Соглашение о порядке пользования.

Уважаемый Андрей! Если в квартире один вход, одна кухня и санузел, то она не подлежит реальному разделу, это объект неделимый. Согласно ст.247 ГК РФ все вопросы пользования решаются по согласию, а при его отсутствии в судебном порядке. Сдавать свою долю без Вашего согласия брат не может, квартира никогда не будет считаться коммунальной. Свою долю брат может кому угодно подарить, а при продаже им доли Вы имеете право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). Своих несовершеннолетних детей брат может вселить без Вашего согласия, а других лиц только с Вашего согласия. Однако если подарит свою долю или её часть, то собственники могут вселиться и проживать без Вашего согласия.

Уважаемый Андрей! Заключение договора о порядке пользования квартирой – это нормальный путь УПОРЯДОЧИВАНИЯ отношений сособственников. В результате такого соглашения Вы получите в пользование одну комнату, брат другую (если квартира двухкомнатная), кухня, коридоры и санитарные помещения будут в совместном пользовании.

«Выдел в натуре» (раздел в натуре) - гораздо более технически сложная операция, при которой объект делится на два абсолютно автономных объекта с самостоятельными входами, системами отопления, водоснабжения, санитарными блоками, и т.д. Квартиру, в отличие от дома, разделить в натуре невозможно (ну, или, по крайней мере, очень сложно).

Сдать свою комнату или поселить кого-то без Вашего согласия брат не сможет – распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, происходит только по соглашению сособственников (ст. 246 ГК РФ). Не исключено, что в Вашем случае, после определения порядка пользования, он предложит Вам пользоваться его комнатой за определённую плату.