Проблемы с соседом после строительства магазина - возможно ли снос и как решить конфликт?

199₽ VIP

Могут снести, на основании ст. 222 ГК РФ. Но если экспертиза покажет, что это несущественное нарушение, то суд не обязательно примет решение о сносе.

Возражайте в суде, предоставляйте доказательства. Формально сосед имеет право подать иск о б устранении нарушений и сносе самовольной постройки, ст.222 ГК.Но перспективы у этого иска мало.

Да, могут обязать снести в судебном порядке с указанием на то, что это самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). А за захват земли будет еще и ст. 7.1 КоАП РФ.

У этого дела длительная история и мало перспектив. Первое требование соседа, это пробный шар. Даже если он подаст иск, процесс может затянуться на годы с учетом прохождения апелляционной, кассационной и надзорной инстанций. Думаю, что на определенном этапе можно будет прийти к мировому соглашению, либо арендовать у ссоседа часть участка.

А по Закону да: самовольное строение подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК.

Вы построили землю на чужом земельном участке, а это считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если вы действительно возвели часть здания на чужом земельной участке, то в силу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на него не может возникнуть и быть зарегистрировано. Другими словами вы не сможете узаконить свою постройку даже если обратитесь в суд.

В случае если собственник земельного участка подаст о сносе самовольной постройке, он должен его выиграть и ваш недостроенный магазин подлежит сносу.

Поэтому советую попробовать договориться с владельцем земельного участка.

Удачи!

Если на участке соседа есть жилой дом, то вероятнее всего это земли поселений с разрешенным видом использования для ИЖС..

А этот вид разрешенного использования участков не предусматривает возведение на них коммерческих сооружений..

Поэтому, если хотите всё оформить по закону, тогда Вам необходимо обратиться в соответствующие органы с вопросом изменения разрешенного вида использования участка..

После проведения публичных слушаний, будет принято решение. Впоследствии в кадастровый паспорт будут вноситься изменения. Кадастровая стоимость Вашего земельного участка увеличится, а вместе с ней сумма уплачиваемого Вами земельного налога. Если на этом же участке у Вас расположен жилой дом, имеет смысл сначала разделить участок на 2 части, выделив минимально необходимую для магазина долю земли, и затем изменять вид разрешенного использования только для этой второй части.

Соседа шлите лесом..

Вы не указали имеется ли у вас разрешение на строительство магазина, какое целевое назначение участка. Проводилось ли межевание земли или просто имеется право собственности на земельный участок без точных границ. Без этих данных тяжело судить о ваших правах. По предварительным данных сосед действительно может подать иск в суд, однако перспектива туманная и длительная. И конечно нужно изучать имеющиеся документы. Помимо этого существует СНИП 1997 г.,где указаны размеры отступов от строений.