Сосед требует ремонт после затопления из-за открытого крана отопления - что делать и как защитить свои права?

₽ VIP

Павел, если кран батареи был открыт в вашей квартире, то вероятность того, что ваша вина в причинении вреда имуществу соседа будет доказана.Умысла, здесь конечно, нет, но неосторожность налицо. Нужно было проверить краны перед отъездом в отпуск, тем более, что наступал сезон отопления. Доказать, что протечка у соседа произошла по вашей вине сожет любая экспертиза. Эта же экспертиза должна оценить ущерб, т.е. затраты, которые сосед должен понести для восстановления нарушенного права, т.е. приведения жилья в первоначальное состояние. Чтобы не получилось злоупотрбления правом со стороны вашего соседа вам нужно предпринять следующие шаги:

1. Настоять на приходе комиссии, состоящей из представителей управляющей организации, вас и затопленного соседа.

2.Актировать последствия затопления (указать, что именно повреждено, характер повреждений).

3. Нанять свою экспертную организацию для оценки стоимости ущерба.

4. Направить соседу в письменном виде предложение о возмещении вреда, причиненного вами и возместить сумму, определенную вашим экспертом.

Уважаемый Павел

Если на Вас будет подан Иск, найдите грамотного юриста в вашем городе и тогда ваши шансы возрастут значительно, поскольку на данный момент исходя из описанного вами, доказательственная база у вашего соседа весьма слабая.

С уважением Дмитрий

ЮК "Профит-Лоэрс"

Павел, квартира у вас приватизирована? Если вы собственник, то все. что находится в квартире, в том числе радиаторы отопления, должны ремонтировать и проверять вы сами. Если вы наниматель, то вы должны были немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25(с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями". То, что отопление дали на три дня ранее объявленного срока может исключить вашу вину. Но это в общем-то оценочно...Ваши шансы уменьшить размер возмещения ущерба существенно возрастут, если вы примете активное участие в проведении экспертизы и оценки.

Является ли моей неосторожностью то что я не проверил кран перед отъездом? Краны в доме старые, трогать их я боюсь - можно сорвать резьбу. Поэтому жена хотела отпроситься с работы в день пуска отопления (согласно объявлениям ЖЭКа(эти объявления у меня есть - оставил себе на память)). Отопление же неожиданно дали на 3 дня раньше объявленного срока! Виноват ли в таком случае ЖЭК? И кстати: последний раз этот пресловутый кран открывал в прошлом году сотрудник того же ЖЭКа чтобы спустить воздух...