Как решить проблему с соседскими канализационными трубами, которые вызывают затопления в моей квартире?
Как заставить соседа с верху поменять у себя канализационные трубы, их испражнения подкапывают в мою квартиру при каждом использовании воды в ванной! У меня сделан ремонт! Соседи на мои прозьбы не реагируют! Квартиры у обоих в собственности! Длится это все уже 2,5 года! Слесаря сказали что может пойти грибок, перепланировка санузла у них не законная и сделана с нарушением норм! Помогите, с чего начать?
Квартиры у обоих в собственности! Длится это все уже 2,5 года! Слесаря сказали что может пойти грибок, перепланировка санузла у них не законная и сделана с нарушением норм! Помогите, с чего начать?
сходите в гости-предложите сделать ремонт по-хорошему. Далее жалобу в жилинспекцию (для проведения проверки), затем иск в суд, либо ЖИ либо вы-по ст.304 ГК РФ-обязать привести перепланировку в первоначальное состояние. Не захотят они этой возни-сделают ремонт. Суд однозначно вынесет решение в вашу пользу.
Спросить
Слесаря сказали что может пойти грибок, перепланировка санузла у них не законная и сделана с нарушением норм! Помогите, с чего начать?
Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьМогу ли я отказаться от ремонта по замене трубы в ванной комнате, так как у меня сделан дорогостоящий ремонт, но квартира муницепальная. Один сосед, живущий на последнем этаже много лет не оплачивал за полотенцесушитель, так как в ванной комнате 40 лет не подавали тепло, а теперь ЖКХ, что бы этого соседа заставить платить, решили поменять трубы и дать тепло в ванной. А мы все соседи против, так как отрезали полотенцесушитель. Что мы можем сделать в этой ситуации, что бы отказаться от проведения труб.
Ничего. Это общедомовые коммуникации. Подбивайте собственников голосовать против замены труб.
Спросить
Сосед сверху несет ответственность за заливы моей квартиры - как составить исковое заявление в суд?
Мою квартиру уже четыре раза заливал сосед сверху. Каждый раз (кроме последнего) составлялся акт осмотра квартиры и каждый раз указывалась одна и та же причина залива – канализационный засор. Каждый раз он прочищался. После последнего залива нами был сделан ремонт. И снова произошел залив! Но, до перепланировки соседом сверху своего сантехнического узла заливов моей квартиры не происходило. Данная перепланировка была сделана без разрешений и согласований с Мосжилинспекцией, и, на мой взгляд, с нарушением строительных норм, которые и являются причиной заливов. Сейчас у меня в квартире происходит постоянное намокание потолка и стен, трескается и отслаивается штукатурка с потолка, появляются разводы на обоях, даже начал появляться грибок. Обращения в Управу, Прокуратуру, Мосжилинспекцию не возымели действия. Подскажите какое исковое заявление составить в суд чтобы суд обязал соседа устранить причины залива?
Уважаемая Татьяна! Прежде, чем подавать исковое заявление, Вам необходимо получить заключение специалиста (эксперта) о причинах затопления.
Прикладываю в качестве образца исковое заявление по аналогичному делу.
Цена иска: 171300 рублей
Госпошлина: 4626 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении убытков
I. О фактах
Ответчик является собственником квартиры № 17, расположенной над квартирой № 13, принадлежащей истцу. Означенные квартиры находятся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ш…, дом 12.
В результате несанкционированной реконструкции квартиры № 17, произведенной ответчиком, квартире истца причинён вред, в частности:
- образовались многочисленные трещины на потолке во всех комнатах;
- в кухне разрушена стенка с керамической плиткой, на потолке появились жёлтые пятна;
- в коридоре разошлись асбоцементные плиты и лопнули обои.
Отмеченные факты подтверждаются:
- актом от 10 февраля 2010 года № 189;
- отчётом ООО «М… Г…» от 31 марта 2010 года (далее – Отчёт).
Согласно Отчёту, рыночная стоимость расходов, которые истец должен будет произвести для восстановления квартиры, повреждённой действиями ответчика, составляет 159300 рублей.
Расходы за услуги по оценке ущерба составили 12000 рублей.
II. О праве
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иными словами, собственник не вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно третьему предложению пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно второму предложению пункта 3 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существовавшие в день вынесения решения.
На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 14, 209, 393, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 1 Жилищного кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 171300 рублей, в том числе:
- расходы на восстановление квартиры в размере 159300 рублей.
- расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 12000 рублей.
СпроситьДополнение к предыдущему образцу искового заявления:
ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении основания иска
Сохраняя неизменным предмет иска (причинение вреда), руководствуясь статьями 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец изменяет основание иска. В частности:
I. О фактах
1. Истец является собственником квартиры № 13 в многоквартирном доме № 12 по улице Ш….
Над квартирой истца находится квартира № 17, принадлежащая ответчикам.
2. В начале 2010 года ответчики своими противоправными действиями причинили вред имуществу (квартире) истца, в том числе: во всех комнатах на потолке образовались многочисленные трещины; в кухне разрушена стенка с керамической плиткой, а на потолке появились жёлтые пятна; в коридоре разошлись асбоцементные плиты и лопнули обои.
Реальный ущерб истца составил 159300 рублей.
3. Противоправность действий ответчиков выразилась в том, что они самовольно, без подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки произвели переустройство и перепланировку квартиры в многоквартирном доме.
4. В результате противоправных действий ответчиков произошли неоднократные промочки квартиры истца.
5. В результате незаконной, не основанной на подготовленном и оформленном в установленном порядке проекте переустройства и перепланировки жилого помещения и соответствующем решении органа местного самоуправления, разборки кирпичных стен и складирования демонтированного кирпича и штукатурки на этаже, изменились нагрузки на конструктивные элементы (потолок и стены) в квартире истца, что привело к причинению отмеченного выше вреда.
6. Таким образом, в наличии имеется четыре условия, необходимые для наступления ответственности ответчиков:
1) Имуществу (квартире) истца причинён реальный ущерб.
2) Поведение ответчиков является противоправным (не подготовили и не оформили в установленном порядке проект переустройства и перепланировки своей квартиры; не получили соответствующее решение органа местного самоуправления; самовольно (без авторского надзора со стороны проектной организации) произвели строительные работы).
3) В результате противоправного поведения ответчиков для истца наступили неблагоприятные последствия в виде причинения вреда его имуществу (квартире).
4) Вина ответчиков в причинении вреда истцу состоит в том, что, не смотря на прямой административный запрет (пункт 2 статьи 7.21. КоАП), ответчики самовольно, без соответствующего специального решения органа местного самоуправления, перепланировали жилое помещение в многоквартирном доме.
7. Ответчики осуществляли в многоквартирном доме строительную деятельность, которая законом (пункт 1 статьи 1079 ГК РФ) отнесена к деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих.
II. О праве
1. Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.
Согласно пунктам 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
2. Согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
4. Согласно второму предложению пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно первому предложению пункта 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (осуществление строительной деятельности), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Таким образом, закон допускает усеченный состав правонарушения, когда вина как условие ответственности отсутствует.
5. Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
6. Согласно второму предложению пункта 3 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существовавшие в день вынесения решения.
Спросить
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьМеня интересует вопрос. Соседу с верху администрация разрешила сделать перепланировку квартиры. Нашего согласия не спросили. После перепланировки мы стали слышать соседа, все передвижение по квартире и разговоры. Сосед соединил кухню с залом и теперь проходящая зона на кухню стал зал. Всё слышно. Как мы можем администрацию убедить в отмене своего решения. На какие законы ссылаться. Или что мы можем сделать чтоб вернуть обычную планировку квартиры соседа.
Можете подать в суд на администрацию и соседа с соответствующими требвониями, но бремя доказывания, что данной перепланировкой нарушены ваши права ложиться на Вас.
СпроситьУ соседа с верху протекает бочок, из-за этого у нас постоянно сырость отошли все обои и промокли все прилегающие стены к ванной комнате, слесаря из жкх протечку не устраняют, сосед на наши обращения и просбы починить бочок не реагирует, у нас маленький ребенок и вся квартира отсырела и стоит влага, что нам делать.
Здравствуйте
Составлять акт, совместно с ЖКХ, о том, что от протечки соседа у Вас промокают стены и прочее
Делать независимую оценку ущерба
Обращаться в суд и взыскивать с соседа (точнее с собственника квартиры),причиненный Вам ущерб
Спросить
Вы пишите составить акт совместно с ЖКХ, но на мои обращения они не реагируют, я же пишу, что они не устранили протечку, ни ЖКХ ни сосед!
СпроситьВы к ним устно обращаетесь? Пишите заявление и направляйте заказным письмом.Именно том, что бы пришли составить акт.
СпроситьВ квартире два года назад сделан ремонт. С заменой всех стояков. Закрыты коробами гипсокартона. Соседи с верхнего этажа замену не производили. Врезка сделана к ним. В процессе опрессовки в этом году от них пошла течь. Слесаря жко настаивают на разборе стояка. Имеем ли право отказать им в доступе в квартиру и проведением ремонта в квартире этажом выше стояка.
Здравствуйте Юлия. Не имеете т.к. стояки отопления - это общее имущество. Вы можете требовать от УК восстановления короба или возмещения причинённого ущерба.
СпроситьМою квартиру топит сосед сверху, но при осмотре его квартиры у него сухо. Поэтому он отказывается признавать свою вину. Но в его квартире была произведена перепланировка (8 лет назад) при которой были проложены трубы под полом. Когда сосед согласился закрыть краны на стояках, на время командировки, течь перестало. Вернувшись он их открыл и опять капает вода…И все равно он не признает своей вины. Как заставить соседа произвести осмотр труб под полом? Какие должны быть мои дальнейшие действия?
обращайтесь в суд с иском о взыскании ущерба, ответчиком указывайте соседа.
в суде истребуйте из БТИ план перепланировки, просите назначить экспертизу причины залива. Вариант не 100 %, но тем не менее, шанс есть
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьТруба из металлопластика лопнула в мое отсутствие. В этот день РЭУ отключало воду, при пуске воды, видимо, был слишком сильный напор. Вызванный из РЭУ слесарь не помог, т.к. кран мне уже перекрыл сосед, а трубу он менять не захотел. Соседи составили акт протечки без нашего участия. Я акта не составляла, хотя моя квартира тоже залита. Я согласна заплатить, но соседи предъявляют нереальные требования (провести ремонт, закупить материалы и инструменты для ремонта, починить электропроводку - и все за мой счет). Подскажите, на что я имею право, и что я обязана сделать в такой ситуации.
Уважаемая Елена Марковна!
Рекомендую обратиться с Вашими проблемами к специалисту - Светлане анатольевне Журкиной, тел. 202-71-70. Запишитесь на прием, она Вам все доходчиво объяснит.
Водолазский И.А.
СпроситьЯ собственник квартиры, делаю в ванной ремонт. Есть общая канализационная труба с соседской квартирой. Эта труба проходит у меня в ванной комнате с 2 мя отводами в соседскую квартиру. Дом старый, постоянные засоры и вода уходит не в стояк канализационный, а ко мне в ванну. Соседи не хотят ничего менять, я устала от постоянных вызовов слесарей для прочистки трубы. Слесарь из жэка посоветовал сделать отдельный свой канализационный слив.
Подскажите, пожалуйста, имею ли я право сделать отдельную трубу для себя и надо ли эти изменения как-то регистрировать? С уважением, Светлана.
Здравствуйте, Светлана Владимировна!
Вызовите слесаря и составьте акт. Получите разрешение и поставьте свой. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЕсли сосед отказался в квартире менять трубы при капитальном ремонте треб в доме, ккк его могут наказать. При этом у него сделан очень дорогой ремонт, и при замене труб пришлось ломать практически весь кафель, столешницу каменную, шкафы в ванной. Восстановительный ремонт не меньше 200 тыс. Руб. Трубы у него все заменены при ремонте квартиры, только не заменены трубы а перекрытии.
Здравствуйте собственник квартиры вправе отказаться от проведения у него в квартире работ по капитальному ремонту Спасибо за ваше обращение.
СпроситьДоброго времени суток. Собственник вправе отказаться от проведения в его квартире работ по капитальному ремонту. Но в случае протечки и причинения ущерба уже он будет нести ответственность и возмещать ущерб. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Добрый день.
Никак его не смогут наказать, поскольку нет никакого наказания в данном случае, так как это не преступление и не административное правонарушение.
Спросить
В нашем доме проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирном доме, включая капитальный ремонт горячего водоснабжения, холодного и топления с заменой труб. Я собственник квартиры отказалась от замены труб в моей квартире. Какие могут быть применены ко мне санкции.
СпроситьДоброго времени суток. Санкций за отказ от капитального ремонта в квартире не предусмотрено. Но если вдруг произойдет прорыв и вы затопите соседей, то ответственность будете нести вы. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт
Спросить
Сменить трубы - в ваших интересах, может быть прорыв, если разное качество труб и диаметр, можете вы кого-нибудь залить, или зальют вас - то есть все риски ложатся на вас.
Спросить
Доброе время суток. Если квартира принадлежит вам на праве собственности, то вы можете ремонтировать за свой счёт отказавшихся от капитального ремонта, ничего вам за это не будет, но обеспечить доступ для проведения работ в квартиру если нет другой возможности вы обязаны.
Спросить
