Живу в многоквартирном доме, сломался лифт. Я им не пользуюсь, но жильцы требуют с меня деньги на ремонт. Кто прав? И почему?
Живу в многоквартирном доме, сломался лифт. Я им не пользуюсь, но жильцы требуют с меня деньги на ремонт. Кто прав? И почему?
Лифт является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме. Согласно закону собственники обязаны содержать свою имущество.
СпроситьРемонт должен производиться за счет взносов собственников на капитальный ремонт
Статья 166. Жилищного кодексаСпросить
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
Здравствуйте! Согласно нормам ЖК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества. Лифт - это общее имущество собственников жилья МКД, соответственно требование жильцов абсолютно правомерно.
Спросить
Вопрос таков, у нас в многоквартирном доме, сломался лифт и обслуживающая компания отказывается его ремонтировать, хотя в квитанциях по оплате жилья, указанная графа "эксплуатация и ремонт лифта" , что делать и кто в итоге должен ремонтировать лифт, сами жильцы или обслуживающая компания?!
Добрый день, Николай! Жильцы не могут самостоятельно заниматься ремонтом лифта, посльку это будет прямым нарушением. Между собственниками квартир и УК заключен договор, по которому осуществляется обслуживание. В том числе в договоре должен быть указан период, когда осуществляется плановая проверка исправности лифта. Несправный лифт мог служить причиной угрозы жизни и здоровья жителей. Такой договор Вы можете запросить в письменном виде, кроме того письменно отправьте обращение о неисправности лифта и необходимости его ремонта с просьбой дать ответ в течение 30 дней. Заявление может быть как индивидуальным, так и коллективным. Также Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьЯ живу в многоквартирном (8 квартир) доме. Фонд капитального ремонта прислал платежный документ для внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества. Могут ли жильцы дома открыть свой лицевой счет на свой дом и перечислять деньги за кап. ремонт?
Здравствуйте. Да, могут открыть свой счет.
Статья 175. Специальный счет
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая организация.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
5. Договор специального счета является бессрочным.
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме, у нас Управляющая компания, в одном из подъездов сломался бойлер (не в моем), УК требует оплаты со всех жильцов дома, правомерно ли это? В счетах на оплату есть же отдельная строка содержание и ремонт, почему они с меня еще требуют дополнительной оплаты, которую, они кстати, включили в общий счет (в квитанцию)
расходы на подобные ремонты уже заложены в ваши платежи за квартиру так что действия УК не правомерны. подобные действия следует обжаловать, что бы они не повторялись в дальнейшем
Спросить
Валерий, за счет УК , вы оплачивали за "содержание общего имущества", а лифт относится к общему имуществу.
Спросить
Здравствуйте! Если в тариф на содержание жилья заложено лифтовое обслуживание, и поломка не капитального характера, то УК оплачивает по договору ремонт специализированной организации. Во всех остальных случаях, если аварийные расходы не заложены в тариф - деньги собираются дополнительно с жителей.
СпроситьДень добрый.
Я являюсь хозяйкой квартиры в многоквартирном доме (но не прописана в нем) .Жильцы этого дома затеяли ремонт крыши. С меня требуют 15000 р. Имею ли я право отказаться от сдачи денег, ведь я в этой квартире не проживаю, не прописана и никакими коммунальными услугами не пользуюсь, так как живу в другом городе. В аренду жилье не сдаю, квартира пустует. И могут ли жильцы вытребовать с меня деньги за ремонт крыши через суд? Если нет, то на какой документ я могу сослаться? Спасибо.
Как собственник вы обязаны участвовать в содержании общедомового имущества, в независимости от того проживаете вы там или нет. ст. 30 ЖК РФ.
СпроситьКто должен менять болер в многоквартирном доме если сломался жильцы или ук.
Здравствуйте!
В результате осмотра инженерных коммуникаций ХВС, ГВС было установлено, что общий износ указанных систем составляет более 80% во всем многоквартирном доме. Данные коммуникации требуют капитального ремонта. Данный акт был выдан управляющей компанией и они сказали чтобы жильцы САМИ собирали деньги на кап ремонт данных коммуникаций, минимум 25-30 тысяч. Почему мы должны собирать данные средства если мы платим взносы на кап ремонт? Кто обязан делать данный ремонт? Трубу уже порвало и она течет, требует ремонта, а нам отказывают и говорят собирать самим.
Добрый день.
Расходы на содержание и ремонт, в том числе капитальный несут собственники. А вот обязанность по проведению капитального ремонта несет УК или ТСЖ. Если вы ранее собирали деньги на капитальный ремонт, то вы вправе путем принятия решения на общем собрании обязать вашу УК провести ремонт за счет собранных средств. Если указанных собранных средств не хватает, тогда вы должны собрать недостающие средства. УК обязана аккумулировать собранные на капитальный ремонт денежные средства. Запросите у нее отчет о собранных денежных средствах.
Спросить
Здравствуйте! Начните с проведения общего собрания и обязательно запросите данные по денежным средствам которые собирала ваша УК.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме с 1984 года, квартира не приватизирована. Плачу ежемесячно за содержание и ремонт жилого помещения. Лифт подлежит ремонту, остановлен. Вопрос кто должен платить и ремонтировать лифт?
Добрый день! ТСЖ или ЖСК должны отремонтировать. Желаю вам удачи в делах, если еще возникнут юридические вопросы пишите, буду рад помочь.
СпроситьВ многоквартирном доме сломался лифт уже около месяца, сегодня было собрания, на котором решили собрать с жильцов деньги на ремонт лифта. Каждый месяц приходят квитанции Ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере около 500 руб и СодРемЖил около 1000 руб! две разных квитанции. Должен ли я платить деньги на ремонт лифта?
Здравствуйте! Должен ли я платить деньги на ремонт лифта? - нет. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Спросить
