На кокой срок можно быть поручителем при ипотечном кредите на жилье если идет залог недвижимости?

Здравствуйте! Согласно ГК РФ поручительство оформляется на преиод действия ипотечного договора, если иное не предусмотрено договором.

Добрый день, поручительство оформляется на период действия ипотечного договора, с его начала, и до полного его погашения, в соответствии с ГК РФ.

Здравствуйте, договор поручительства по кредитам будет заключаться на срок основного обязательства. По другому никак не будет.

---Здравствуйте, на срок полной выплаты по кредиту. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Удачи Вам и всё у Вас получится.

Поучителем надо быть на весь срок действия кредита до его полного погашения. При этом если заемщик платить его не будет, то весь непогашенный кредит полностью взыскивается с поручителя.

Вы хотите поручиться или за вас хотят?

Да, для поручителя не меняется ситуация. Такого запрета нет в действующем законодательстве. У меня было дело на 27 млн. и там пока должник банкротился, с поручителя приставы взыскивали, даже машину из потока поймали (благо потом мы её "вывели") в общем, поручитель живет своей жизнью.

Реализация торгов (даже если имущество больше самого долга) - не играет роли.

Поручитель заплатил - включается в очередь кредиторов (или как текущие).

Вам надо просто переждать это время или самим уйти в банкротство.

Возникнут вопросы - обращайтесь, отвечу.

Нужно смотреть документы. Я спасал поручителей при банкротстве основного должника. Риск в том, что нормы закона об ипотеки не действуют, поскольку действуют специальные нормы Закона о банкротстве. Соответственно, если стоимости реализованного имущества не хватает, то в отличие от продажи в исполнительном производстве, где обязательство обеспеченное ипотекой прекращается, в деле о банкротстве, кредитор может предъявить претензии на остаток долга поручителю.

Да, платить будет. Вам лучше провести процедуру банкротства, если долг у Вас большой. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом по телефону.

1. Обязан и до и после, если к нему предъявлено соответствующее требование.

2. Может.

3. Оспорить, например, договор поручительства, если в нем есть правовые изъяны. Но это в целом маловероятно. Просто так отказаться от исполнения гражданско-правового обязательства нельзя.

4. Представить отзыв, защищать свои права. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Нет. Поручитель по ипотечному кредиту отвечает за погашение кредита за заемщика, если тот не сможет по каким-либо причинам сам погасить кредит.

Здравствуйте, Екатерина!

Если подобное условие будет специально прописано в договоре поручительства, то это вполне возможно.

Но по общим поручительство следует за основным кредитором.

Основания прекращения поручительства указаны в ст. 367 Гражданского кодекса РФ:

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.

Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство.

2. В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.

3. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.

Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.

4. Смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.

5. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Здравствуйте. Ну если только снять залог.

Здравствуйте, Надежда.

Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ:

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

...

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

Такая ситуация называется последующий залог или последующая ипотека. Как правило, последующая ипотека допускается только по согласию первоначального залогодрежателя. Необходимо смотреть договор первоначальной ипотеки, возможно, в нем уже прописано условие о запрете послед. Ипотеки либо порядок получения согласия первоначального залогодрежателя.

Добрый день, Максим! Это вопрос к банкам, точнее к их кредитным отделам и СБ. Я думаю, что нет.

Если говорить итогово о фактическом положении дел, то получить займ под залог жилой недвижимости, уже обремененной ипотекой, у вас не удастся.

Ни один банк не примет такую квартиру в залог в качестве обеспечения. Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода. Первый – оформлять кредит наличными. Здесь особой роли не играет – обращаться в действующий банк или сторонний. Правда на крупные суммы рассчитывать не приходится. Без обеспечения займ предоставят, вероятнее всего, не более чем на 200-300 тыс. рублей. Естественно, если у вас доход достаточно большой. Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность. Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования. Единственный нюанс – рефинансирование возможно исключительно при отсутствии просрочки.

Никто вам не даст кредит под залог.

Это возможно только при наличии согласия залогового кредитора.

Только с согласия первого залогодержателя.

Можно, если залогодержатель даст на это согласие. Возможно Ваша недвижимость стоит того, чтобы (в случае ее реализации) покрыть все требования кредиторов.

Да, физическое лицо может взять жильё в залог согласно ст. 334 ГК РФ: "В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)."

Ст. 446 ГПК РФ не применима при залоге единственного жилья.

Здравствуйте!

В силу ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Из данной нормы вытекает, что ипотекой (залогом недвижимости) может обеспечиваться, в том числе, и договор займа (а не только кредитный договор).

И правила обращения взыскания на предмета залога также распространяются на договор займа, заключенный с займодавцем, являющимся физическим лицом.

Здравствуйте!Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

(в редакции, актуальной с 25 июля 2014 г.,

с изменениями и дополнениями, внесенными в текст, согласно Федеральным законам:

от 09.11.2001 г. № 143-ФЗ, от 11.02.2002 г. № 18-ФЗ, от 24.12.2002 г. № 179-ФЗ,

от 05.02.2004 г. № 1-ФЗ, от 29.06.2004 г. № 58-ФЗ, от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ,

от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ, от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ,

от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ, от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ, от 04.12.2007 г. № 324-ФЗ,

от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ, от 22.12.2008 г. № 264-ФЗ, от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ,

от 17.07.2009 г. № 166-ФЗ, от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ, от 28.06.2011 г. № 168-ФЗ,

от 01.07.2011 г. № 169-ФЗ, от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ, от 07.05.2013 г. № 101-ФЗ,

от 21.12.2013 г. № 363-ФЗ, от 23.06.2014 г. № 169-ФЗ, от 21.07.2014 г. № 217-ФЗ)

Изменения и дополнения, принятые, но не вступившие в силу, (в текст не внесены)

согласно Федеральному закону от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ

Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой

1. В кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

2. К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" в части:

1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;

2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;

3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет");

4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

5. Государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителем представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Антон!

Физическое лицо может выдать заем другому лицу, заключив с ним договор займа. Для обеспечения исполнения обязательства по возврату займа эти же лица могут заключить договор залога (ипотеки)квартиры, Если заемщик не исполнит обязательства по возврату долга, займодавец вправе рассчитывать на погашение долга путем получения денежных средств (части) от продажи заложенной квартиры на торгах.

закон не содержит ограничений для физических лиц.

ст 334 ГК РФ да может ф.л. может дать деньги под залог любого имущества в том числе и квартиры, но без % и заключить договор на основании ФЗ Об ипотеке и может забрать единственное жилье так как оно является залоговым имуществом ст 446 ГПК РФ

ипотека для того и придумана,что в случае неуплаты кредитованной суммы кредитор имел возможность погасить долг из заложенного имущества

Ст 334 ГК РФ да может ф.л. может дать деньги под залог любого имущества в том числе и квартиры, но без % и заключить договор на основании ФЗ Об ипотеке и может забрать единственное жилье так как оно является залоговым имуществом ст 446 ГПК РФ

Я ,извиняюсь,....как это ВЫДАТЬ ЗАЙМ БЕЗ %.......???

И если в этом случае займ с % ,он будет признан не законен что ли.....?