История гаража - о споре между покупателем и продавцом, который попал под арест из-за ненадлежащей регистрации права собственности.
₽ VIP
В 2000 г. по расписке и ген. доверенности был продан мною кооперативный гараж, а в 2008 г. я узнал, что гараж был зарегестрирован председателем на меня, т.к. срок доверенности уже истек (03,10,2000 г,), Покупатель за это время так же не оформил гараж, но когда он захотел его продать, то выяснил, что гараж принадлежит не ему. В 2008 г. в 07,04 был наложен арест, Покупатель обратился в суд и убедил суд, что он не знал, что гараж надо регистрирывать переход права собственности на гараж. Суд установил факт заключени между сторонами договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ путем составления расписки ополучении денежных средств, удовлетворяет исковые требования покупателя оснятии запрета на гос. регистрацию и о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс в полном обьеме.
Только путем обжалования решения суда, если не истек десятидневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Спросить
Вы поздно прочитали эту статью.
Теперь только обжалуйте решение суда в кассационном порядке.
Истребовать имущество нельзя , т к есть решение суда.
СпроситьПрошло пять лет с момента заключения Договора купли-продажи нежилого помещения между физиками. Договор на регистрацию не подавался Сторонами переход права не регистрировался. Спустя пять лет посл заключения сделки Покупатель настаивает на сдачи договора на регистрацию для перехода права, а Продавец отказывается. Если Покупатель обратится в суд для того чтобы зарегистрировали переход права, суд не сочтет что срок исковой давности истек?
Добрый вечер, при грамотной позиции и исковых требованиях истца, сроки давности суд не применит.
Имеет значение было ли передано помещение, подписан ли акт приёма-передачи и т.д., нужно знать подробности.
Спросить
Добрый вечер.
Договор купли продажи был заключен, однако был ли он исполнен, т.е. получил ли продавец деньги, было ли передано покупателю нежилое помещение по акту приема-передачи.
Если указанные условия выполнены, то суд решит вопрос в вашу пользу. Все зависит от фактических обстоятельств дела и от того насколько грамотно вы сформулируете свои требования в иске.
Государственная регистрация является обязательной процедурой при совершении сделок по купли продажи недвижимого имущества. Ваше исковое заявление будет направлено не на понуждение заключить с вами договор, а на выполнение требований закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Чтобы помочь вам необходимо ознакомиться с заключенным договором, а также точно знать фактические обстоятельства дела. Чтобы узнать свои перспективы на положительное решение суда, рекомендую вам обратиться к юристу на очную консультацию
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьОбьясните пожалуйста, что означает этот пункт в ДКП, нет ли здесь подвоха со стороны риэлторов.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Право покупателя считается возникшим с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Есть, но не существенный.
Просто судя по тексту, их деньги завязаны на подписание акта.
Не хотят отвечать за возможные последствия, отказа или приостановки регистрации.
СпроситьУважаемые юристы
После регистрации «ДКП гаража в рассрочку», может мне, покупателю СРАЗУ перейти право собственности?
Подробности: НЕ после полной оплаты, а уже сейчас могу я стать собственником гаража? (первый платёж внесён, договор подписан, сроки выплаты оставшийся суммы прописаны в договоре, гаражом уже пользуюсь)? Для меня это важно, так стоимость гаража очень высока
Заранее спасибо за квалифицированный ответ!
*Молодой юрист уверен, что могу. (У меня сомнения вдруг откажут в Рег. Органе)
(стороны согласны).
В нашем договоре прописаны эти моменты,
Покупатель ПРИОБРЕТАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на указанный гараж С МОМЕНТА государственной регистрации перехода права собственности.
_______________________________
С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости гараж, гараж находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать …
________________________________
После получения последнего платежа…, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за гараж в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Уважаемая Светлана, приложением к договору должен быть акт передачи гаража у Вас возникает право владения, затем право собственности у вас с момента регистрации. Пока гараж в залоге (вы заложили продавцу пока не расплатитесь). Как расплатитесь залог продавец снимет.
Спросить
При покупке недвижимости в Москве, обеими сторонами подписывается договор купли продажи и покупатель вместе с продавцом подают документы в Росреестр для регистрации права перехода собственнодти на имя покупателя.
Далее покупатель получает расписку от Росреестра о принятии документов, которые он сдал с датой когда он сможет забрать свой экземляр договора и свиделетельство по праву собственности на свое имя.
Вопрос: Эту расписку выдают в одном экземпляре только покупателю? Или продавцу тоже выдают такую же расписку с датой, когда он сможет забрать свой экземляр договора купли продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на имя Покупателя?
Я хочу узнать на основании какого документа продавец может потребовать от Росреестра свой экземпляр (на конкретную дату) договора купли продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на имя Покупателя, чтобы предявить его в банк для доступа к ячейке.
Ведь срок доступа к ячейке для продавца ограничен!
Здравствуйте Павел!
Срок и порядок доступа к ячейке определяется договором аренды ячейки банка, где должно быть прописано, что доступ возможен по факту предъявления зарегистрированного договора купли-продажи а не распиской о принятии документов.
При необходимости обращайтесь, поможем.
Спросить
Опишу ситуацию так:
Продавец и Покупатель заявляют о своем желании произвести регистрацию своей сделки и сдают пакет документов для этой регистрации в Россреестр.
После чего покупателю Россреестр выдает расписку с перечнем полученных документов и датой когда покупатель сможет забрать сове свительство на право владения недвижимостью.
Выдается ли такая же рассписка продавцу?, где указан ДЕНЬ, КОГДА продавец сможет забрать свой экземпляр Договора купли продажи(ДКП) с отметкой Россреестра о перехода права на имя покупателя.
Мой вопрос:
1)Продавец обращяется в Россреестр для получения своего экземпляра ДКП!
Что для этого он должен предявить, кроме пасспорта естественно?
2) Россрестр затягивает с выдачей ДКП...
На основании какого документа продавец имеет право потребовать свой экземпляр ДКП на конкретную дату?
Насколько я понимаю этот документ и есть вышеуказанная расписка, так или нет?
СпроситьУважаемый Павел!
Предлагаю Вам встретиться в офисе, и на все Ваши вопросы я дам ответы и разъяснения.
Или готов подготовить Вам правовое заключение.
СпроситьМежду 2 физическими лицами был заключе договор купли-продажи Земельного участка. Оплата была:-аванс 50 тр до подписания договора. Была расписка.-остальные деньги были заложены в банковскую ячейку и доступ продавец имел только после перехода права собственности к покупателю.
Одновременно была написана расписка на оставшуюся сумму и расписка также была заложена в банковскую ячейку. Соответственно, в расписан не была указана дата, тк не известна была дата когда покупатель ее заберет.
Все было оформлено. Расписку покупатель забрал. Продавец забрал деньги.
Теперь покупатель хочет продать землю, а новый покупатель запрос л у него расписки и утверждает, что расписка на оставшуюся сумму недействительна, тк в ней нет даты и города. Как быть, ведь деньги были переданы, в расписка указано за что, адрес объекта и ФИО продавца и покупателя.
Организации подписали договор купли-продажи здания магазина. До подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в здании происходит пожар, который делает невозможным его использование по назначению. Пожар произошел по вине третьих лиц, которые установлены.
Покупатель отказывается от исполнения договора и требует вернуть уплаченные средства, ссылаясь на то, что договор не зарегистрирован, а значит, не заключен.
Вправе ли покупатель в таком случае отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств и на основании каких норм?
Может ли продавец зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на здание без участия покупателя?
Т. к. договор купли-продажи не зарегистрирован, то право собственности не перешло на покупателя, значит имеет основания с учетом сложившейся ситуации отказаться от исполнения договора... конечно ситуация не однозначная и можно обратиться в суд - именно там можно увидев все документы и выслушав стороны получить объективную картину. Исходя из вопроса, считаю, что покупатель вправе отказаться от исполнения договора.
СпроситьРешили заключить договор купли-продажи металлического киоска. По условиям договора продавец был обязан передать киоск покупателю в теч. 2 дней после регистрации перехода права собственности на него. Устно стороны договорились, что на следующий день после подписания договора они встретятся и подадут все необходимые для его государственной регистрации документы в Управление Росреестра. Однако продавец на эту встречу не явился. Пытались его разыскать, но он уклонялся от встречи, ссылась на свою занятость. Покупатель обратился в суд с требованием о регистрации заключенного ими договора. Продавец возражал против иска, ссылаясь на то, что такой договор не требует гос. регистрации. Подлежит ли данный договор и переход права собственности государственной регистрации? Какой орган осуществляет регистрацию сделок и переход права собственности на имущество?
Здравствуйте! Если объект - гараж является не капитальным, то есть не связан фундаментом с земельным участком, не находится на кадастровом учете, то переход права собственности не подлежит регистрации в Росреестре.
Спросить
Продажа жилого дома и земельного участка - проблемы с арендным участком и возможная исковая давность
Мною в 2003 году был продан жилой дом с земельным участком 1147 кв. метров, из них 1000 в собственности, 147 в аренде, согласно заключённого договора с Администрация города.
В договоре купли продажи оба участка описаны.
В пункте 8 договора говорится: Жилой дом и земельный участок считается переданным ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок, без составления СТОРОНАМИ передаточного акта.
Регистрация сделки произведена. Оформлен в Росреестре переход прав собственности на жилой дом и земельный участок 1000 метров. А арендный участок не переоформили и теперь Администрация города спустя 15 лет выставила судебный приказ и через судебных приставов сняла деньги со счёта.
Должен ли был Покупатель в соответствии с договором купли-продажи перезаключить на себя договор аренды? Какой срок исковой давности?
Не должен; срок давности 3 года с момента как лицо узнает о нарушении своих прав, но не более 10 летСм. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ ">>>"
""1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
""2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
СпроситьПродал машину по расписке. Деньги получил от покупателя в полном объеме. Написал расписку о получении денежных средств. Покупатель, в свою очередь, написал расписку о том, что забрал у меня автомобиль и выплатил денежные средства. Все это делали для того, чтобы чуть позже оформить договор купли-продажи не на покупателя, а на его родственника. Был назначен срок - неделя, но через неделю покупатель перестал отвечать на звонки. Претензий к нему я не имею, тк денежные средства я получил, но меня беспокоит то, что фактически машина все еще записана на меня и налоги начисляются на меня, но документы и машина у покупателя Как именно снять машину с учета, чтобы заставить покупателя объявиться и оформить договор купли-продажи?
Как именно снять машину с учета, чтобы заставить покупателя объявиться и оформить договор купли-продажи?
---Здравствуйте, если автомобиль числится за вами, объявите его в розыск или утилизируйте. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Уважаемый Денис г.Иркутск!
Для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на автомобиль необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО представить в РЭП ГИБДД РФ ПОДЛИННИКИ!!! следующих документов:-Договор купли-продажи, либо Договор дарения, можно без нотариального удостоверения (ст.ст.420-421 ГК РФ);-ПТС на автомобиль с подписью его Собственника;-Счёт-справку при оформлении сделки с юридическим лицом;-нотариально удостоверенную Генеральную Доверенность на совершение сделки, если она совершается Представителем и т.д.
Кроме того, при государственной регистрации перехода Права собственности на автомобиль в РЭП ГИБДД РФ необходимо обязательное присутствие Продавца и Покупателя (Дарителя и Одаряемого) !!!, либо их представителей с паспортами и доверенностями.
Исходя из выше изложенного:
1)Купить-Продать-Подарить автомобиль:
- по нотариальной доверенности НЕЛЬЗЯ!!!
- по Расписке - НЕЛЬЗЯ!!!
2)Купить-Продать автомобиль МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.11.2016 г.
СпроситьПо договору риелторская фирма нашла моей родственнице покупателя на квартиру и обеими сторонами был подписан договор купли-продажи. Покупатель покупал квартиру по ипотечному кредиту. Но на этапе регистрации перехода права собственности палате хозяйка квартиры решила приостановить эту сделку. Федеральный судья вынес решение об аресте на квартиру. Могут ли её принудительно заставить пойти на регистрацию перехода прав собственности?
Спасибо.
В теории могут. На практике, все зависит от оснований по которым она оказалась заключить договор купли-продажи, и от работы адвоката с ее стороны.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
