Возможность заключения договора безмозмездного пользования имуществом при наличии ипотеки - правда или миф?

Расторгайте договор в одностороннем порядке и выписывайте его через суд ст.450 ГК РФ. Или продавайте с его пропиской , новый собственник снимет его с регистрации сам. ст. 292. 304 ГК РФ

Можете его выписать через суд согласно ст. 31, 35 ЖК РФ

Пишите ему уведомление о расторжении и прекращаете договор, потом продаете вы же собственник данного жилья имеете право делать с ним что угодно.

Уважаемая Марина г.Новый Уренгой !

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Исходя из выше изложенного:

- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данного зарегистрированного гражданина "на улицу".

Но при этом, вы вправе также продать свою квартиру и с зарегистрированным гражданином.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2015г

Здравствуйте,Марина!

У Вас есть два варианта:

1.Продавать квартиру как есть. Регистрации перехода права собственности это никак не помешает. В договоре просто нужно указать,что этот гражданин имеет право безвозмездного пользования (ст.421 ГКРФ).Т.е. Покупатель должен быть в курсе. После этого он сам сможет заняться снятием с регистрации.

2. Обратиться в суд снять товарища с регистрации в судебном порядке.

Вам нужно расторгнуть договор, для этого направьте ему соглашение о расторжении договора, если он откажется расторгнуть договор то расторжение договора придется осуществить через суд, ссылаясь н не исполнение условий договора, т.е. ссылайтесь на то что он в данной квартире не проживает. С пропиской тот же вариант, если он не снимется с прописки, то снять его с регистрации можете через суд, либо продавайте с его пропиской, указав об этом в договоре купли-продажи.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст3 ГПК РФ обращайтесь в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования жилого помещения..

В суде на основании ст.ст.55 и 56 ГПК РФ с помощью свидетельских показаний доказывайте факт не проживания этого гражданина в квартире ...Непроживание в квартире является основанием для расторжения данного договора

Указывайте в договоре иностранца согласно ст. 558 ГК РФ:

"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".

Или расторгайте договор с иностранцем.

Добрый день!

Если вы не успеете до суда выплатить задолженность, эти суммы будут взысканы с вас в судебном порядке, а кроме этого, еще, возможно пени и судебные издержки.

вообще то договор соц найма заключается только на муниципальное жилье

Никакого бессрочного договора не может быть - иначе не избавитесь от постояльца.

Пишите договор краткосрочной (на 11 месяцев) аренды жилого помещения с платой в 1 рубль за каждый месяц, если желаете облагодетельствовать, без права арендатора регистрации в арендованном жилье членов своей семьи. Потом каждые 11 месяцев перезаключите договор или в первый договор укажите условие - договор считается продлённым на новый срок, установленный настоящим договором (11 месяцев), если ни одна сторона (не менее 7 дней до даты окончания настоящего договора) не обратиться письменно о прекращении настоящего договора в установленный настоящим договором срок.

Максимально быстро можно снять с регистрационного учёта только по месту пребывания постояльца, а не по месту жительства. В Вашем случае, если постоялец откажется съезжать, только через Ваше обращение в суд возможно выселить постояльца.

Согласно ст. Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

 2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Вы можете указать это в договоре и указать иной срок.

По поводу вопроса как максимально быстро снять человека с регистрации, это сделать будет сложнее. Если он добровольно не захочет сняться с регистрационного учета, вам необходимо будет обращаться в суд. И в судебном порядке снимать его с регистрационного учета, предоставив сведения о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой и что данный человек больше в ней не проживает. Все это займет определенное время.

зарегистрировать жену без вашего согласия он не сможет, а вот ребенка сможет и закон это предусматривает, так как по законодательству РФ местом проживания детей является место проживания их родителей.

Поэтому вам решать на каких условиях вы будете заключать договор и стоит ли регистрировать данного человека в вашей квартире.

Надежда, здравствуйте! Если Вашему знакомому необходима постоянная регистрация, и Вы - не против, то необходимо заключить, именно, бессрочный договор безвозмездного пользования (ссуды). Отказаться от такого договора может любая из сторон с предупрждением другой стороны за один месяц (или другой срок, который Вы укажете в договоре). После этого договор считается прекращенным. НО в случае, если знакомый добровольно не пожелает сниматься с рег. учета, то, все равно, придется обращаться в суд. Наличие такого договора поможет Вам в суде. Объяснять причины отказа от договора не требуется.

Что касается вселения и регистрации его супруги и несовершеннолетних детей, то вселить супругу без Вашего разрешения не может, детей - вселить и зарегистрировать может, Ваше согласие не требуется.

С уважением,

Харченко О.В.

бессрочный договоре не значит вечный, просто срок не определен и любая из сторон может отказаться в любое время от его исполнения предварительно уведомив другую

заключив договор аренды даже на 1 рубль в месяц вы вынуждены будете подать налоговую декларацию и перечислить в бюджет НДФЛ

ни один гражданско-правовой договор не может отменить установленную императивными нормами публичного права возможность регистрации несовершеннолетних детей по месту регистрации родителей без согласия собственника помещения

если договор нужен только для получения регистрации вашему знакомому заключите его и после того как ваш знакомый получит регистрацию сразу же расторгните

Спасибо за ответы! В дополнение к вопросу хочу уточнить:

Если договор в последствии будет нами расторгнут, но человек останется зарегистрированным в моей квартире (я не буду предпринимать мер для снятия его с регистрации), законным ли будет регистрация им ребенка на моей жилплощади после расторжения договора? И можно ли тогда мне эту регистрацию отменить?

Смотря с какой целью подтвердить. Вы можете быть там зарегистрированы. С согласия собственника (ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может выразить свое согласие на Вашу регистрацию и без договора. Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288)

Если полиция будет интересоваться тем кто вы и почему там проживаете, то собственник может устно дать пояснения, что это он Вас впустил. Проблем никаких не должно быть.

Не думаю, что основания Вашего проживания там кого-то сильно заинтересуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения должен быть составлен в письменной форме. В соответствии с ФЗ "О полиции" сотрудники органов внутренних дел, в пределах их компетенции, вправе требовать документы подтверждающие правомерность нахождения Вас в данной квартире. Это также относится к сотрудникам Прокуратуры РФ (ФЗ "О Прокуратуре РФ") и сотрудникам Следственного Комитета России "ФЗ "О Следственном Комитете России")

пояснениями собственника, поскольку согласно ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Регистрация в вашем случаи в данной квартире не обязательна.

Законность проживания в чужой квартире может подтвердить ее собственник. Поскольку Вы проживаете в том же населенном пункте, где зарегистрированы, ответственность отсутствует. Согласно

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 26.04.2016)

КоАП РФ, Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;

если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Андрей, здравствуйте.

.......................................

Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.

.......................................................................................................................................

В указанном Вами случае налицо скрытый найм жилого помещения, а это значит, что собственник этого жилья нарушает Налоговый кодекс Российской Федерации, а также нарушает подп.з, п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 22.07.2013 г.

Поэтому участковый инспектор полиции по своей инициативе или по жалобе ТСЖ, УК или соседей может проверить законность вашего проживания в этой квартире с вытекающими из этого последствиями.

..........................................................................................................................................

Андрей, Вы не можете быть прописаны в Санкт-Петербурге и нигде, так как у нас в России "прописку" в жилых помещениях для граждан отменили более 20 лет тому назад. Так что давно уже пора забыть об этом слове (прописка).

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

......................................................................................................................................

Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться юрист, в т.ч. с юристом с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по этому вопросу.

..............

Удачи Вам

Если я проживаю в чужой квартире на основании устной договорённости с владельцем, как я могу подтвердить законность своего проживания в ней для органов гос. власти?

В такой ситуации Вы сами понимаете что Вы ничем не подтвердите законность вашего проживания.Вы же не сможете физически показать органам гос.власти вашу устную договоренность.Его может подтвердить только собственник квартиры ст209 ГК РФ

И имеет ли кто-то право требовать такого подтверждения? Необходимость подтверждения проживания в данной квартире может возникнуть только в ситуации когда вы по каким то причинам попадете в поле зрения правоохранительных органов.Тогда сотрудники полиции на основаниист13 ФЗ О полиции вправе потребовать от вас подтверждения оснований для проживания в этой чужой квартире.

Чтобы у вас не было каких проблем в связи с проживанием в этой квартире только на основании устной договоренности.советую вам составить из нескольких пунктов договор безвозмездного пользования жилым помещением.Это займет немного времени.зато вы будете чувствовать себя гораздо спокойней.и Вам в голову не будут приходить подобные вопросы

Здравствуйте! А для чего вам органам гос власти подтверждать законность своего проживания в данной квартире? Например, я прописан в одном месте, а по факту живу в другом - мне не нужно не перед кем отчитываться где я живу и на каком основании. Кроме того, есть 51 статья Конституции РФ - вы не вправе свидетельствовать против самого себя. Вообщем, живите себе спокойно в этой квартире и не перед кем вам отчитываться не нужно. Сотрудники полиции без заявления собственника не в праве вам предъявить какие-либо требования, в том числе объяснения законности проживания. Но лучше всего вам заключить простую письменную форму договора найма для подстраховки.

Андрей! Если вы проживаете "в чужой квартире на основании устной договорённости с владельцем", то "подтвердить законность своего проживания в ней для органов гос. власти" вы не как не сможете.

Уважаемый Андрей г.С-Петербург !

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Исходя из выше изложенного:

- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем ему жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

Тем самым, в вашем случае:

- устная договорённость НЕ имеет юридической силы;

- должен быть заключён Договор найма жилого помещения(ст.671 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.05.2016г

Здравствуйте, Светлана.

Согласие требуется. Режим совместной собственности также возникнет.

Согласие мужа требуется. Муд сможет претендовать на половину квартиры.

Срок договора не должен превышать срока РВП, следовательно, вы можете заключить договор на год, два, три.

С правом ВРЕМЕННОЙ регистрации места жительства, т.к. обусловлено РВП. - если конечно он не захочет принять гражданство РФ.

ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

последствия абсодютно разные

расторжение договора осуществляется по взаимному согласию сторон и полностью прекрщает правоотношения сторон по договору и не влечет никаких последствий.

отказ от исполнения договора не прекращает договор, не прекращает обязательства сторон и является односторонним отказом от принятых на себя обязательств, что является основанием для подачи искового заявления.

Конечно при отказе от исполнения договора необходимы веские причины (не внесение платы, следовательно долг, разрушение или порча имущества, использование помещений не по назначению т.д и. т.п.)

Здравствуйте, мы с Украины и хотим подать документы на РВП, в списке документов есть договор наима жилого помещения сроком не менее 3 лет, у нас такой вопрос мы с владельцем жилья можем сами заключить этот договор не обращаясь в разные фирмы, чтобы не платить лишние деньги?