Вопрос о переносе и уменьшении проема межкомнатной двери - перепланировка или необходимое изменение?
Является ли перепланировкой перенос межкомнатной двери в сторону на 1 метр и уменьшение дверного проема на 40 см? Стена не несущая, дверь из коридора в комнату.
Здравствуйте. ДА,безусловно это является перепланировкой. Нужно решение МВК. По другому и быть не может. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Да, это будет перепланировка и если вы ее совершили без согласования, то узаканивать придется через суд. В суд нужно будет предоставить строительную экспертизу о том, что совершенная перепланировка не нарушила конструкцию здания и т.д.
Спросить
Да, это является перепланировкой и требуется разрешение на ее осуществление. Если уже сделали, то придется в судебном порядке ее узаконить, но для этого придется пройти строительную экспертизу в любом экспертном учреждении, имеющем лицензию на проведение строительных экспертиз.
Спросить
Алена, добрый день. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Спросить
Здравствуйте!
Да, такие изменения являются перепланировкой жилого помещения.
Сейчас Вам нужно СДЕЛАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Обратитесь в Администрацию района с заявлением установленного образца.
Получите Разрешение на перепланировку.
Затем нужно получить через какое-то время Акт ввода в эксплуатацию жилого помещения.
И внести изменения на Кадастровый учёт.
СпроситьВопросы следующие.
1. считается ли перепланировкой (которую надо согласовывать) сужение дверного проема в не несущей стене - было под двухстворчатую дверь, стало под одностворчатую - всего 30 см. Отмечу, что на поэтажном плане БТИ (исходном, т.е. при сдаче дома) ширина этого проема не указана.
2. является ли перепланировкой изменение формы другого проема - был прямоугольный, стал полукруглый. Стенки не трогал - просто деревянная вставка.
3. Для получения нового поэтажного плана приходится вызывать техника БТИ для нового осмотра помещения. Без этого БТИ принимать заказ отказывается. Вызыв техника, естественно, платный. Никакой другой организации, выдающей поэтажные планы, нет.
Не является ли такие действия БТИ: а)нарушением моего права на неприкосновенность жилища - мне вызов техника не нужен, а БТИ меня вынуждает (пользуясь своим монопольным положеним) его вызывать и впускать; б) навязыванием ненужной мне платной услуги?
Существует ли возможность отказаться от такой услуги или только судиться с БТИ?
Сужение дверного проема считается перепланировкой, остальное нет. От выхода техника вы можете отказаться не можете. Поэтажные планы может выдавать только БТИ.
Попробуйте получить у них официальный отказ в выдаче Вам поэтажного плана со ссылкой на какой-либо Нормативно-правовой акт. т.к. БТИ это ГУП то они должны действовать на основании постановлений правительства России и т.д.
СпроситьЯвляется ли перепланировкой квартиры, если убрали дверь вместе с коробкой между прихожей и комнатой, конфигурацию стен не нарушали. На техплане дверь есть.
Нет, поскольку перепланировкой признается переустройство жилого помещения, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Убирая дверь и демонтируя дверную коробку, Вы не допустили изменения конфигурации жилого помещения. Указанные изменения не требует внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Следовательно, совершенное Вами действие перепланировкой не является.
Спросить
Мне нужна помощь в оформлении документов для проведения общего собрания собственников в МКД для согласования переноса входной двери в квартиру на 146 см вдоль ненесущей стены. Площадь общего имущества при этом остается неизменной.
Здравствуйте!
Перенос входной двери является перепланировкой. Соответственно, для осуществления перепланировки потребуется провести общее собрание. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 46 ЖК РФ). То есть в собрании должно участвовать не менее 2\3 собственников. Вам потребуется хотя бы 50 % + 1 голос от участвующих в собрании.
Спросить
Пишите в произвольной форме в правление дома или в УК заявление. Если не нарушаете противопожарные нормы. Руководствуйтесь Постановлением Правительства РФ № 490. Праивла предоставления коммунальных услуг. Можете обратиться в личку к юриста за помощью ст.779 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В вашем случае вы хотите перепланировку, согласно ст. 25 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.- согласно Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).
Вам потребуются следующие документы, согласно ст. 26 ЖК РФ:
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Практическая помощь вам может быть оказана на возмездной основе любым юристом сайта.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Александр!
Обратите внимание!
Для переноса двери собственной квартиры, т.е. перепланировки, Вам может и не потребоваться решения общего собрания, а только согласие смежных соседей.
Перенос входной двери в квартиру осуществляется в основном по подъездной стене. Подъездная стена является общедомовым имуществом. В этом случае, действительно, на основании ст.44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ требуется согласие не менее чем 2/3 голосов собственников МКД
В некоторых случаях жилищная инспекция не требует общедомового собрания и трактует небольшие переносы, а скорее всего их можно назвать "смещениями" как мероприятия не затрагивающие общедомовую собственность. Обычно это перепланировки с затрагиванием дверного проема не больше чем на полгабарита существующего проема. При этом стена не должна быть несущей и дверь в новом месте не должна мешать открыванию двери соседей.
В тоже время, у Вас появиться необходимость согласования перепланировки.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Удачи и у Вас все получится!
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Для подготовки к проведению общего собрания потребуются следующие документы:
1) Реестр собственников помещений многоквартирного дома.
Нужен для того, чтобы направить уведомления о проведении общего собрания и посчитать голоса по вопросам повестки дня. Является неотъемлемой частью протокола общего собрания. Можно получить в управляющей компании, либо составить своими силами.
2) Сообщение о проведении общего собрания собственников.
В сообщении указываются:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
- форма проведения собрания (очное собрание или заочное голосование, собрание в очно-заочной форме);
- дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме очно-заочного голосования – время, дата начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
3) Бланки решений собственников.
4) Листы регистрации.
Успехов Вам!
Спросить
Александр, список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.
Затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
Любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
Изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
Устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций; устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры.
СпроситьЯвляется перепланировкой если перенесли дверь в Комнате стена не несущая, а комната уменьшалась, коредор увеличился?
Да.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
"1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов,
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров".
Спросить
