Возникший спор после смерти отца - правомерны ли действия жены и ее право на долю в доме?

Нет, она не будет считаться совместно нажитым если докажете те обстоятельства которые вы описали в своем вопросе.

Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).

Надо предоставлять доказательства.

Если сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.

Будет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).

Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа

Вам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.

Поддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.

Здравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.

Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.

Согласно ст. 34-38 СК РФ квартира является совместно нажитым имуществом в браке и подлежит разделу в 1/2 доле каждому из супругов. Обратное, то есть покупку квартиры за счет ваших личных денежных средств, надо доказывать в суде.

Полагаю что не должны.

Доля жены 1\2 в квартире, так как куплена в браке в силу ст.34 СК РФ.

Для продажи нужно её нотариальное согласие.

Для того, чтобы этого не делать, нужно заявить иск и признать право собственности на квартиру только за Вами, доказав, что квартира куплена на ден средства от продажи Вашего имущества.

Росреестр тут не причем.

Продажа имущества, приобретенного до брака

Ст. 36 СК РФ устанавливает правила собственности для имущества, приобретенного до брака. Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений.

Если собственник решит продать такое имущество, находясь в браке, то ему не надо получать разрешения от второго супруга на совершение сделки. Все вырученные от продажи средства будут считаться опять же личной собственностью того лица, которому имущество принадлежало. Второй супруг при разводе или в период существования брака не может претендовать на эти средства.

Вы ничего не должны по закону и совести, но в случае суда придётся доказывать факт покупки квартиры на Ваши личные средсвта.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Если бывшая супруга подаст в суд, то его исход должен быть в Вашу пользу, но надо уточнить доказательства факта продажи Вашего имущества и покупки на него квартиры. Что в ДКП картеры написано про оплату - за счет чьих средств, даты продаж Вашего имущества и покупки квартиры, выписки по Вашим счетам в банке и т.д.

Добрый день, Константин!

Нет, не должны.

Поскольку:

Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

это имущество не было нажито во время брака, а являлось Вашим еще до брака.

А если все же бывшая жена подаст в суд, то пусть попробует доказать, какие у нее есть основания претендовать на это имущество.

Согласно ст. 38, 39 СК РФ, все имущество, купленное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. Каждый из супругов имеет право претендовать на половину, ПОКА НЕ ДОКАЗАНО ИНОЕ.

Отвечая на вопрос

Я должен отдать 50% после продажи квартиры или нет? (Если будет суд?).

Для продажи квартиры после определения долей судом, необходимо будет, чтобы и жена приняла участие в продаже. Соответственно, после продажи она получить часть денежных средств (за свою долю).

Если вы будете продавать квартиру сейчас. Без раздела по суду, жена имеет право требовать ровно половину денег от ее продажи. Потому что имущество совместно нажитое, размер долей не изменен.

Здравствуйте Константин

Если возникнет спор, вы докажите (подтвердите) источник денежных средств направленных на приобретение квартиры и ни как не пострадаете, или не сможете доказать и выплатите 50 % бывшей супруге.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Добрый день, Константин!

По закону общим совместно нажитым имуществом супругов является имущество, нажитое в браке. Если Вы квартиру купили за счет продажи имущества купленного в браке, то Вам придется это доказывать. В таком случае, если это докажаете, то супруга не сможет претендовать на половину имущества.

По умолчанию формально квартира в Москве, которую Вы купили и оформили на себя, является общим имуществом. Не важно, что она оформлена на Вас. Иное предстоит доказывать Вам. Именно то, что все деньги на неё потратили Вы свои личные. Надо будет предоставлять в суд договоры купли-продажи загородного дом и квартиры, распечатку переводов, расписки и другие документы. Должны будет доказать, что именно за счет средств продажи личного дорачного имущеста Вы пробрелеи себе продаваемую нынче квартиру. Сделать будет это непросто, но при умелом подходе все возможно, ст.33-39 СК РФ,ст.55,56 ГПК РФ. Само по себе предоставление в суд суду выписок из Росреестра не гарантирует Вам успех. Нужно все будет доказывать.

Здравствуйте Константин.

Нет! Вы ничего не должны отдавать. Вы правильно рассуждаете, это Ваше имущество и Ваши деньги, полученные от продажи Вашего имущества и разделу не подлежат. Соберите все необходимые документы:

выписка из ЕГРН

выписки со счета

Договора купли-продажи.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте Константин! Если Вы сейчас будете продавать квартиру, то согласие жены обязательно.

Вы не пишете претендует ли супруга на 1//2 долю квартиры. Если нет, составьте нотариальное соглашение о разделе имущества, ст. 38 СКРФили брачный контракт (ст. 42 СК РФ.это подороже) в котором будет указано, что квартира является Вашей личной собственностью. С данным документом можете продавать квартиру без согласия супруги. Если жена не согласна с данным обстоятельством формируйте иск в суд об исключении квартиры из общего имущества супругов. В суде Вы должны предъявить доказательства покупки квартиры на личные денежные средства. Ст. 36 СКРФ. Еесли деньги хранились у Вас на счету и были сняты в день продажи или переведены непосредственно плкупателю-это убедительно доказательство. Желаю успеха!

Здравствуйте!

Если Вы сами указываете, что совместно ни чего не нажили, то естественно 50 % Вы не должны отдавать!

Происхождение денежных средств Вы докажете легко, предоставив при этом (в случае спора в суде) все договоры купли продажи Вашего имущества!

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Константин!

Поясню попонятней:

Не важно на кого записано.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, если у супруги будут притязание в плане раздела квартиры, выдела доли в квартире либо компенсации деньгами как совместоно нажитого в браке имущества, то следует вам предоставить доказатальства, что квартира куплена на деньги, которые получены от продажи нежвижимости приобретеной до брака.

Это договора, банковские выписки, расписки и т.п

Так как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Если вопрос будет решаться в суде о разделе имущества, то каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.

Если докажете в суде, что куплена квартира на деньги вырученные от приобретенных квартир до брака и загородного дома, то не будете должны отдать 50 процентов стоимости квартиры, а если не докажете, то придется отдать.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как доказывать будете. Собирайте доказательства.

(ст.ст. 36 СК РФ, 56 ГПК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день

Константин

Если нет брачного договора

сколько бы не доказывали, что деньги ваши, закон не на вашей стороне

50% придется от имущества отдать

Разделу не подлежит только то что получено в дар, по наследству или при приватизации

Обоснование

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ) в соответствии с п. 15

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

Здравствуйте, Константин, изначально, поскольку квартира приобретена в период нахождения Вас в браке, она считается совместной собственностью супругов, в силу ст.34 СК РФ, пока не доказано иное и в случае расторжения брака подлежит разделу. Тот факт, что квартира была приобретена на Ваши личные средства придется доказывать в суде в ходе процесса по разделу имущества, обязанность доказывания определяет ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте!

На данном этапе, юридически, эта квартира является совместно нажитым имуществом и для её продажи Вам потребуется нотариальное согласие бывшей жены. Подавайте в суд исковое заявление об исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании имущества личной собственностью супруга. Данные требования также можно предъявить во встречном исковом заявлении, если супруга Вас опередил и подаст исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.

Далее правовое обоснование Вашей позиции, которое можно использовать для подготовки искового заявления или встречного искового заявления:

Согласно части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 254 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, общим имуществом супругов является то имущество, которое приобретено за счет общих доходов супругов. Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов является личной собственностью такого супруга.

Данная позиция отражена в абзаце 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежащее одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами.

Следовательно, с учетом изложенных положений действующего законодательства, спорное имущество не является совместной собственностью супругов, поскольку было приобретено Вами на денежные средства, полученные от продажи недвижимости, принадлежащей Вам по праву личной собственности, что подтверждается соответствующими выписками и сделками.

В свою очередь Ваша бывшая супруга должна будет предоставить суду доказательства приобретения квартиры за счет супружеских денежных средств или приобретения квартиры в совместную собственность.

Следовательно, если ей этого сделано не будет, то спорное имущество не подлежит разделу между супругами, а является Вашей личной собственностью.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Здравствуйте, Константин.

Я женился, и через три года продал дом и квартиру.

На вырученные деньги приобрел квартиру в Москве

Т.о., квартира приобретена Вами в браке, вследствие чего является совместной собственностью, пока не доказано иное.

СМ.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Т.о., жена вправе претендовать на половину вырученных денежных средств от продажи квартиры.

В случае направления женой иска в суд о разделе имущества, Вы вправе направить в суд встречное исковое заявление об исключении квартиры из общего имущества супругов.

Всего Вам доброго.

Константин, вы не пишете, претендует ли супруга на долю от продажи имущества.

1. Поскольку указанная квартира приобреталась в браке, брачный договор, вы вероятно не заключали, указанная квартира по СК РФ является совместно нажитым имуществом, пока не доказано иное (в суде), следовательно для отчуждения недвижимости требуется нотариальное согласие супруги

2. Если у вас нет спора по указанной квартире, то у нотариуса вы можете заключить соглашение о разделе имущества

3. При наличии спора следует обратиться в суд об исключении из состава общего совместного имущества супругов ФИО 1 и ФИО 2 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:, о признании личной собственностью ФИО 1 жилого помещения - квартиры, расположенную по адресу

4. На вас в суде возлагается обязанность доказать, что квартира в браке приобреталась на денежные средства от продажи имущества, приобретенного до брака

5. Лучшими доказательствами в вашем случае являются, все договора купли-продажи, выписки с вашего банковского счета, на который поступили денежные средства от продажи добрачных квартир и дома до брака, выписка о переводе денег продавцу квартиры, приобретенной в браке, выписка со счета продавца, квартиры, приобретенной в вами браке, что он о вас получил денежные средства с вашего счета.

6. Также доказательством является факт одновременной, либо совершенной с незначительным промежутком во времени, продажи одной недвижимости и приобретения другой недвижимости

7. Справки НДФЛ обоих супругов, подтверждающих наличие (отсутствие) у них соответствующих доходов за период брака, необходимых для приобретения квартиры в браке

8. Возможен вариант, когда не полностью будет доказано приобретение имущества на личные средства, не на все 100%, а например на 50% личные, 50% на совместные, в этом случае будет у вас 3/4 доли, а нее 1/4 доли, в иных пропорциях

9. В суде в этом случае можно заключить мировое соглашение с выплатой определенной суммы бывшей супруге, с оставлением квартиры в вашей собственности (уже личной)

Много еще чего... можно сделать, надо работать

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам или по возмездным, но личные деньги).

Определение судебной судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе от 12 июля 2016 г. N 67-КГ 16-2, от 23 сентября 2014 г. N 127-КГ 14-1, от 22 марта 2016 г. N 67-КГ 15-26)

Здравствуйте, Константин! Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Т.е. если Вы докажете, что имущество приобретено не на общие средства, а на средства, вырученные от продажи добрачного имущества, то в этом случае можете рассчитывать на то, что это имущество или вырученные от продажи средства останется за Вам и разделу не подлежат. Весь вопрос в доказывании данного факта (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

По умолчанию же суд будет исходить из того, что это общее совместно нажитое имущество (ст.34 Семейного кодекса РФ), пока не доказано обратное. Бремя доказывания лежит на Вас тут.

Константин, Доброго дня Вам.

Постараюсь объяснить кратко и понятно.

По общему правилу, имущество в браке является совместно нажитым. Об этом говорят нам статьи Семейного Кодекса РФ 34-38., если между Вами не заключался брачный договор.

Однако, в Вашей ситуации Вам необходимо подать исковое заявление о признании спорной квартиры личным имуществом.

Поскольку, как видно из Вашего вопроса куплена за счёт средств, которые Вы имели до брака. Собирайте доказательственуую базу и в суд.

Есть положительная судебная практика по этому вопросу.

Надеюсь мой ответ Вам полезен)

С уважением!

Здравствуйте, Константин!

Учитывая то, что квартира в Москве приобретена в период брака, то по умолчанию она является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ОДНАКО, обратите внимание на ключевое слово в статье "Нажитое", квартира в вашем случае не является "Нажитым" имуществом, приобретена она за счет денежных средств, вырученных с продажи вашего добрачного имущества.

НО, ваша супруга, может обратиться в суд с иском о разделе данной квартиры (ст. 3 ГПК РФ), вы же в свою очередь должны будете доказать суду, что квартира приобретена на ваши личные средства, а не на совместно нажитые.

Поэтому, заранее, на случай если ваша супруга решит отсудить у вас половину квартиры запаситесь доказательствами:

1. Договоры купли-продажи загородного дома и квартиры, которые были приобретены ДО брака.

2. Документы, подтверждающие получение денежных средств с продажи Добрачного имущества, с указанием вырученной суммы.

3. Документы на квартиру в Москве, подтверждающие внесение средств, с указанием суммы.

То есть, суд должен определить связь между вырученными средствами с продажи ДОбрачного имущества и приобретенного в браке, таким образом, суд признает данную квартиру вашим личным имуществом, не подлежащим разделу.

Всех благ Вам!

Если я предоставлю суду выписки из Росреестра, что недвижимость была приобретена на мои средства, то раздела имущества не будет?

Московская недвижимость приобреталась на мои деньги. Выписка Росреестра, выписка из банка, движение по счетам.

И покупка квартиры тоже осуществлялась с моего банковского счёта.

Договора купли продажи тоже можно затребовать.

Здравствуйте!

и оформил ее на жену

Если подарил, это уже не его квартира, а квартира жены - на это имущество дети от первого брака права не имеют.

Здравствуйте, Елена.

Если Ваш отец умрет раньше своей жены, то дети от первого брака не имеют право на наследство. В случае если он переживет свою супругу, то ему достанется супружеская доля, вне зависимости оставит она завещание или нет. Это только в том случае, если он ей квартиру не по дарственной передал и только если собственником квартиры на день смерти будет жена.

Имеют. Так как квартира была приобретена в браке а это является совместно нажитым имуществом супругов и не важно на кого оформлена квартира на жену или мужа, это все равно общее имущество приобретенное в браке. Нужно выделить обязательную долю супруга и на эту долю вступать в наследование. Удачи!

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что в состав наследства после смерти наследодателя (супруга), в наследственную массу должна войти также его доля в имуществе (например: в квартире, денежные средства на банковском счету), которая приобретена в период брака и которое оформлено на пережившую супругу (титульный собственник).

В случае если, пережившая супруга скрыла тот факт, что с наследодателем в период их брака ими было приобретено имущество, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.

Приведу пример, как будет поделена доля наследодателя между тремя наследниками:

На пережившую супругу оформлена квартира (титульный собственник), имеется ещё двое наследников. На основании ст. 1150 ГК РФ супруга имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли. Следовательно, разделу между наследниками подлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру наследодателя (супруга).

Таким образом, супруга и двое наследников имеют право на имущество, которое подлежит разделу в размере 1/6 доли за каждым (т.е. 1/2 наследственная доля (масса): 3 наследников = 1/6 доля).

К сожалению, теперь долю не уменьшить, они уже определены. Принудить к продаже мужа тоже нельзя.

Нужно уже сейчас обращаться в суд - по факту перераспределения долей.

И уже после решения этого вопроса - определять права отца детей.

Составление процессуальных документов - платно - - -

Здравствуйте! При расторжении брака каждый родитель будет претендовать на 1/4 часть от приобретенной площади с участием материнского капитала. Что касается покупки дома в браке за счёт средств от продажи дома приобретенного до брака: Если дом приобретен полностью за счет средств, полученных от продажи унаследованного жилья, то он будет считаться личной собственностью супруга, получившего наследство. При этом потребуется подтвердить происхождение денежных средств, потраченных на жилье.

При оплате дома за счет средств от продажи унаследованного жилья и за счет общих средств супругов второй супруг будет иметь право в доле на квартиру в пределах половины суммы, обладающей статусом совместной собственности. В вашем случае вы уточнили, что все денежные средства на выплату кредита поступали от вас. При наличии доказательств у вас есть возможность не делить ваш дом с супругом, но выплатить ему определенную сумму. В этом случае необходима будет поддержка адвоката.

Доброго дня!

Право отсудить у неё есть, но сложности будут с доказыванием связи денег от продажи и затрат на покупку. То что она брала кредит и сама платила тут не подойдет, так как платила с доходов, которые признаются общими в браке.

Я думаю нужно изучить все документы и сделки и потом только можно сделать вывод.

А обращаться в суд по факту перераспределения долей нужно сейчас или после расторжения брака?

Да. Вадим, жена претендует, если жилье куплено во время брака и на общие средства. При разделе имущества Вы вправе доказывать, что жилье куплено лично на Ваши средства от продажи жилья, приобретенного до брака.

Здравствуйте Вадим

Ваша супрага вправе обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества в период брака, в том числе и этой квартиры, поскольку она была приобретена в период брака. Вам же в свою очередь прийдется доказать что данная квартира была приобретена на полученные средства от проданной квартиры, которая была у Вас в собственности до брака. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь

Деньги которые потрачены на покупку квартиры, были в полном объеме выручены от продажи квартиры, которую я лично купил до брака с этой женщиной.

Добрый день. Данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет делаться по общим правилам равенства долей.

Квартира будет являться вашей совместной собственностью, пока вы не докажите, что большая ее стоимость оплачена вами.

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Здравствуйте Елена

Совместно нажитое (общее) имущество, - приобретенное в период брака, соответственно квартира приобретенная до брака, является частной собственностью супруга, Увы!

А бабушка, то здесь какую роль играет?

Никакую, зачем она в вопросе.

Является совместно нажитым, пока он не докажет обратное.

Нет, т.к. квартира приобретена на средства от реализации добрачного имущества.

Добрый день, если квартиры равноценны то совместно нажитым имуществом не является.

Здравствуйте.

Нет, не является.

Если к примеру 1-я квартира была продана за 1 млн. рублей, а вторая куплена за 1,5 млн. рублей, то если эта разница - 500 т. р. была выплачена из средств семейного бюджета, она может быть разделена между супругами по 250 т.р.

То есть, можно взыскать только деньги (доплату) при приобретении второй квартиры.

Да, конечно. Вы можете подать на него в суд, так и в полицию. Тем более, если деньги на счет в отделении клали вы. Удачи!

Подать в суд как необоснованное обогащение.