Как действовать, если орган местного самоуправления отказывает в согласовании перехода на самоотопление от газового котла в жилом помещении?
Как поступить в случае отказа в согласовании органом местного самоуправления по заявлению собственника жилого газифицированного помещения об отказе от центрального отопления и переходе на самоотопление от бытового газового котла?
Добрый день из вопроса не понятны причины отказа. В отказе должно быть по каким причинам и на основании чего Вам отказано.
Спросить
Приватизированная газифицированная квартира в многоквартирном доме с центральным отоплением. Необходимо отказаться от центрального отопления и перейти на самоотопление от бытового газового котла. Управляющая компания ставит всяческие препятствия этому переходу. Прошу указать законодательные основания для отказа от услуги "центральное отопление" и преодоления препятствий, чинимых управляющей компанией.
ЕСли хотите не пользоваться услугами теплоснабжения, в то необходимо чтобы Главой городского поселения было выдано согласие на переустройство и перепланировку и утверждён акт приемочной комиссии переустроенных и перепланированных помещений главой городского поселения.
В силу Ст 25 жк РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу требований статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (далее - орган, осуществляющий согласование). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, который выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
По смыслу приведенных правовых норм именно орган, осуществляющий согласование, должен провести оценку соответствия переустройства установленным требованиям.
СпроситьЯ написал заявление на переход на автономное газовое отопление в органы местного самоуправления и получил отказ. Они объяснили, что переход возможен только при 100% переходе всех жильцов на автономное отопление. Законно ли это.
Для того, чтобы перейти на газ нужно решение собственников дома, в порядке ст.44,46 ЖК РФ.А также заключение технических служб. Не всегда удается.
Спросить
Мне необходимо собрать все документы согласно ст. 26 ЖК РФ. И если все будет соответствовать нормам обращаться еще раз?
СпроситьИменно так. И наличие решение общего собрания МКД.
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСпросить1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Добрый день! Тут нужно согласовывать данный момент с газовиками, возможно ли в Вашей квартире провести индивидуальное отопление, не всегда это технически возможно сделать, нужно узнавать для начала.
Спросить
Здравствуйте! Можно, но для этого нужно пройти большое количество инстанций, получить массу разрешений, заказать проект, а затем уже провести монтажные и наладочные работы.
Спросить
Здравствуйте, это является реконструкцией. Вам необходимо разработать проект, который должен пройти массу согласований. В принципе это все реально.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. По общему правилу, это не возбраняется законом, и Вполне может быть сделано. Однако, для проведения такой реконструкции Вам необходимо согласование проекта, по которому будет выполняться.
Спросить
Добрый вечер. Да вы можете это сделать для этого вам необходимо получить Согласие соседей а также сделать проект. Хорошего приятного вечера.
СпроситьНеобходимо ли в этом случае осуществлять согласование с органом местного самоуправления?
Установка индивидуального отопления в квартире? согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ является переустройством.
Переустройство, также, как и перепланировка жилых помещений требует согласования в органах местного самоуправления. Свое согласие этот орган должен выразить в соответствующем решении.
Лица, виновные в самовольном переустройстве, как и перепланировке жилого помещения могут быть подвергнуты административной ответственности.
СпроситьХочу провести газовое отопление в квартиру. Что для этого нужно сделать? Написал заявление об отключении центрального отопления, получил ответ: что необходимо разрешение органов местного самоуправления, так как это является переоборудованием. Органы местного самоуправления просят предоставить внешний проект для всего дома на газ, проект внесения изменений в тепловые сети дома. Правомерны ли их действия?
В 2016 г собственникам МКД стало известно о том, что в 2007 г администрацией города было принято решение о переводе жилого помещения в нежилое с нарушением (ипотека), уведомлением сообщено собственнику для проведения реконструкции помещения, нужно выполнить условия (согласование с собственниками жилых помещений, тех.документацию на проведение реконструкции и т.д) Собственник квартиры за разрешением в орган местного самоуправления не обращался и разрешение не получил (рассмотрение жалобы прокуратурой города). Могут собственники МКД обратиться с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении лиц администрации (фальсификация доказательства) по вновь открывшимся обстоятельствам? Спасибо.
Доброго времени суток!!! обратиться то могут с любым заявлением, но только реальной ответственности навряд ли сможете добиться, т.к. крайнего скорее всего не найдут. А вот требовать устранения нарушений прав собственников можете в порядке гражданского судопроизводства сейчас.
СпроситьВ администрации местного самоуправления мне отказали в регистрации заявления на имя заведующего МДОУ (детский сад), находящегося на территории поселения. Причина отказа - заявление адресованно не главе местного самоуправления. Законен ли этот отказ?
Полагаю, что отказ в принятии и регистрации Вашего заявления, был правомерен, поскольку Вы сами указываете, что адресат в Вашем заявлении, указан иной. Укажите в "шапке" заявления два лица (Главу местного самоуправления и Заведующего МДОУ) и направьте по экземпляру - каждому лицу, посредствам почтовой связи, заказным письмом, с уведомлении о вручении.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста! Обязан ли собственник нежилого здания согласовывать перепланировку помещений в этом здании, если в ЖК РФ речь идет только о согласовании органом местного самоуправления перепланировки жилых помещений?
Здравствуйте,
Согласовывать перепланировку нужно т.к. изменения должны быть отражены в кадастровом и техническом паспорте.
СпроситьГражданин пишет заявление с просьбой о перерасчете за отопление, прилагает акт обследования жилого помещения от управляющей компании. В нем зафиксировано на момент проверки установлено отсутствие радиаторов отопления. Демонтаж произведён в связи с капитальным ремонтом в квартире. Никаких документов о согласовании с местным органом самоуправления или ресурсоснабжающей организацией не прилагается. Будет ли правомерен отказ на основании п. 35 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, согласно которым самовольное переоборудование гражданами системы центрального отопления в отдельной квартире многоквартирного дома (например, со снятием радиаторов отопления) не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги теплоснабжения.
В 2010 оформила отказ от центрального отопления и перешла на электрическое. Согласование с органами местного самоуправления имеются (акт приемочной комиссии), в тех. паспорт изменения внесены вид отопления-электрический). Есть одно но... Переоборудование производилось согласно тех. условий, в проекте на переустройство и переоборудование, отказ от центрального отопления не предусматривалось, тех. условия прикладывались к проекту чуть позже. Все это время ресурсоснабжающая компания за услугу отопления плату не начисляло (с 2010-2017 г). С 01.01.2017 года стали начислять за услугу отопления 100% плату, мотивируя это тем, что проектом не предусмотрен отказ от центрального отопления. То, что органами местного самоуправления был выдан акт приемки, где зафиксировано что после переоборудования и перепланировки в данной квартире вид отопления-электрический, их не устраивает. Как им противостоять и есть ли какие-то сроки на оспаривание ими таких ситуаций? Ведь прошло уже несколько 6 лет, как они решили оспорить мой отказ от центрального отопления.
Добрый день! Действия организации не правомерно, поскольку у Вас есть надлежащим образом оформленные документы и перевод на электрическое отопление, обжаловать отказ они не смогут, поскольку прошел срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ, Вам нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию по этому поводу, чтобы разобрались.
Спросить
Немного поправлюсь. Не ресурсоснабжающая компания оспаривает мой переход на индивидуальное отопление, а я выступила с иском о незаконном начислении платы за отопление. Они в суде приводят доводы, ссылаясь на постановление правительства 354 от 06.05.2011, что данным постановлением не предусмотрен порядок расчета платы за услугу отопление, в квартирах с индивидуальным отоплением.
Спросить
