История земельного участка с магазином - продажа, разделение и споры о выкупе

₽ VIP

Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.

В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.

Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.

Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908

Ответ отключен модератором

Ответить очень сложно?

В 1993 году инфляция была до 220%?

Здравствуйте! Можно

обратитесь в местную администрацию

- главное требование к любому договору - отразить существенные условия договора, и те, которые стороны считают необходимыми;

- по до­го­во­ру куп­ли-про­да­жи про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать по­ку­па­те­лю вещь (товар) в соб­ствен­ность, а по­ку­па­тель обя­зу­ет­ся при­нять эту вещь и упла­тить за нее опре­де­лён­ную де­неж­ную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ);

- до­го­вор счи­та­ет­ся за­клю­чен­ным, толь­ко если сто­ро­ны до­стиг­ли со­гла­ше­ния по всем су­ще­ствен­ным усло­ви­ям (п. 1 ст. 432 ГК РФ);

Су­ще­ствен­ны­ми усло­ви­я­ми до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи яв­ля­ют­ся (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):

1. усло­вия, от­но­си­тель­но ко­то­рых по за­яв­ле­нию одной из сто­рон долж­но быть до­стиг­ну­то со­гла­ше­ние

- пред­мет до­го­во­ра. Это на­име­но­ва­ние и ха­рак­те­ри­сти­ки объ­ек­та, ко­то­рый про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать по­ку­па­те­лю в соб­ствен­ность за плату. - дан­ные об объ­ек­те можно взять из вы­пис­ки из ЕГРН:

- вид объ­ек­та (на­при­мер нежи­лое по­ме­ще­ние);

- ка­даст­ро­вый номер объ­ек­та. Если номер объ­ек­ту еще не при­сво­ен, то можно ука­зать ме­сто­на­хож­де­ние объ­ек­та и его пло­щадь;

- адрес;

- пло­щадь;

- ко­ли­че­ство эта­жей и т.д.

- также нужно при­ве­сти дан­ные, ко­то­рые поз­во­лят опре­де­лить рас­по­ло­же­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти на зе­мель­ном участ­ке или в со­ста­ве дру­гой недви­жи­мо­сти (ст. 554 ГК РФ).

- вы­пис­ку из ЕГРН надо при­ло­жить к до­го­во­ру, она под­твер­дит право соб­ствен­но­сти про­дав­ца на объ­ект;

2. Цена недви­жи­мо­сти (п. 1 ст. 555 ГК РФ);

3. Су­ще­ствен­ные усло­вия по за­ко­ну или по иному пра­во­во­му акту. К при­ме­ру, если недви­жи­мость при­об­ре­та­ет­ся в кре­дит, то в до­го­во­ре необ­хо­ди­мо про­пи­сать по­ря­док, сроки и раз­ме­ры пла­те­жей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);

4. Су­ще­ствен­ные усло­вия, ко­то­рые ста­но­вят­ся та­ко­вы­ми по за­яв­ле­нию одной из сто­рон до­го­во­ра.

вы к договору прикладываете кадастровые выписки - этого достаточно, чтобы определиться со соимсоть каждого из оъектов, и не явлется основанием для приостановки регистрции сделки в ЕГРН;

обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!

Здравствуйте, Светлана! В договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и не должно быть кадастровой стоимости. Там указывается цена, по которой объект покупатель покупает, а продавец продет. Так что это нормально. Покупная же стоимость подтверждается договором, на основании которого был приобретен объект недвижимого имущества. В сделке по продаже то, почем куплены были объекты, не имеет отношения.

Светлана, добрый день.

Конечно нормально.

1)Нужно подробно предмет в договоре купли - продажи прописать (ст. 549 ГК РФ), в том числе указав на кадастровые номера.

2)Нужно зафиксировать реальную покупную или рыночную цену в разделе "Цена Договора" и порядок расчётов

_______

Нет Оснований, исходя из условий Вашего вопроса для отказа в регистрации договора через МФЦ, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция).

_____

Основания для отказа прописаны в статье 27 вышеупомянутого ФЗ ↙️

________

Подробнее ➤

С уважением.

Общество, как собственник продаёт магазин и з/у по одной общей цене и кадастровая стоимость вообще не при чем.

Собственник в договоре указывает любую стоимость имущества, за которую желает продать.

МФЦ это посредник, возвращает только Росреестр при наличии оснований, здесь их нет.

- см. ст. 209, 432, 454, 555 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте Светлана!

Тут все достаточно просто!

Объясняю.

Ст.1 Основные принципы земельного законодательства Земельного Кодекса РФ декларирует

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Т.е. магазин без земельного участка на котором он расположен продаваться не сможет.

Отсюда и единая цена продажи в 9 млн рублей

Для этого договора купли-продажи такие ценовые показатели как кадастровая стоимость объектов недвижимости или покупная стоимость каждого объекта не нужны.

Здесь действует ст. 421. Свобода договора ГК РФ, декларирующая свободу договорных отношений

Для МФЦ самое главное это соблюдение формы договора, реквизиты сторон. Условия договоренности сторон их не касаются

Удачи Вам!

Не может. Только может использовать ту продукцию которая нарушает права на товарный знак, на котором незаконно размещен товарный знак.

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 28.11.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

ГК РФ Статья 1515. Ответственность за незаконное использование товарного знака

1. Товары, этикетки, упаковки товаров, на которых незаконно размещены товарный знак или сходное с ним до степени смешения обозначение, являются контрафактными.

2. Правообладатель вправе требовать изъятия из оборота и уничтожения за счет нарушителя контрафактных товаров, этикеток, упаковок товаров, на которых размещены незаконно используемый товарный знак или сходное с ним до степени смешения обозначение. В тех случаях, когда введение таких товаров в оборот необходимо в общественных интересах, правообладатель вправе требовать удаления за счет нарушителя с контрафактных товаров, этикеток, упаковок товаров незаконно используемого товарного знака или сходного с ним до степени смешения обозначения.

Максимум, что он может сделать - запретить поставки товара в данный магазин через свою дистрибьюторскую сеть. Однако здесь магазин вправе обратиться с жалобой в ФАС для проведения проверки по факту сговора.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 26.07. 06 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» признаются картелем и запрещаются соглашения между хозяйствующими субъектами-конкурентами, т.е. между хозяйствующими субъектами, осуществляющими продажу товаров на одном товарном рынке, если такие соглашения приводят или могут привести к отказу от заключения договоров с определенными продавцами или покупателями (заказчиками).

На сторону продавца. Есть официальный дистрибьютор, представитель компании Пепси в РФ, которая занимается поставкой данной продукции на рынок. Любой, кто к ней обратиться с целью приобретения товара, она обязана его продать, как официальный представитель.

Компания Пепси ограничить продажу своей продукции конкретным субъектам хозяйственной деятельности на Российском рынке не имеет права, это возможно только на основании ФЗ

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации.

Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.

Нет не может. Так как данный товар о обороте.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 28.11.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

ГК РФ Статья 1487. Исчерпание исключительного права на товарный знак

Не является нарушением исключительного права на товарный знак использование этого товарного знака другими лицами в отношении товаров, которые были введены в гражданский оборот на территории Российской Федерации непосредственно правообладателем или с его согласия.

Здравствуйте. Нет, не запретит. ст 1487 ГК РФ Не является нарушением исключительного права на товарный знак использование этого товарного знака другими лицами в отношении товаров, которые были введены в гражданский оборот на территории Российской Федерации непосредственно правообладателем или с его согласия.

Если товар введен в гражданский оборот в России, и этот же товар приобретается у легального поставщика за границей, то нарушения также не происходит.

Как пример, постановление ФАС Северо-Западного округа от12.02.2009 по делу N А21-3158/2008.

Нет, не может запрещать торговлю.

Продукция введена в оборот - выпущена на рынок.

Ст. 1487 ГК РФ указывает:

"Не является нарушением исключительного права на товарный знак использование этого товарного знака другими лицами в отношении товаров, которые были введены в гражданский оборот на территории Российской Федерации непосредственно правообладателем или с его согласия."

---вам нужно обратиться в пенсионный фонд и вам посчитают пед.стаж.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, данный вид работы, в качестве пионервожатой должен включаться в подсчет стажа педагогической деятельности при условии, если работником было выработано в дальнейшем не менее 2/3 педагогического стажа, требуемого для назначения такой пенсии, Лица, обучавшиеся в педагогических учебных заведениях и обратившиеся в настоящее время за досрочным назначением трудовых пенсий по старости не рассчитывали и не могут рассчитывать на реализацию своего права в части досрочного пенсионного обеспечения, как не приобретенного в рамках ранее действовавшего постановления Совета Министров СССР от 17.12.1959г. N1397, т.к. данное Постановление СМ СССР утратило силу с 01.10.1993г. в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 22.09.1993г. N953 "О внесении изменений, дополнений и признании прекратившим силу решений Совета министров РСФСР по некоторым вопросам пенсионного обеспечения за выслугу лет в связи с педагогической деятельностью, лечебной и творческой работой".

Собственник земельного участка самостоятельно определяет сумму аренды. Как могут быть собственники разные, если магазин стоит на ЗУ - 102 кв.м.? При аренде, договор аренды заключается в письменном виде. Вопрос у вас не корректен.

Сергей, добрый день! На словах все просто. Сделайте перепланировку и создайте два разных объекта недвижимости. По результату перепланировки придется сделать два технических паспорта (на каждый объект недвижимости) после чего с заявлением обратиться в рос. реестр о внесении изменений путем прекращения одного объекта и регистрации двух новых.

Земельный налог всегда считался от кадастровой стоимости по ставке 1,5 %. (ст.390 Налогового кодекса РФ). Возможно в Вашем регионе изменилась кадастровая стоимости по состоянию на 01.01.2015 года.

Обращайтесь с заявлением в Админситрацию.

Здравствуйте, Наталья.

Двойное налогообложение не получается, так как аренда это не налог. Налог на здание и аренда за пользование земельным участком это разные понятия и платятся в разные бюджеты.