Необходимо оспорить сделку в суде.

вы не указали, почему с 2001 года сын не обращался в правоохранительные органы по сделке с квартирой, информации от вас недостаточно для ответа

Михаил, согласно Ст.179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Если вы сможете доказать в суде (помимо оснований для признания сделки таковой), что срок не пропущен, ваш сын вправе отстаивать свои наршенные права св судебном порядке.

Насилие рассматривается как причинение участнику (либо его близким) физических или душевных страданий с целью понудить его к совершению сделки. Насилие выражается в неправомерных деяниях (нанесение побоев, телесных повреждений, убийство, ограничение либо лишение свободы передвижения, уничтожение или повреждение чужого имущества), которыми необязательно будут только уголовно наказуемые деяния (например, воздействие с использованием служебного или должностного положения также рассматривается как насилие). Насилие направлено не на получение согласия на совершение сделки, а на понуждение создания видимости такого согласия - подпись под договором, заявлением, актом или иным документом, необходимым для того, чтобы сделка считалась совершенной Доказывая, что оспариваемая сделка была совершена под влиянием насилия, потерпевшая сторона должна представить доказательства того, что (1) насилие имело место (если это уголовно наказуемое деяние, то надлежащим доказательством будет приговор суда) и (2) было направлено на понуждение ее к совершению оспариваемой сделки.

Под угрозой понимается психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему (или его близким) какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку. В отличие от насилия угроза состоит не в физическом, а в психическом воздействии (воздействии на сознание, а не на личность и не на имущество потерпевшего). Для того чтобы доказать, что оспариваемая сделка была совершена под угрозой, истцу надо представить доказательства того, что (1) угроза имела место, (2) была направлена на понуждение потерпевшего лица к совершению оспариваемой сделки, (3) носила не предположительный, а реальный характер (существовала действительная возможность исполнения угрозы), (4) была существенной (значительной), т.е. создавала опасность значимым для истца ценностям.