Какие нормативно-правовые акты позволяют жильцам требовать от управляющей компании платежные документы на выполненные работы?
На основании каких нормативно-правовых актов мы, жильцы дома, можем потребовать у управляющей компании платежные документы, подтверждающие цену на выполненные ею работы (их стоимость), перечисленные в отчете УК о проделанной работе? Спасибо!
Здравствуйте!
Есть тариф, утвержденный в рамках общего собрания, если УК уложилась в него, то все нормально. Это договор управления, стоимость выполненных работ указана только там. Вы, в рамках общего собрания вправе согласится или не согласится с устанавливаемым тарифом.
Спросить
пожалуйста, на основании каких нормативно-правовых актов мы, жильцы дома, можем потребовать у управляющей компании платежные документы, подтверждающие цену на выполненные ею работы (их стоимость), перечисленные в отчете УК о проделанной работе?
Порядок действий:
1. Осмотр всего общего имущества дома (от крыши до подвала) экспертом с привлечением УК.
2. На основании экспертного заключения - претензия (требование) потребителя УК об устранении выявленных недостатков.
3. При отказе - иск в суд о восстановлении нарушенных прав потребителя.
Решение суда см. здесь - Подробнее ➤
СпроситьНаша управляющая компания завышает цены на работы по дому. В марте этого года мы прописали в договоре с УК новые тарифы (они нас устраивают) и утвердили список работ на год. УК выполнила часть работ по завышенной цене, и теперь говорит, что денег на оставшиеся работы нет. Имеем ли мы право потребовать у УК платежные документы (чеки и т.д.) на выполненные работы и если да, то на основании каких законов? Спасибо!
Здравствуйте, Оксана
Вам обязательно необходимо провести проверку своей управляющей компании. Для этого обращайтесь с жалобами в роспотребнадзор и жилищную инспекцию
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМогут ли жильцы дома потребовать от Управляющей компании отчетность за 2014 г. в письменной форме о проделанной работе по содержанию и ремонту дома, с предоставлением копий документов о выполненных работах. Если могут, прошу ответить со ссылкой на статьи Закона. Огромное спасибо.
Могут. Ведь вы же фактически наняли управляющую компанию для выполнения определенных работ.
СпроситьМожно ли жителям мкд потребовать от председателя мкд: Предоставить документы, подтверждающие полномочия председателя мкд с листами голосования и подписями жильцов дома. (собрания у нас проходят в очно-заочной форме) и подлинность документов вызывает сомнение. Потребовать от председателя мкд отчет о проделанной работе и потраченных деньгах на содержание дома с предоставлением всех документов на выполненные работы (договора, сметы, акты, и.т.д.)
Да жители МКД на основании статей 44-47 ЖК РФ имеют право потребовать предоставления таких документов.
Спросить
Добрый день, Алексей! ДА, вправе в силу нормы пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ:
Председатель совета многоквартирного дома:Спросить1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Спор с Управляющей компанией - обязаны ли они предоставлять документы о выполнении работ и затратах?
У нас давно "терки" с Управляющей компанией по поводу расходования средств и выполнения работ. В доме состоялось общее собрание собственников, на котором мы предложили УК отчитаться о проделанной за год работе и предоставить отчет о затратах как по Текущему ремонту, так и по Содержанию жилья (согласно перечню в приложении к договору). Мы также потребовали предъявить документы, подтверждающие эти работы в виде Актов выполнения работ, записей в журнале о выполнении работ сантехником, плотником и т.д. Причиной возмущения жильцов были ситуации, когда Управляющая компания забрала из средств Текущего ремонта сначала 25 000 р., потом 26 000 р. якобы на устранение аварийных ситуаций, о которых никто из жильцов не знал и на которые Управляющая Компания не предъявила никаких документов, подтверждающих аварийность.
Но юрист Управляющей компании заявила, что по затраченным суммам они готовы отчитаться, а подтверждающие документы (любые: на аварийную ситуацию или на обслуживание по Содержанию жилья) они предоставлять не обязаны. Верно ли это? И на каком законе основан отказ юриста Управляющей компании? Ведь если в отчете только наименования работ и суммы затрат по ним, то такой отчет просто ничего не стоит - как мы его проверим? Как нам все-таки убедиться, что работы действительно были выполнены?
Здравствуйте.
Для начала потребуйте от УК предоставить вам ПИСЬМЕННЫЙ (на бумаге) отказ в предоставлении указанных документов.
Когда получите ответ - тогда уже покажите его юристам, он определит основания для обращения жильцов в суд с иском к УК. Или если ответа не получите - тоже в суд с иском о понуждении к ответу.
Спросить
В суд-то, в суд, а на каком основании? В какой статье закона написано, что мы вообще можем получить этот отчет? Ну откажет нам судья или подтвердит, что УК нам никаких документов не должна и что тогда? Посыпать голову пеплом и продолжать платить дань? Директор УК уже откровенно насмехается - "никуда вы не уйдете от меня - я вас не отпущу" - его заявление жильцам.
СпроситьОснования можно будет определить только после того, как получите отказ от господ из УК, либо когда истечет срок для ответа, а ответа не будет.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме.. Как мне потребовать от управляющей компании отчет об их деятельности в отношении моего дома? И на какие законы и нормативно-правовые акты ссылаться при этом?
Андрей, у вас должен быть договор на руках, а кроме того вопросы управления многоквартирным домом регулируются Жилищным кодексом и Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
СпроситьУК, ссылаясь на приказ Минстроя №882/пр, а так же на ст.784 ГК РФ ППРР №491 отказывается предоставить нам платежные документы, подтверждающие стоимость работ по дому. Указывая, что собственники не вправе проверять стоимость выполненных работ и указанных услуг, включая цену на стройматериалы. Проверять, как они указывают, собственники могу только объемы, качество и периодичность работ и услуг. На их сайте выложены отчеты, где указаны работа и её конечная стоимость. Получается, что если мы не согласны с ценой на работы, мы не можем её никак оспорить, т.к. УК вправе по покупать материалы по любой цене (даже по сильно завышенной), и не предоставлять нам платежки по ней?
Здравствуйте! Однозначно не имеет такого права. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
Спросить
Вы вправе оспорить стоимость проведенных работ в суд путем подачи иска, а в суде вы можете заявить ходатайтство об истребовании платежных документов и ознакомиться с ними. Другого варианта добраться к этим документам у вас нет.
Спросить
А вы могли бы скинуть шаблон правильного написания отчета о проделанной работе? А в отчете о проделанной работе нужно указывать время в которое пришёл сотрудник на работу, и во сколько он ушел с работы?
Предоставление подобной информации - на сайте услуга платная.
Обращайтесь в личную переписку к юристам на данном сайте
СпроситьПолучили Отчет управляющей компании за прошлый год, там перечисляются выполненные работы по дому и акты, дело в том, что никто из собственников жилья нашего дома акты о выполненных работах не подписывал и некоторые работы вообще никто не видел!
Управляющая компания сама придумывает акты и их сама подписывает.
Может ли управляющая компания подписывать акты выполненных работ не ставя собственников жилья в известность?
Если может то согласно какому закону и какой статьи?
С уважением Юрий.
Нет, управляющая компания сама не может подписывать акты от имени заказчика (жильцов МКД или их представителя, выбранного всеми собственниками МКД).
Акт выполненных работ подписывают заказчик и исполнитель.
Ст. 720 ГК РФ гласит:
"Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику."
Поэтому можете в полицию обращаться о мошенничестве УК.
За это предусмотрена в ст. 159 УК РФ ответственность.
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
СпроситьНеобходимо привлекать ревизионную коммисию и в случае выявления нарушений, хищения средств, обращаться в органы.
ЖК РФ, Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Спросить
Да, управляющая компания может подписывать акты выполненных работ по договорам со своими контрагентами (подрядчиками). На это не требуется отдельного согласия жильцов. Управляющая компания действует в рамках заключенного договора по управлению МКД.
Статьи см. ниже.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
...
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ГК РФ Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Другое дело, что акты подписаны на то, чего не было. С этим нужно разбираться.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Нужно бы взглянуть на сам отчет и на сами эти акты. Дело в том, акты подписывает две стороны - Заказчик и Исполнитель. (ст.720 ГК РФ). У вас есть доказательства, что УК не превлекала сторонний организации и не заключало с ними какие-либо договора? Например, с каким-нибудь ИП на проведение мелкого ремонта (покраска/побелка в подъезде)? Вот вам и акт о выполненных работах. Это могут быть и другие ремонтно-строительные организации. Не все же работы выполняются самой УК. Также не мешало бы еще взглянуть и на ваш договор с УК. что там сказано об этом. Там тоже должны оговариваться подобные моменты. Ну а если все же у вас есть веские основания для подозрения, что УК (управляющая компания) не чиста на руку, то обращайтесь в прокуратуру. Заявление подается в свободной форме. Лучше, если будет коллективное заявление или от имени ТСЖ, если таковой у вас имеется.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Согласно Приказу Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" договор управления многоквартирным домом, в числе прочих, должен содержать следующие условия:
14. Условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - отчет), включая срок представления отчета, ответственность управляющей организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме в отношении отчета в целом или его отдельных положений (примерная форма отчета приведена в Приложении N 2 к настоящим примерным условиям) .Да, управляющая компания имеет право привлекать сторонние организации для выполнения работ, оказания услуг и заключать с ними договоры от своего имени, в рамках этих договоров организация подрядчик отчитывается за проделанную работу перед УК. Однако это не освобождает УК от обязанности, согласно условиям договора по управлению домом отчитываться перед собственниками жилья за потраченные средства путем подписания актов выполненных работ, оказанных услуг, согласно п.15 Приказа Минстроя. То, о чем Вы пишите является нарушением закона и условий договора по управлению МКД. Имеете право обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки деятельности управляющей компании.СпроситьФорма отчета может быть утверждена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом (в том числе периодичность подписания актов выполненных работ (оказанных услуг)), по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах многоквартирного дома графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц, уполномоченных собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с управляющей организацией и подписание актов выполненных работ (оказанных услуг).
Здравствуйте.
Действия УК не правомерны. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру для проведения проверки. Должны быть акты выполненных работ обязательно.
Кроме того работы должны быть согласованы с собственниками многоквартирного дома (должны быть протоколы - решения о голосовании за тот или иной вид работ), согласно правил предоставления коммунальных услг - Постановление Правительства № 491, а также ЖК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьПеречень услуг и работ, должен утверждаться на общем собрании собственников помещений вашего МКД (п. 17 Правил содержания и ремонта общего имущества).
Что касается взаимоотношений собственников помещений и управляющих компаний. То нет специального закона регламентирующего эти отношения .где было бы черным по белому прописано что без представителей собственников помещений МКД управляющая компания не вправе подписывать акты выполненных работ
Объем прав и обязанностей управляющей компании отражается согласно статье 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирного дома.
Согласно части 2 ст 162 ЖК РФ:. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из этого нужно исходить при ответе на ваш вопрос прежде всего нужно изучить текст этого договора управления. Предусмотрено ли в нем полномочие управляющей компании самостоятельно без уведомления собственников подписывать акты выполненных работ?
Если в договоре указано такое полномочие. То управляющая вправе самостоятельно подписывать акты выполненных работ И наоборот. Если такое полномочие не отражено в условиях договора управления. То управляющая компания не может самостоятельно подписывать акты выполненных работ
У вас же как у собственников помещений есть право контролировать работу управляющей компании в рамках рассмотрения отчета о деятельности УК.
Согласно части. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед собственниками
Контролирующими органами являются - Госжилнадзор и Роспотребнадзор. Эти организации осуществляют контроль над деятельностью УК, как на региональном уровне, так и на местном. Обращайтесь в эти органы на основании статьи 2 федерального закона О порядке рассмотрения обращений граждан РФ.
Если есть подозрения что некоторые работы не выполнены то по факту присвоения денег ст 160 УК РФ следует обращаться в полицию и в прокуратуру.
Спросить
--- Здравствуйте, вопросами законности занимается прокуратура, к ним и обратитесь с жалобой и просите провести проверку и дать ответ. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Удачи Вам и всего хорошего. 
В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр утверждена форма Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
От собственников акт подписывает председатель совета дома либо уполномоченный общим собранием собственник.
СпроситьК кому обратиться с заявлением о проверке счета дома и актов выполненных работ в управляющей компании. Проще проверить расход средств которые должны быть на счету дома, т.к управляющая компания предоставила отчет из которого видно, что собственники дома должны управляющей компании огромную сумму денег.
Управляющая компания не составляет сметы на работы и отказывается их составлять, а в актах приемки выполненных работ указывает размер фактических затрат, определенный расчетным методом.
Размер накладных расходов и сметной прибыли указывает произвольно, без учета требований нормативно-правовых актов (ТЕР, ФЕР и ГЭСН), что приводит к двухкратному, а то и более, завышению стоимости этих работ.
Для ТСЖ ведение сметы является обязательным условием (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Управляющие домом организации могут также составлять сметы для удобства расчётов, а также составления планов по содержанию общего имущества МКД и ведения отчётности.
На законодательном уровне бланк сметы для УО и ТСЖ не установлен. Поэтому организации, управляющие многоквартирными домами, разрабатывают его самостоятельно. ТСЖ утверждает его на общем собрании членов товарищества, заносит в Устав, а УО при необходимости может сделать эту форму одним из приложений к договору управления с собственниками.
Смета может быть составлена от руки на бумаге любого формата или в электронном виде, расположена как вертикально, так и горизонтально. Если смета занимает более одной страницы, то листы должны быть прошиты и пронумерованы. В шаблоне обязательно должны быть указаны:
название товарищества/организации;
дата утверждения сметы и период, на который она составлена;
таблица с запланированными показателями доходов и расходов: перечень статей и подстатей, объём запланированных работ, услуг и их стоимость.
Итоговые цифры.
Согласно законодательству для Управляющих организаций смета необязательна.
А по поводу завышения вы можете пожаловаться в Жилищную инспекцию предоставлять именно расчеты об услугах по запросу лица обязаны.
Соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 управляющая организация должна предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах:
общую информацию и сведения об основных показаниях финансово-хозяйственной деятельности;
перечень МКД в управлении управляющей организации с указанием адреса и основания управления;
общие характеристики многоквартирных домов в управлении;
информацию о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества;
информацию об оказываемых коммунальных услугах;
сведения о капитальном ремонте в случае, если у управляющей организации открыт специальный счёт;
информацию о проведённых ОСС;
отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год;
информацию о случаях привлечения управляющей организации или её должностных лиц к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами;
сведения о тарифах.
Согласно п. 5 ПП РФ от 23.09.2010 № 731, управляющие организации раскрывают информацию о своей деятельности на официальном сайте, определённом уполномоченным органом исполнительной власти. До 1 января 2018 года таким сайтом был портал Реформа ЖКХ. Теперь управляющие организации раскрывают информацию в ГИС ЖКХ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Если считаете, что Ваши права нарушены, можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
Спросить
