Риски покупки квартиры со заниженной суммой и возможность защиты через расписку
Мы покупаем квартиру. Продавец хочет занизить в договоре сумму. Он квартиру получил по договору дарения. Какие риски мы несем? Наш риэлтор говорит, что можно написать расписку.
Покупаем квартиру, продавец просить занизить стоимость квартиры на 1000000 р. Стоит она 4500000, а в договоре будет только 3500000 р. У продавца договор дарения на квартиру от июня 2018 года. Какие наши риски?
В случае расторжении сделки, такое редко, но бывает, Вам могут вернуть только то, что прописано в договоре.
Спросить
Здравствуйте.
В случае плохого развития событий получите обратно только 3,5 млн.
Конечно, скорее всего, это только для выгоды в ФНС, но всякое может случиться.
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке, продавец можно сказать требует занизить сумму в договоре купли продажи так как не хочет платить налог на даёт расписку на полную сумму, На сколько мы рискуем, имеет ли юридическую силу расписка?
Предложите юристу проанализировать текст договора, тогда можно более-менее предсказать Ваши риски.
Спросить
Здравствуйте, как правило продавец это делает с целью уклонения от уплаты налогов, так как на старте продаж он покупает квартиру по одной цене, а продаёт по другой. Исходя из разницы, образовавшейся за счёт первоначальной цены и продажной цены, продавец обязан уплатить налог. В связи с этим возникает ситуация, аналогичная вашей. В вашем случае, больше рисков возникает у продавца нежели чем у вас. При этом в случае, если расписку на разницу в сумме составит продавец, то по сути на его стороне возникает неосновательное обогащение.
СпроситьПокупаем квартиру по переуступке прав (договор ДДУ).
Соответственно в договоре сумма меньше действительной.
На оставшуюся сумму просим написать расписку. Продавец соглашается, но предупреждает, что порвет расписку в момент, когда мы отдаем договор на регистрацию в Регпалату.
На руки отдать не хочет. Договариваемся оставить расписку у Застройщика до окончания регистрации договора.
Мне кажется это странным - чем мы рискуем?
Какой срок действия расписки?
Спасибо.
Добрый вечер! нет сумму нужно указывать в договоре полную иначе у вас будут проблемы. как говорится скупой платит дважды. Удачи вам в делах, если остались еще вопросы пишите мне буду рад вам помочь.
СпроситьХотим купить дом с земельным участком, продавец хочет занизить по договору стоимость, а расписку дать на полную сумму. Какие риски доя меня, как покупателя?
В случае возникновения спора, ваша расписка не будет иметь никакого значения – какая сумма будет указана в договоре-эта сумма будет считаться верной: например по расписке вы не сможете вернуть деньги в случае расторжения договора.
Спросить
А если сделать доп. соглашение на полную сумму и этот договор будет у меня лежать?
Спросить
Подумайте, соответствует ли это (доп. соглашение на полную сумму и этот договор будет у меня лежать?) требованиям разумности, добросовестности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК РФ)?!
СпроситьДействительным будет только тот договор, который зарегистрирован в росреестре...
СпроситьПродавец хочет занизить стоимость в ДКП квартиры. Если подписать доп. договор на неотделимые улучшения на разницу в стоимости, какие риски при этом несет покупатель.
Здравствуйте! Если договор будет расторгнут, то вам вернут только ту стоимость, которую вы заплатили по договору
Спросить
Вы имеете право на социальный вычет 13% с 2 миллионов (максимум). Подпишите по меньшей стоимости, то потеряете деньги.
Продавец хочет занизить, чтобы не платить налог. Вы же-теряете деньги.
При расторжении договора, получите только деньги по договору
СпроситьПокупаем квартиру. Квартира сдаётся в аренду по незарегистрированному договору. На день проведения сделки договор действует, арендаторы не съехали. Риэлтор настаивает на проведении сделки. Какие риски?
Изменение собственника не влияет на права арендатора. У арендатора сохранятся права, которые предусмотрены договором.
Таким образом, если арендатор не освободит квартиру, Вам нужно будет расторгать договор в установленном законом порядке или ждать окончания договора.
Спросить
Здравствуйте!
Договор аренды сроком меньше 1 года не требует регистрации. (стоит проверить, на какой срок подписан именно ваш договор)
Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору.
СпроситьПри продаже квартиры продавцом была написана расписка о получении денежных средств. Которую покупатель, видимо, потерял. Она требуется ему для налогового вычета. И которую он повторно хочет получить. Риэлтор говорит, что можно прописать на данной расписке, что она повторная и выдана взамен утерянной.
Продавец не хочет писать данную расписку, мотивируя тем, что этим он признает получение повторной суммы.
Имеются ли риски для продавца в случае повторного написания расписки?
Да, риски есть, покупатель может случайно найти первую расписку, и тогда получится двойная оплата. Риелтор правильно посоветовал, но если есть др. способы найти расписку (например, была куплена частично в ипотеку, в банке можно взять заверенную копию расписки)
Спросить
Нет, таковых рисков нет, если указать, что она повторная, в связи с утратой прежней.
Спросить
Определенный риск имеется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотим приобрести квартиру по ипотеке. Через риэлтора нашли квартиру за 1510000 руб., продавец хочет в договоре купли/продажи указать сумму 1000000 (чтобы не платить налог). Наш риэлтор говорит, что большинство сделок так и происходит. Нас интересует можем ли мы каким-нибудь образом обезопасить себя от проблем, если договор по каким-то причинам будет расторгнут. Может какие-то пункты прописать в договоре? Заранее спасибо.
Александр, рискуете при расторжении сделки либо признания её недействительной не получить фактически оплаченную сумму договора. Поэтому - проверяйте саму чистоту сделки.
СпроситьРиэлтор заключил Договор о поиске покупателя с продавцом, в котором оговорил сумму продаваемой квартиры, продавец получил эту сумму и написал расписку о том, что денежные средства получены в полном объёме и претензий к Риэлтору не имеет. Риэлтор продал эту квартиру Департаменту образования по программе Детям сиротам, за сумму превышающую сумму продажи квартиры. Сейчас Продавец требует разницу между покупкой и продажей. Вопрос в том правомерны ли его действия? И не возникнут ли проблемы и Риэлтора?
согласно договора продавец получил что хотел, есть расписка, можете привлечь продавца за вымогательство, можете сослаться по деньгам на комиссию
Спросить
