Какую часть кредита погашает банк при продаже залоговой квартиры - только тело кредита или ещё начисленные проценты?

Все зависит от той суммы за которую банк реализует квартиру, если ее достаточно будет и на погашение процентов, и на тело долга, то закроется вся сумма.

Погашается весь долг по кредиту согласно графику платежей - смотрите договор

порядок погашения - очередность - также указана в договоре.

Основной долг и проценты по кредиту согласно части 1 статьи 61 Закона об ипотеке погашаются первоначально:

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

А из оставшейся суммы - неустойки, пени и штрафы.

Прежде всего проценты, потом тело кредита. Если цена достаточна для покрытия всей суммы долга, то ипотека будет погашена.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

● в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

● в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

● в возмещение судебных издержек (судебных расходов) и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

● в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке).

Если банк принял решение о реализации предмета ипотеки, то платежи погашаются в порядке, установленном договором залога по цене, за которую будет реализован предмет ипотеки. Надо изучить договор, чтобы определить очередность погашения. Обычно банки из полученной суммы оплачивают услуги сторонних организаций, связанных с реализацией заложенного имущества, проценты и штрафы, начисленные за период действия кредитного договора, а лишь потом погашается само тело кредита. Если сумм недостаточно, то остается задолженность по кредитному договору, если достаточно, то остаток средств от реализации имущества возвращается вам. То есть все зависит от условий кредитного и ипотечного договоров, суммы, полученной от реализации предмета ипотеки. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!