли с/х назначения могут использоваться по КФХ.

---Здравствуйте, долю придётся выделить из массива путём межевания, а это стоит довольно дорого. Вы можете переговорить с остальными дольщиками вашего земельного массива и возможно что и они захотят принять в этом участие и это вам обойдётся в разы дешевле. см. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".Удачи Вам и всё у Вас получится.

Ищите кадастрового инженера.

Он подготовит нужные документы.

Причём расценки устанавливает сама республика согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

1 Проводите общее собрание участников долевой собственности.

2 На нем принимайте решение о выделении вашей доли.

3.Затем обращайтесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки проекта межевания

4 Подготовленный проект межевания утверждается общим собранием участников долевой собственности.

5.Решение общего собрания о выделении вашей доли и проект межевания предоставляются в регистрационную палату

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями)

ст13

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее сельскохозяйственной организации.В Вашем случае - КФХ.

Идите к нотариусу, захватив с собой свидетельство о праве собственности на долю. Нотариус составит договор купли-продажи доли (данная сделка требует нотариальной формы0

Затем право собственности нужно зарегистрировать в юстиции (УФСГРКиК).

Необходимо подчеркнуть, что любая сделка с долей юридически допустима, если общедолевой участок, в составе которого такая доля находится, прошел межевание и кадастровый учет (вне участка его доли не может быть). Однако на практике сделки с долями совершаются без (до) межевания и кадастрового учета общедолевых участков. Хотя это незаконно и впоследствии может быть оспорено в суде.

Уважаемый Айрат г.Уфа !

Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

________________________________________

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 N 1-П взаимосвязанные положения пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 признаны не противоречащими Конституции РФ.

________________________________________

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого Решения Общего собрания участников долевой собственности.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.10.2016г

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Вы имеете право без выделения земельного участка в счет земельной доли внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом Вы можете только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п.2 ст.13 указанного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка самостоятельно, путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли и согласовывает его в установленном порядке.

Учитывая возможные проблемы с созывом общего собрания участников долевой собственности и принятием им решений, предпочтительным является второй вариант. Порядок выдела земельного участка и формы необходимых документов изложены в Методических рекомендациях по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, протокол n 3), их можно найти в интернете. Удачи Вам.