Проблемы с затоплением - правомерность акта ТСЖ и вопросы возмещения ущерба

Затопила 21.09 соседей снизу (из батареи хлынула вода) , предложила помощь, если будет ущерб, соседи молчали до 5.10, потом позвонили, я к ним зашла и мне отдали копию технического акта, подписанную председателем ТСЖ и сантехником. Акт от 28.09. Речь идет о 60 000 рублей, ущерб описанный в акте вызывает у меня сомнения. Нашему дому 36 лет и у меня в принципе такая же ситуация как и у них (паркет поднялся местами, трещины между плитами потолка, при чем в других комнатах, а не в комнате, где произошло затопление), а я живу на последнем этаже и меня точно никто не затапливал, просто дом не молодой. У них на потолке даже разводы от воды маленькой площади и только в одном углу, далеко от трещин в потолке и поднявшегося паркета.

Получается председатель мало того что был у них лишь спустя неделю после затопления, который к слову был быстро ликвидирован, так он акт составил только со слов соседей, меня не удосужившись пригласить даже. У меня складывается ощущение, что за мой счет просто решили сделать ремонт (ремонта у них явно дома не было давно, полы, двери - все со дня строительства дома).

Как мне поступить в данной ситуации?

Имели ли право ТСЖ составлять акт, спустя неделю после происшествия и без моего присутствия? Не факт, что акт вообще не составлен в октябре и не подписан задним числом, иначе почему соседи, будучи постоянно дома, как и я, сообщили мне только 5.10.