Нотариальные отказы и оформление сделки при покупке Таун-хауса - необходимость из-за общедолевой собственности
Мы продаем Таун-хаус, по документам это квартира и земля в общедолевой собственности всех кто является собствеником Тауна, вопрос нужно ли брать нотариальные отказы от приоритетной покупки и сделку оформлять через нотариуса, потому что доли?
Спасибо!
нет,вам не нужно этого делать. и другие собственники не должны давать разрешение на продажу Тауна.
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день, Если на каждую квартиру в таунзаусе есть свидельство о праве собственности, то нотариальный отказ не требуется.
СпроситьЯ являюсь собственником части дома (есть еще две части). Раньше мы владели домом в долях, но потом выделили свои доли с прекращением права долевой собственности. Сейчас я хочу купить у одного из собственников его часть дома. Документы у него не переоформлены, и в них значится что он является собственником доли. Мы обратились к нотариусу с этими документами и решением суда в котором говорится о прекращении права долевой собственности. Нотариус сказал, что нужен отказ от всех собственников от покупки этой доли, так как у них приоритетное право покупки, но ведь с прекращением права долевой собственности пропадает приоритетное право покупки. Мы переживаем, что третий собственник не подпишет нам отказ от покупки, опять же, он сам сейчас продает свою часть и у него, почему то не требуют нашего отказа. Правомочны ли требования нотариуса, и как нам все же оформить продажу?
А для чего Вы обратились к нотариусу? Такие сделки не обязательно заключать в нотариальном порядке. Продавцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, а только после этого совершать сделку купли-продажи.
СпроситьПо документам купила таун с прилегающим участкам. Таун оформила в собственность, а участок нет, т.к. земля не была поделена инвестором на доли и не был присвоен кадастровый №участку. Подала в суд о признании собственности на землю. Собственность на землю признали, но присудили еще раз оплатить стоимость земли, мотивируя тем, что я якобы не платила за землю вообще-не была указана площадь участка на момент оплаты. Как доказать, что земля оплачена? Спасибо.
Как это происходило? Встречный иск от противной стороны? На каком основании суд взыскал денежные средства в иске о признании права?
Если Вы признавали права на землю с юристом/адвокатом, то, простите, облажались. На собственном опыте проходила эти казусы договоров уступки права требования по инвестдоговорам.
Если решение суда не вступило в силу, то однозначно нужно обжаловать, если вступило, нужно пробовать обжаловать.
СпроситьУ нас с братом по 1/6 доле на дом, в общедолевой собственности. Сейчас мы продаем продаем одному и то му же человеку. Нам нужно друг удруга брать нотариальный отказ от приимущественной покупки.
Дом и земля находятся в общедолевой собственности. По 1/2 доли. Продаем свою долю сособственнику, требуется ли нотариальное ведение сделки купли продажи?
Здравствуйте, Инга! Да, такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЧто такое притворная сделака мне известно. Вопрос следующий. Допустим мой знакомый купил через договор дарения квартиру в таунхаусе. Таунхаус по закону является общей собственностью еще 5 жильцов по мимо продавца, но их найти не реально, кто то умер, кто то живет не понятно где, в общем очень проблематично собрать отказы от покупки со всех. Поэтому продавец через договор дарения у нотариуса оформил сделку. Через грубо говоря неделю покупатель приходит к нотариусу за документами, а он говорит нужны подписи остальных владельцев собственности и дает срок неделю. Почему нотариус требует их подписи? Разве договор дарения не исключает претензии остальных владельцев на данную собственность? Спасибо! Прошу юр. центры мне не звонить.
При договорре дарения согласия и подписи других сособственников не требуется ст.247 ГК РФ.. Только при продаже нужно уведомить их о продаже своей доли ст.250 ГК РФ. Действия нотариуса неправомерны.
Спросить
Ст.576 п. 2 ГК "Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса." Так надо или не надо согласие остальных? Вопрос открытым остается.
Спросить
Вы абсолютно правы. Требуется согласие других собственников.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)СпроситьГК РФ Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
Всё зависит от того. В какой у вас собстенности в общей совместной или в долевой ст.247 или ст.253 ГК РФ применяется. Из вашего вопроса это не понятно.
СпроситьУ меня следущая ситуация. У нас квартира в общедолевой собственности. Доли равные.
Порядок пользования комнатами определён судом. Одна из собственником и её совершеннолетняя дочь зарегестрированны в квартире (дочь является нанимателем) Я продаю свою долю, вторая собственница имея преоритетное право от покупки отказалась, предложение покупки было сделано через нотариуса. На днях вторая собственница умерла. Наследницой её доли доли будет дочь. Я могу продолжать продажу своей доли?
С уважением Игорь.
Споррный вопрос. Но я бы на вашем месте учитыввала, что новый собственник может подать в суд по этой сделке, доказав, что продажа уже происхзодила после смерти и вы не делали уведомления новому собственнику (опредлеится через 6 месяцев)
СпроситьОт ООО получен отказ о приоритетной покупке доли. Каким образом можно получить все необходимые документы от ООО при продаже доли третьему лицу для заверения сделки у нотариуса, если конфликт между участником, который продает долю.
Продаём квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему, одновременно аыделяя долю ребёнка в другой квартире, в постановлении опеки прописано разрешено продать с одновременной регистрацией доли в другой квартире. Нотариус сказал что за обе сделки нужно платить. Могу ли я сделку с продажей квартиры оформить у нотариуса, а сделку с выделением доли в другой квартире через мфц, чтобы не платить нотариусу. Зависит ли это от постановления органов опеки, если да, то можно ли попросить опеку изменить постановление?
Все сделки с долями оформляются через нотариуса,,, вы можете, купить квартиру всю на себя, а затем оформить дарение доли сыну - нотариус при дарении не потребуется.
Спросить
Нотариус вам все правильно говорит, что за обе сделки нужно платить У нотариуса придется удостоверять две сделки-Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Через МФЦ у вас не получится осуществить сделку, когда речь идет о выделении доли ребенку.
Спросить
Можно сначала приобрести ребенку, дождаться регистрации перехода права собственности и только тогда предоставить нотариусу выписку, что ребенку уже куплено. Это будет дольше по времени, но дешевле.
Спросить
Если единоличный собственник продает, дарит долю в праве другому лицу, нотариальное заверение не требуется. Нотариальное заверение сделом ваели с целью превинтивной защиты прав сособственников, в сделках по ст. 250 гк рф.
Спросить
Как продать гараж с землей в долевой собственности без необходимости нотариального отказа дольщиков?
Как продать гараж-он в собственности и земля в долевой собственности? Нотариус говорит, что нужно к нотариусу приводить всех дольщиков и нотариально оформлять отказ каждого дольщиков от доли земли которая под гаражом заплатив при этом по 1000 рублей за каждый отказ от доли земли. Это сделать не реально. Как быть?
Уважаемая Александра Леонидовна г. Тюмень!
Если данный гараж расположен на территории ГСК то в этом случае в соответствии с Законом "О кооперации" для Продажи гаража в первую очередь необходимо обратиться с Заявлением в Правление ГСК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2017 г.
Спросить
В суд обращайтесь, поскольку всех собственников вы не сможете привести, приводить возможно только при согласии, а у вас может еще не все согласятся
судебную практику по приватизации земельного участка под гаражом - смотрите в сети, она есть.
СпроситьПри нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Добрый день.
Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
Спросить
