Наследственное право - как оформить наследственную долю в недвижимости и решить вопросы ее выкупа
Напишу сначала. Я получила в наследство большую долю в квартире. Свидетельство в Росреестре не оформляла. В ЕГРП никаких записей нет, никаких собственников тоже. Наследников на эту мал. долю тоже нет и быть не может. Я могу пойти в Администрацию и просить у них выкупить эту маленькую долю? А если я не пойду и не выкуплю эту мал. долю. Она так и будет "висеть" или администрация на нее может предъявить права?
Если вы получили в наследство, значит у вас на руках свидетельство о праве на наследство, если вы не зарегистрировали в Росреестре при этом все равно считается что вы приняли наследство-документ на руках. Покупать Администрация долю у вас не будет, им это не нужно. Если вы хотите продать, оформите в Росреестре и продавайте.
Спросить
Да. так и будет "висеть" если не обратитесь в администрацию, это вымороченное имущество, вам нужно заключать договор о передаче этой доли вам - за плату
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1151]
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Спросить
У меня по наследству большая доля в квартире. Я не регистрировала ее в Росреестре. В ЕГРП нет никаких записей. Претендентов на мал. долю нет и быть не может. К кому мне можно обратиться за выкупом (или еще как-то) этой доли?
Если наследников нет, то такое имущество является выморочным и переходит в собственность государства. Нужно обращаться в местную администрацию.
Спросить
Здравствуйте!
Вам сначала необходимо зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество. После этого Вы сможете продать кому угодно свою долю, но только с соблюдением права преимущественной покупки доли другими собственниками (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте! Регистрируйте свое право на долю, а затем уведомите сособственников о продаже, при отказе в выкупе Вы вправе продать долю третьим лицам.
Спросить
"Я не регистрировала ее в Росреестре. В ЕГРП нет никаких записей" - начните с того, что зарегистрируйте, за вас это никто не сделает и только тогда можно вести речь о ваших притязаниях на мал. долю....
"Претендентов на мал. долю нет и быть не может" - особенно "умиляет" ваша уверенность, что "на может быть" - первым претендентом на невостребованную долю может стать ГОСУДАРСТВО как на выморочное имущество...
СпроситьУ меня по наследству большая доля в квартире. Мал. доля висит. Она не моя, но и ничья. В Администрации несколько раз спрашивала разных сотрудников. Все ответили, что собственность - это не их дело. Вот если бы квартира была муниципальной... Как же так? На суд приходила Администрация, юристы говорят, что надо идти к ним, а они отвечают, что собственность не их, Администрации, дело. Куда же идти выкупать эту мал. долю?
Здравствуйте, обратитесь в департамен муниципальной собственности вашей админичтрации, объясните ситуацию, либо просто напишите письменное заявление, его передадут.
Спросить
---Здравствуйте, если у вас наследство. Вопрос решайте в суде по принятию всего наследства в т.ч. и малой доли. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Если в суде администрация заявляет, что это ни их собственность,
возможно в действительности это так и есть, а жилье может еще
ведомственным, служебным. Вам нужно выяснить кто все таки проживал и на
каком основании на данной жилой площади. Запросы в БТР, россреестр и др. органы.
Удачи Вам.
СпроситьКак все-таки поступить? Обращаться в администрацию за выкупом мал. доли в квартире или нет. А если не обращусь? Мал. доля так и будет "висеть" или что будет с ней?
Здравствуйте, собственник доли может распорядиться ей по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ. Поэтому, при наличии возможности, лучше долю выкупить и стать собственником.
Спросить
Здравствуйте Валя. Ваш вопрос не понятен. Если вы проживаете в коммунальной квартире и ваш сосед скончался, а его долю ни кто не принимает, то данное наследство является выморочным, и по закону вы должны информировать ИФНС через управляющую компанию и в последствии его нужно выкупить у государства. Но так как вас ни кто не тревожит, а государство не предъявляет своих прав, то вы можете жить пока спокойно....
СпроситьМой бывший муж оставил 1/2 мне и 1/2 администрации. Я уже получила свидетельство оправе на наследство. Натариус сказала что мы не можем разделить эту квартиру. Администрация выкупать не хочет. А я хочу продать свою долю. Как быть еще с коммунальными платежами.?
У меня большая доля квартиры по наследству. Мал. выморочную долю, наверное, надо просить выкупить у администрации. Первое право покупки, получается, у меня. А если это будет большая сумма и я не смогу сразу заплатить?
Да, Валя - у Вас преимущественное право покупки
Расчет доли будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости квартиры
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
Спросить
Не могу понять одного. Как для меня лучше. У меня большая доля в квартире. Мал. часть так и "висит". Лучше просить выкупить ее у Администрации или не трогать? Какие плюсы или минусы, если я не трону эту мал. выморочную долю?
Если у Вас есть возможность, то лучше, конечно, выкупить долю, в этом случае Вы станете собственником всего жилого помещения. А так, администрация вправе распорядиться данной долей. Вы также должны соблюдать права администрации при распоряжении принадлежащей Вам долей.
Спросить
Добрый день, Валя!
Наследство нельзя взять частями. Или берете все или полностью от него отказываетесь.
Как Вам выгоднее, это подскажет нотариус, сходите к нему на платную консультацию. Он лучше владеет ситуацией, т.к. проживает в той же местности и имеет представление о виде наследства.
СпроситьЕсли вы будите жить и не трогать её, то вы будите пользоваться это й малой частью и не платить за неё, но рано или поздно налоговая вспомнить о том, что за эту долю не платят налоги и возможно начнёт выяснять "откуда растут ноги" и обратит эту долю в собственность государства.
Выкупив долю вы решите проблему с продажей своей доли и в будущем, вам не придётся заморачиваться с нотариусом (по причине продажи доли)
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
Конечно, выкупать. Если Вы этого не сделаете, то Вы полом фактически не сможете совершать какие-либо значимые действия: провести перепланировку, зарегистрировать к/л и т.п. (для всего этого потребуется согласование с собственником, а получить его от администрации не так просто).
СпроситьВ квартире два собственника, один умирает в 2003 году, наследников нет и не было, администрация документов не оформляла данную долю. Как нам выкупить данную долю либо признать право собственности доли?
Обращайтесь в администрацию муниципального образования.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.
СпроситьХочу купить квартиру но у нее 2 собственника один из которых администрация. Администрация предложила выкупить физ. л. (второй собственник) он согласился, а теперь отказывается выкупать и хочет администрации написать сам предложение о выкупе. В администрации говорят, что тогда выставят квартиру на торги. Могу ли я выкупить долю квартиры у физ. л. а после т.к. не участвовала в приватизации написать заявление о приватизации квартиры. (Только это возможно ли если администрация выставить квартиру на торги, тогда я должна буду в любом случае выкупать?) В приватизации не участвовала ранее.
Здравствуйте.
Вариант с приватизацией не получится осуществить, в Вашем случае возможно решить вопрос только посредством заключения Договора купли-продажи.
СпроситьОдному из наследников было выдано нотариусом три свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которых он зарегистрировал право собственности и получил Одно свидетельство о праве собственности.
Третьим Свидетельством о праве на наследство было нарушено право двух других наследников, поскольку указанная в нём доля должна принадлежать этим наследникам и Нотариус Ошибочно ему Выдал Третье Свидетельство.
Нужно ли все свидетельства признавать недействительными или только то,которое нарушает право наследников.
Нужно ли прекращать право собственности только на эту долю, которая указана в третьем свидетельстве или нужно прекращать право собственности полностью, поскольку из Росреестра получено одно Свидетельство о праве собственности на все три свидетельства о праве на наследство?.
Уважаемая Lina, г.Коломна !
Законом НЕ предусматривается оспаривания Свидетельства о регистрации права собственности !!!
Но при этом вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением:
- О признании НЕ законными ДЕЙСТВИЙ !!! по государственной регистрации права собственности !!!
- либо О ПОГАШЕНИИ ЗАПИСИ по государственной регистрации права собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2012г
08:49 моск.
Спросить
Признавать недействительным нужно только те документы, которые нарушают права, и вытекают из предыдущих.
Таким образом, свидетельство о рпаве на наследство+свидетельство о праве собственности.
СпроситьУважаемая Lina, г.Коломна !
Вам необходимо оспаривать в судебном порядке Право собственности НЕ в целом, а только на ту ДОЛЮ !!!, которая указана в Свидетельстве о праве собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2012г
09:39 моск.
СпроситьМой сын получил в 2003 году наследство 1/2 доли в 1-комнатной квартире, где проживает с семьей (жена и 2 малолетних детей). 1/2 доли как вымрочное имущество перешло в собственность администрации города. Ему предлагаю выкупить эту долю по коммерческой цене. Сын обращался в суд с иском к администрации, чтобы ему выделили эту долю в социальный наем с последующей приватизацией. Суд он проиграл. Если сын откажется выкупать имеет ли право администрация продать эту долю на сторону.
конечно имеет право продать, т.к. Администрация является собственником, а то что ваш сын покупать не хочет, это его личное дело.
Спросить
